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Sep 9, 2020 4:17 AM ET

원격 작업은 거의 2 백만 임차인 가정에 주택 소유권을 열 수


원격 작업은 거의 2 백만 임차인 가정에 주택 소유권을 열 수

iCrowd Newswire - Sep 9, 2020

원격 작업의 상승은 거의 2 백만 임차인 가정에 대한 주택 소유의 아메리칸 드림의 잠금을 해제 할 수있는 잠재력을 가지고있다. 새로운 Zillow® 분석에 따르면 얼마나 많은 임차인 가구가 출퇴근을 할 가능성이 있고 전형적인 미국 스타터 홈에서 매월 지불할 수 있지만 현재 지하철에서 스타터 홈을 감당할 수 없었습니다. 1

이 숫자는 샌프란시스코와같은 비싼 해안 지하철에서 더 두드러지며, 지하철에서 가격이 책정된 임대인의 22%가 전형적인 미국 스타터 홈에서 매월 지불할 수 있으며, $7252로추정됩니다. 전형적인 샌프란시스코 시 스타터 홈에 대한 월별 지불은 $ 5,181에서7 배 이상 높습니다. 샌프란시스코 시에서 살 여유가 없는 임대인의 10% 이상이 샌프란시스코 대도시 내에서 스타터 홈을 마련할 수 있으며, 일주일에 5일 이상 사무실로 출퇴근할 필요가 없는 구매자에게 더 많은 옵션을 제공합니다.

미니애폴리스, 피닉스, 덴버와 같은 도시에서는 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.  덴버에서, 예를 들어, 도시의 스타터 주택은 메트로 지역보다 더 저렴하지만, 덴버 지하철에서 주택 소유에서 가격이 책정 된 임차인 가구의 14.5 %는 국가의 다른 곳에서 전형적인 스타터 홈을 감당할 수 있습니다.

모든 임대인은 현재 지하철 지역 밖에서 주택을 구입하는 것이 더 저렴 찾을 수 없습니다. 피츠버그,파소, 로체스터 와 같은 장소는 전국보다 더 저렴한 스타터 주택을 제공하므로 야심 찬 구매자가 떠나고 싶다면 더 많은 돈을 지불해야합니다.

Zillow의 분석은 지하철의 스타터 홈에서 매월 지불하는 것이 저렴하지만 전형적인 미국 스타터 홈에서 저렴할 수있는 임차인 가정을 보았습니다.  그런 다음 그 가구는 소득, 근로자의 산업 및 직업에 따라 통근 할 수있는 확률을 할당받았습니다.

질로우 이코노미스트 제프 터커(Jeff Tucker)는“원격 작업이 특히 전염병에 따라 선의의 장기 옵션이 된다면, 고가의 지역에서 임대하는 사람들에게 주택 소유권을 개방함으로써 미국 주택 시장을 재편할 수 있다”고 말했다. “그러나, 얼마나 많은 사람들이 그들의 첫 번째 가정을 구입 하는 이동을 만들 것 이다 불분명. 직장에 대한 근접성은 사람들이 살 곳을 선택할 때 고려하는 요인 중 하나일 뿐입니다. 다른 요인은 친구와 가족, 문화 및 자연 편의 시설, 아이들의 학교와의 근접성, 어린이 학교와의 근접성을 포함하여 움직이지 못하게 할 수 있습니다.”

전염병 주도의 텔레워크 전환은 이미 주택 선호도를 상향 설정했으며, 사람들은 어떻게 그리고 어디에 살고 싶은지 재고하고 있습니다.  해리스 폴의 이전 Zillow 설문 조사에 따르면 집에서 계속 일할 수있는 옵션이 주어지면 적어도 가끔은 임대인의 66 %가 이사를 고려할 것이라고 답했습니다.

밀레니엄 세대는 26세에서 40세 사이였으며, 가정에서 일할 수 있는 유연성을 감안할 때 주택 소유를 감당할 수 있는 192만 명의 임차인 가구 중 거의 절반을 차지하며, 이러한 새로운 옵션의 혜택을 누릴 수 있는 가장 큰 세대 그룹입니다.  이 잠재적인 이동자의 평균 연령은 38입니다.

