IRET, 강력한 2019년 2분기 재무 실적 보고 및 2019년 가이던스 인상
MINOT, N.D.,-IRET (NYSE : IRET)는 오늘 2019 년 2 분기 재무 및 운영 실적을 발표했다. 2019년 6월 30일에 종료된 3개월 및 6개월 동안의 순이익(손실), 운영 자금(“FFO”) 및 주당 핵심 FFO는 다음과 같습니다.
3개월은 6월 30일 종료되었습니다. |
6개월은 6월 30일 종료되었습니다. |
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주당 |
2019 |
2018 |
2019 |
2018 |
||||||||||||
당기순이익(손실) |
$ |
0.11 |
$ |
(1.83) |
$ |
(0.43) |
$ |
(1.42) |
||||||||
FFO |
$ |
1.45 |
$ |
0.87 |
$ |
2.22 |
$ |
1.55 |
||||||||
코어 FFO |
$ |
1.00 |
$ |
0.91 |
$ |
1.77 |
$ |
1.62 |
전년 대비 |
순차 |
Ytd |
|||||||
동일한 매장 결과 |
2Q19 대 2Q18 |
2Q19 대 1Q19 |
CY19 vs. CY18 |
||||||
수익 |
3.1 |
% |
1.0 |
% |
3.6 |
% |
|||
비용 |
3.8 |
% |
(4.7) |
% |
3.7 |
% |
|||
노이 |
2.6 |
% |
5.7 |
% |
3.6 |
% |
>
3개월이 끝났습니다. |
|||||||||
동일한 매장 결과 |
2019년 6월 30일 |
2019년 3월 31일 |
2018년 6월 30일 |
||||||
가중 평균 점유율 |
94.3 |
% |
95.6 |
% |
94.2 |
% |
|||
2019년 2분기 하이라이트
- 2019년 2분기 주당 순이익은 0.11달러로, 2018년 같은 분기의 주당 순손실(1.83달러)과 비교됩니다.
- 코어 FFO는 9.9% 성장하여 2019년 2분기 주당 1.00달러로 증가했으며, 2018년 같은 분기에는 주당 0.91 달러로 증가했습니다.
- 동일 매장 매출은 렌탈 수익의 3.0% 성장에 힘입어 전년 대비 3.1% 증가했으며, 동일 매장 운영 비용은 2018년 324,000달러의 유리한 보험 결제로 인해 전년 대비 3.8% 증가했습니다. 2018년 같은 기간 3.1%의 매출 성장과 비용 관리 이니셔티브를 결합하여 같은 기간 동안 2.1% 감소한 것으로, 전년 동기 대비 7분기 연속 NOI 성장률2.6%의 동일 매장 NOI 성장을 이끌었습니다.
- 우리는 우리의 전체 년 지침을 개정 :
- 주당 순손실의 중간점을 $(1.66)에서 $(1.22)로감소;
- 전체 동일 매장 매출의 중간점을 3.25%에서 3.50%로 증가시켜 2.50%에서 3.00%로(전체 범위가 2.50%-4.00%에서 3.00%-4.00%)로 변경됨에 따라;
- 전년 동점 지출 가이던스 3.25%의 중간점을 재확인했지만, 2.50%-4.00%에서 2.75%-3.75%로 범위를 좁혀야 합니다.
- 2.00%-4.50%에서 3.00%-4.00%로 범위를 좁혀 3.25%에서 3.50%로 연일 동일점포 NOI 가이던스의 중간점을 증가; 및
- 주당 코어 FFO의 중간점을 $0.05에서 $3.67로 상향 조정하여 범위의 하한을 $3.52에서 $3.62로 증가시다(전체 범위가 $3.52– $3.72로 변경됨에 따라 에 $3.62–$3.72);
- 우리는 건설 결함 청구와 관련된 다년간의 소송 청구에서 성공적으로 승소했으며, 630 만 달러의소송 합의에 대한 이익을 기록했습니다. 및
- 총 690만 달러의총 비용으로 약 116,000주를 재매입했으며, 이는 보통주 당 평균 가격 59.12달러, 총 사업단위 약 133,000달러(총 8.0달러)를 나타냅니다. 단위당 평균 $60.01의 가격을 나타냅니다.
