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Sep 16, 2020 11:27 PM ET

블랙 주택 구매자는 전염병 동안 주택 재고와 이동성의 불균형 부족에 직면


블랙 주택 구매자는 전염병 동안 주택 재고와 이동성의 불균형 부족에 직면

iCrowd Newswire - Sep 16, 2020

2019년 흑인들이 주택을 구입한 지역의 주택 가격은 7월에 7% 상승했다고 기술 기반 부동산 중개회사인 Redfin(www.redfin.com)의 새로운 보고서에 따르면 7월에는 7% 상승했습니다. 이는 지난해 백인들이 주택을 구입한 지역의 6% 가격 인상보다 높은 수치입니다. 가격 상승 속도는 2 월의 전염병 이전 비율과 달라지지 않았습니다.

이 분석을 위해 Redfin은 흑인이 2019 년에 주택을 구입한 인구 조사 지역과 2019 년에 백인이 주택을 구입한 이웃을 별도로 조사하는 전염병 동안 주택 판매에 대한 데이터를 사용했습니다. 흑인들이 백인들이 주택을 구입한 집과 동네를 구입한 동네는 상호 배타적이지 않습니다.

전염병이 미국 전역에 퍼진 이후 몇 달 동안 주택 판매는 흑인들이 주택을 구입한 지역에서 작년보다 15% 감소했습니다. 한편, 주택 판매는 백인이 주택을 구입 한 지역에서 13 % 떨어졌다. 2월에 전염병이 발생하기 전에는 두 가지 유형의 지역에서 매출이 증가했지만 백인이 구입한 지역에서는 두 배 빠른 속도로 성장했습니다(8%) 흑인들이 구입한 동네와 마찬가지로 (4%).

이 보고서를 저술한 레드핀 수석 이코노미스트 대릴 페어웨더(Daryl Fairweather)는“흑인들이 주택을 구입한 지역의 젠트리피케이션도 증가할 수 있다”고 말했다. “흑인들은 전염병 동안 모기지와 임대료 지불을 하기 위해 백인보다 더 많은 어려움을 겪었습니다. 투자자는 저렴한 주택과 아파트를 구입하고 부유 한 구매자와 임대인에게 호소하기 위해 개조 할 수있는 기회로 볼 수 있습니다, 더 흑인이 사용할 수있는 저렴한 주택의 수를 감소.

“이 전염병 중심의 경기 침체는 이미 흑인 고용에 불균형적으로 상처를 주고 있으며, 흑인 실업격차는 확대되고 있다. 2008년 경기 침체 이후 흑백 주택 소유 격차는 5% 확대되었습니다. 그리고 전염병이 끝나면 2008년 경기 침체 이후 흑백 주택 소유 격차가 더욱 악화될 수 있습니다.”

흑인사람들이 주택을 구입한 지역의 높은 가격 성장과 더 깊은 판매 감소는 백인들이 주택을 구입한 지역의 12% 하락에 비해 7월에 19% 감소한 새로운 리스팅과 함께 판매를 위해 나열되는 주택의 더 큰 감소 때문일 가능성이 높습니다. 전염병이 시작되기 전인 2월에 두 가지 유형의 이웃모두 새로운 리스팅이 감소하고 있었으며, 흑인들이 주택을 구입한 지역에서는 전년 대비 9% 감소했으며 백인들이 구입한 해마다 6% 감소했습니다.

“전염병 동안, 많은 주택 구매자는 원격 작업의 새로운 정상화로 인해 더 저렴한 교외 와 농촌 지역에 살고 자고있다”고 페어 웨더는 말했다. “그러나 흑인 근로자의 20%만이 백인 노동자의 30%에 비해 원격으로 업무를 수행할 수 있습니다. 즉, 블랙 주택 구매자는 전염병이 시작되기 전에 주택을 구입 한 이웃에서 멀리 이주 할 가능성이 적다는 것을 의미합니다. 그리고 그 지역은 가격의 가파른 증가와 새로운 목록에서 더 큰 감소를 보았기 때문에, 블랙 주택 구매자는 전염병 동안 백인 주택 구매자보다 더 큰 단점에 있습니다.”