밀레니엄 세대는 “운명적인 세대”로 불렸는데, 중첩된 요인의 복잡한 얽힘이 처음으로 주택 소유를 많은 사람들에게 파이프 의 꿈으로 만들었다. 급속한 주택 가격 성장은 소득 성장을 앞지르고, 심각한 재고 부족은 스타터 주택에 대한 치열한 경쟁을 촉발, 시장에서 많은 처음 구매자를 잠그. 학생 부채의 높은 수준은 또한 계약금을 저축하기 어렵게 만든, 6 월 2020일 현재 엄마와 아빠와 함께 집으로 돌아 860 만 밀레니엄 세대를 운전.

아메리칸 드림이 지연되었을 수도 있지만, 이 세대에 대한 광택을 잃지 않았습니다. 2020년 Zillow 설문 조사에서 밀레니엄 세대 임대인의 61%가 주택 구입을 고려할 가능성이 있다고 답했습니다. 3 이 거대한 세대는 이미 시장에 처음 구매자의 물결을 가지고 궤도에 있었다, 추가311,000,000 사람들이 향후 몇 년 동안 주요 주택 소유 시대에 도달.

“우리의 구매자의 3 분의 2는 밀레니엄,”질로우 프리미어 에이전트 홀리 멜스트롬, 펠햄, 뉴욕-에 본사를 둔 동료 브로커 줄리아 B. 수수료 소더비의 국제 부동산말했다. “그들은 고층 도시 생활 후 뿌리를 내려 놓고 돈을 위해 더 많은 공간을 얻으려고합니다. 많은 사람들이 젊은 가족을 가지고 있으며 미래에 교외로 이사 할 계획이었지만 매일 일하기 위해 도시로 출퇴근할 필요가 없기 때문에 지금 이사를 하고 있습니다.”

크리스찬(40세)과 그의 아내 유니스 리(35세)는전염병 을 앓고 있는 동안 주택 구매자가 되었고, 브루클린의 2베드룸 협동조합에서 뉴욕 주 웨스트체스터 카운티의5베드룸 하우스로 이사했다.

코네티컷에서일하는 찬은 “티핑 포인트는 우리 둘 다 딸과 두 번째 아이와 함께 집에서 무기한으로 일하는 것을 상상했다”고 말했다. “우리는 공간과 도시와의 근접성 사이의 균형을 유지하고 싶었습니다. 우리는 도시 한계 를 벗어난 우리의 돈을 더 얻을 수 있었고 그랜드 센트럴 역에서 30 분 거리에 있습니다.”

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Zillow는 Zillow Group, Inc.가 소유하고 운영합니다.

1 방법론: 스타터 홈에 월별 지불을 예상 하는 HHs (30 년 3.0% 이자 모기지 와 20% 아래로, 플러스 예상 세금, 보험, HOA 회비) 저렴 하지 않습니다 (&; = 30% HH 소득의) 메트로 하단 계층 ZHVI에 대 한 (질로우 홈 가치 지수) 하지만 국가 하단 계층 ZHVI에 대 한 저렴 한. 변수는 같은 방식으로 지하철에 기본 도시를 비교합니다. HHs는 소득 가중치 개인 소득 확률에 의해 통근할 수 있는 확률을 할당했습니다. 개별 확률은 미국 시간 사용 설문 조사 데이터의 BLS 분석에 제시 된 노동자의 산업과 직업에 의해 확률의 교차에서 파생되었다. 분모는 총 임차인 가구 수입니다.
2 예상 월납부액은 30년 고정금리 모기지를 3.0%의 이자율로 계산하여 20%의 계약금을 계산했습니다. 재산세는 매년 0.8 %로 추정되었으며 연간 주택 소유자 보험 및 HOA 회비는 월 0.000833 %로 추정되었습니다.
3 Zillow Group은 독립 시장 조사 및 데이터 분석 회사인 YouGov®와 협력하여 3,000명의 구매자, 3000명의 판매자, 3,000명의 임대인, 3,000명의 신규 건설 구매자 를 포함한 총 13,000명의 주요 가정 의사 결정자로부터 정보를 수집한 전국 대표 온라인 정량조사를 실시했습니다. 자세한 내용은 zillow.com/report 방문하십시오.

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