IRET의 사장 겸 CEO인 Mark O. Decker 는“우리의 핵심 FFO 성장률은 9.9%와 3.1%의 동일 매장 매출 성장을 바탕으로 시장 전반에 걸쳐 강력한 성과와 지속적으로 가치를 창출하는 운영 개선에 기반을 두고 있습니다.”
인수 및 처분
2 분기 동안, 우리는 현재 650 만 달러에 우리의 Minot 회사 사무실을 주택 다중 임차인 부동산을 판매하고 우리의 새로운 될 것입니다 $ 2.1백만에 미노의 사무실 건물을 구입 미노 본사. 우리는 또한 $725,000에대한 개선되지 않은 토지의 한 소포를 판매했다.
대차대조표
2분기 말에는 회사 리볼버에서 사용할 수 있는 7,210만 달러를포함하여 대차대조표에 총 유동성이 8,950만 달러증가했습니다.
2019년 재무 개요
2019년 6월 30일까지의 실제 실적과 아래 명시된 대로 남은 연도의 예상 실적을 토대로 2019년 실적 가이던스를 올리고 있습니다.
2019개정 |
2019년 지침 |
||||||
범위 |
현재 중간점 |
이전 중간점 |
변경 |
||||
주당순이익(손실) |
$(1.27) ~ $(1.17) |
$(1.22) |
$(1.66) |
$0.44 |
|||
주당 코어 FFO |
$3.62 ~ $3.72 |
스팬>
$3.67
$3.62
$0.05
동일한 매장 성장
수익
3.00% ~ 4.00%
3.50%
3.25%
0.25%
비용
2.75% ~ 3.75%
3.25%
3.25%
—
노이
3.00% ~ 4.00%
3.50%
3.25%
0.25%
최근 개발
분기 말에 이어 몬태나 주 빌링스에 있는 21유닛 다가구 커뮤니티를 약 170만 달러에매각하고 위스콘신 주 웨스턴에 있는 빈 소포를 약 60만 달러에매각했습니다.
2019년 7월 1일부터 2019년 7월 31일까지수수료를 포함하여 주당 평균 $59.57의 가격으로 약 39,000주를 재매입했습니다. 2019년 1월 1일부터 2019년 7월 31일까지수수료를 포함하여 평균 $54.69의 가격으로 약 329,000주를 재매입했으며, 평균 $60.00의 가격으로 약 135,000개의 운영 단위를 재매입했습니다. . 2016년 12월주식 환매 프로그램의 승인 이후, 우리는 약 627,000 주를 평균 가격인 $55.20에재매입했습니다. 2019년 7월 31일현재, 주식 환매 프로그램의 나머지 승인은 약 1,540만달러입니다. 전체적으로 점유율이 5.2% 감소했습니다.
2019년 8월6일, 우리는 5,990만 달러의 모기지 대출을 마감했습니다. 이 모기지 대출은 4 개의 다가구 공동체에 의해 확보되며 대출의 전체 12 년 기간 동안 3.88 %의 고정 금리로 책정됩니다. 이 대출의 수익금은 우리의 신용 라인에 따라 잔액을 상환하는 데 사용됩니다.
예정된 이벤트
2019년 10월1일, 노스다코타 주 미노의미노 컨트리 클럽(고도 레스토랑)에서 2019년 주주 이벤트를 개최합니다. 이 모임에는 음식, 경영진의 프레젠테이션 및 주주가 경영진에게 질문할 수 있는 기회가 포함됩니다. 이 이벤트에 대한 자세한 내용은 모든 주주에게 제공될 예정이며, 사용 가능시 www.iretapartments.com 회사의 웹사이트에 게시됩니다.