뉴어크에서 처음 주택 구매자를 몰려 투자자

뉴어크는 가장 큰 연간 주택 가격 인상을 보았다 (14%) 흑인들이 집을 구입한 동네에서. 한편, 백인들이 주택을 구입한 뉴어크 지역에서는 가격 상승률이 전년 대비 6% 증가했습니다. 2020년 2월, 흑인들이 구입한 동네에서 흑인들이 뉴어크에서 구입한 주택 가격은 이미 빠르게 상승했으며, 2020년 2월 주택 가격은 흑인들이 구입한 지역에서 전년 대비 12% 상승했으며, 백인들이 구입한 지역에서는 전년 대비 5% 상승했습니다.

“뉴어크의 주택 구매자의 대부분은 투자자입니다,”지역 레드 핀 에이전트 마르시 마케도말했다.

뉴어크에 있는 주택중 23%만이 전국적으로 64%에 비해 소유주가 점유하고 있습니다. 7 월에 새로운 목록의 수는 감소 13% 흑인 사람들이 주택을 구입 하는 지역에서, 하지만 증가 1% 백인 사람들이 작년에서 뉴어크에서 구입. 뉴어크의 주택 구매자는 전염병 중심의 경기 침체 기간 동안 안전한 장기 투자를 찾고 투자자와 판매를위한 몇 가지 가능한 주택을 위해 경쟁해야합니다.

흑인들이 주택을 구입한 샌프란시스코 지역의 주택 판매량이 32% 감소했습니다.

주택 판매는 흑인사람들이 샌프란시스코에서주택을 구입 한 지역에서 7 월에 가장 많이 감소했다, 여기서 주택 판매는 아래로 했다 32% 1 년 전보다. 이에 비해, 주택 판매는 백인들이 샌프란시스코에서주택을 구입한 지역에서 전년 대비 8% 감소했습니다. 7 월, 가격 성장은 흑인 주택 구매자가 구입 한 지역에서 더 증가했다 (최대 2% 전년 대비) 백인이 구입 한 지역에 비해 (최대 1% 전년 대비). 샌프란시스코는 흑인 거주자를위한 나라에서 두 번째로 저렴한 지하철입니다. 모기지 원산지 데이터에 따르면 2019년 샌프란시스코에서 34명의 흑인만이 주택을 구입했는데, 1,992명의 백인 주택 구매자와 비교했을 때.

샌프란시스코에서 주택 판매의 부족은 목록의 부족으로 인한 것이 아니라, 샌프란시스코가 도시를 떠날 때 수요의 부족으로 인해. 흑인들이 주택을 구입한 지역에서는 신규 리스팅이 전년 대비 14% 증가했습니다. 한편, 백인들이 주택을 구입한 샌프란시스코 지역에서는 전년 대비 11% 증가한 신규 숙소가 등록되었습니다. 전염병 이전 이전에는 흑인들이 구입한 지역에서 8% 하락하고 백인들이 구입한 동네에서 2% 하락했습니다.

높은 임금을 받는 기술 노동자들이 전염병 동안 샌프란시스코를 떠날 때 젠트리피케이션이 반전될 수 있습니다. 샌프란시스코 임대료는 떨어지고 있으며, 주택 가격은 곧 따라갈 수 있으므로 샌프란시스코는 흑인과 백인 거주자 모두에게 더 저렴한 곳으로 만들 수 있습니다.

레드핀에 대해
Redfin (www.redfin.com)은 기술 기반의 주거 용 부동산 회사로 수수료 중심의 산업에서 소비자에게 유리하게 부동산을 재정의합니다. 우리는 주택 구매 및 판매 프로세스의 모든 단계를 통합하고 우리 자신의 에이전트를 우리 자신의 기술과 페어링하여 더 빠르고, 더 나은 비용보다 적은 서비스를 만들어이 작업을 수행합니다. 우리는 중개, iBuying, 모기지 및 타이틀 서비스를 제공하며 레드 핀 견적을 포함한 소비자에게 다양한 온라인 도구를 제공하는 국가의 #1 부동산 중개 검색 사이트를 운영합니다. 우리는 미국과 캐나다의90 개 이상의 시장에서 주택을 사고 파는 사람들을 대표합니다. 2006년에 출시된 이래로 우리는 8억 달러 이상의 고객을 절약했으며, 1,150억 달러이상의 235,000가구 이상을 구매하거나 판매하는 데 도움을 주었습니다.

자세한 내용을 보거나 현지 Redfin 부동산 중개인에게 문의하려면 www.redfin.com 방문하십시오. 주택 시장 동향에 대해 알아보고 데이터를 다운로드하려면 Redfin 데이터 센터를 방문하십시오. Redfin의 보도 자료 배포 목록에 추가하려면 이메일 press@redfin.com.

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