분기별 분포
2019년 6월5일부터 IRET 이사회는 2019년 7월 1일에주당 0.70 달러의 정기 분기 별 분배를 2019년 6월 17일에일반 주주 및 단위 주주에게 지급한다고 선언했습니다. IRET는 1971년 초기 배당금 지급 이후 매 분기마다 일반 주주 및 단위 주주에게 현금 배당금을 지급해 왔습니다.
2019년 6월 5일부터IRET 이사회는 6.625% 시리즈 C 누적 상환 우선주(NYSE: IRET PRC)에 대해 주당 0.4140625 달러의 분배를 2019년 7월 1일에기록보유자에게 지급한다고 선언했습니다. 2019년 6월17일. 시리즈 C 우선 주 배당금은 주당 $1.65625의연간 비율로 체납의 누적 및 분기별 지불입니다.
수입 콜
라이브 웹캐스트 및 재생: http://ir.iretapartments.com |
||||
라이브 컨퍼런스 콜 |
컨퍼런스 콜 리플레이 |
|||
2019년 8월 8일 목요일 오전 10:00(동부 표준시) |
2019년 8월 22일까지 리플레이 가능 |
|||
미국 수신자 부담 전화 번호 |
1-877-509-9785 |
미국 수신자 부담 전화 번호 |
1-877-344-7529 |
|
국제 수신자 부담 전화 번호 |
</td class=”prngen48″ no> |
랩=”나우랩”>
1-412-902-4132
국제 수신자 부담 전화 번호
1-412-317-0088
캐나다 수신자 부담 전화 번호
1-855-669-9657
캐나다 수신자 부담 전화 번호
1-855-669-9658
컨퍼런스 번호
10133436
추가 정보
본 명세서에 포함된 2019년 6월 30일에 종료된 분기의 추가 운영 및 재무 데이터는 www.iretapartments.com IRET 웹사이트의 투자자 섹션또는 투자자 관계(701-837-7104)로 전화하여 확인할 수 있습니다. FFO, 핵심 FFO, NOI 및 조정 된 EBITDA는 비 GAAP 재무 조치입니다. 이 실적 발표에 사용된 이러한 조치 및 기타 대문자 로 사용되는 용어는 이 수익 릴리스와 함께 제공되는 보충 정보에서 정의되고 조정됩니다.
이레트에 대해
IRET는 아파트 커뮤니티의 소유권, 관리, 인수, 재개발 및 개발에 중점을 둔 부동산 회사입니다. 2019년 6월 30일 현재, 우리는 13,975 개의 아파트 로 구성된 88 개의 아파트 커뮤니티에 대한 이익을 소유하고 있습니다. IRET의 보통주와 C시리즈 우선주는 뉴욕증권거래소(NYSE 심볼: “IRET”와 “IRET PRC”)에서 상장됩니다.
미래 예측 진술
이 보도 자료및 그에 수반되는 추가 운영 및 재무 데이터의 특정 진술은 당사의 현재 기대와 가정을 기반으로 하며, 1933년 증권법 제27A항의 의미 내에서 “미래 예측 진술”입니다. 1934년 개정된 증권거래법 제21E항을 개정했다. 이러한 미래 예측 진술에는 알려진 위험, 불확실성 및 실제 결과, 성과 또는 성과가 운영, 재무 상태 또는 계획의 결과와 실질적으로 다를 수 있는 기타 요인이 포함됩니다. 미래 예측 진술에 의해 표현또는 암시될 수 있습니다. 당사의 미래 예측 진술에 반영된 기대는 합리적인 가정에 근거한다고 생각하지만, 우리의 기대가 달성될 것이라는 보장은 없습니다. 이러한 위험, 불확실성 및 그러한 차이를 야기할 수 있는 기타 요인에는 “경영진의”를 포함하여 증권거래위원회에 제출하는 과정에서 수시로 상세히 설명된 위험및 불확실성에 국한되지 않습니다. 2018년 12월 31일종료된 전환기간의 재무상태 및 운영실적 및 ‘위험요인’에 대한 논의 및 분석 및 ‘위험요인’은 양식 10-Q에 대한 후속 분기보고서에서 종료되었다. 기타 공개 보고서. 당사는 후속 사건으로 인해 사실이 아닌 미래 예측 진술을 업데이트하거나 보완할 의무가 없습니다.
연락처 정보
조선 주교
부사장 – 재무
전화 번호: 701-837-7104
전자 메일: [email protected]
공통 공유 데이터(NYSE: IRET) |
||||||||||||||||||||
2분기 |
1분기 |
4분기 |
3분기 |
2분기 |
||||||||||||||||
역년 |
역년 |
역년 |
역년 |
역년 |
||||||||||||||||
높은 종가 |
$ |
61.28 |
$ |
61.50 |
$ |
59.10 |
$ |
59.80 |
$ |
59.40 |
||||||||||
낮은 종가 |
$ |
57.19 |
$ |
49.92 |
$ |
|
클래스=”prnews_p dnr”>47.00
$
53.30
$
51.30
평균 종가
$
59.54
$
58.11
$
53.40
$
54.99
$
54.50
분기 말 종가
$
58.67
$
59.91
$
49.07
$
59.80
$
55.30
보통주 분배 – 연간
$
2.80
$
2.80
$
2.80
$
2.80
$
2.80
결산 배당수익률 – 연간
4.8
%
4.7
%
5.7
%
4.7
%
5.1
%
보통주 마감(수천)
11,656
11,768
11,942
11,961
11,939
결산합자회사 마감(+100)
1,224
1,365
1,368
1,379
1,401
발행보통주의 마감시장가치와 유한회사 단위의 시가총액(+수천)
$
755,670
$
786,798
$
653,122
$
797,732
$
737,702
이레트 (이레트 주) |
|||||||||||||||||||||||||||||
연결영업보고서(감사받지 않음) |
|||||||||||||||||||||||||||||
(수천 개) |
|||||||||||||||||||||||||||||
3개월이 끝났습니다. |
6개월이 끝났습니다. |
||||||||||||||||||||||||||||
6/30/2019 |
3/31/2019 |
12/31/2018 |
9/30/2018 |
6/30/2018 |
6/30/2019 |
6/30/2018 |
|||||||||||||||||||||||
수익 |
$ |
46,934 |
$ |
45,608 |
$ |
45,730 |
$ |
45,406 |
$ |
46,197 |
$ |
92,542 |
$ |
89,232 |
|||||||||||||||
비용 |
|||||||||||||||||||||||||||||
부동산세를 제외한 부동산 운영비용 |
13,942 |
14,804 |
13,292 |
14,438 |
13,934 |
28,746 |
28,180 |
||||||||||||||||||||||
부동산 세금 |
5,574 |
5,232 |
5,098 |
5,049 |
5,003 |
10,806 |
10,024 |
||||||||||||||||||||||
재산 관리 비용 |
1,445 |
</td class=”prn> |
세대4″>
1,554
1,447
1,269
1,444
2,999
2,821
사상자 손실
92
641
540
225
—
733
50
감가상각비/상각
18,437
18,111
18,812
19,164
19,132
36,548
39,648
부동산 투자의 손상
—
—
1,221
—
17,809
—
17,809
일반관리비
3,549
3,806
3,769
3,147
4,348
7,355
7,967
총 비용
$
43,039
$
44,148
$
44,179
$
43,292
$
61,670
$
87,187
$
106,499
영업이익(손실)
3,895
1,460
1,551
2,114
(15,473)
5,355
(17,267)
이자비용
(7,590)
(7,896)
(7,682)
(8,193)
(8,562)
(15,486)
(16,858)
부채소멸손실
(407)
<p
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