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Oct 1, 2020 3:37 AM ET

주택 소유자는 자신의 모기지 재융자하여 수천을 절약 할 수


주택 소유자는 자신의 모기지 재융자하여 수천을 절약 할 수

iCrowd Newswire - Oct 1, 2020

모기지 금리는 역사적인 최저치1근처에서 꾸준히 유지되고 있으며, 재융자하지 않은 주택 소유자는 창 밖으로 수천 달러를 던질 수 있습니다.

8 월에 $ 256,663 상당의 전형적인 미국 주택에 대한 월별 모기지 지불은 1 년 전 의 금리에 가까운 3.75 %의 모기지 금리로 세금 이나 보험 전에 $ 951이 될 것입니다. 그러나 3.02 %의 비율로2,그 월별 지불은 $868로떨어지며 연간 거의 $ 1,000의 저축을 추가합니다. 같은 가정에서 30 년 대출의 수명 동안, 3.75 %의 비율과 3.02 %의 비율의 차이는 $ 29,880에나온다.

코로나바이러스 전염병이 미국 경제에 영향을 미치면서 한 가지 효과는 지속적으로 낮은 금리였습니다. 연방준비제도이사회는 3월 금리를 0% 가까이 인하하여 국가 경제를 강화하고 금리를 인상할 기미를 보이지 않았습니다. 그 결과, 일반적으로 채권 수익률을 따르는 모기지 금리는 역사적인 최저치에 근접했습니다.

Zillow 경제학자 매튜 스피크먼은“모기지 재융자 여부를 선택하는 것은 궁극적으로 개인적인 선택이지만, 최근 모기지 금리의 움직임은 자격을 갖춘 사람들에게 그 결정을 훨씬 쉽게 만들었을 것입니다. “모기지 금리 하락으로 인해 많은 사람들이 매월 모기지 상환액을 낮추거나 대출 재융자를 통해 가정에서 구축한 주식을 활용할 수 있게 되어 경제적 불확실성이 큰 시기에 많은 사람들에게 재정적 안정성을 제공합니다. 금리가 가까운 미래에 상대적으로 낮은 상태를 유지할 태세로, 모기지 보험을 지불하는 사람들을 포함하여 많은 사람들에게 는 refi가 가치있는 노력으로 남아있을 수 있습니다.”

리파이낸싱에는 대출 원금3의2%에서 6%까지 다양할 수 있는 추가 수수료가 있으므로 향후 몇 년 이내에 이사할 계획인 주택 소유자는 해당 수수료를 상쇄하기 위해 매월 충분한 비용을 절약하지 못할 수 있습니다.

모기지 지불은 주택 대출의 가격을 기반으로하기 때문에, 비싼 시장에서 주택 소유자는 낮은 모기지 금리에 재융자하여 매달 수백 달러의 절감을 볼 수 있습니다. 샌프란시스코와 산호세 지하철에서 전형적인 가정은 1 백만 달러이상의 가치가 있으며 3.75 %의 비율 대신 3.02 %의 요금으로 매월 저축한 금액은 $ 350이상입니다.

대출이 적은 주택 소유자는 현재 금리가 상당히 높지 않는 한 현재의 낮은 금리로 많은 혜택을 받지 못할 수 있습니다. 예를 들어 멤피스, 테네시오클라호마 시티에서는3.75 %의 모기지 금리와 3.02 %의 모기지 금리가있는 전형적인 주택의 월별 모기지 상환액의 차이는 $ 53에불과합니다. 모기지 재융자에서 잠재적 인 저축에 관심이 주택 소유자는 자신의 대출에 이야기하거나 그들이 저장할 수있는 것을 확인하기 위해 Zillow의 재융자 계산기를 사용할 수 있습니다.

모기지 은행 협회4에따르면 모기지 활동을 재융자하는 주택 소유자는 현재 모기지 활동의 약 63 %를 차지합니다. 재융자 곧 재융자를 기다리는 것보다 대출자에게 더 많은 돈을 절약할 수 있습니다. 12 월부터 패니 매와 프레디 맥은 그들이 구입하는 대부분의 재융자 모기지에 “불리한 시장 수수료”를 부과 할 계획이다, 이는 모기지 은행 협회 추정에 대한 비용 $1,400 전형적인 대출에5.

주택 구매자는 현재 낮은 재고및 상승 가격에 직면하고있다. 낮은 금리가 매월 지불을 더 저렴하게 유지함에 따라 달러를 더 늘릴 수 있으므로 더 많은 옵션을 제공 할 수 있습니다. Zillow의 경제성 계산기는 구매자가 소득, 계약금 및 모기지 금리를 기준으로 얼마나 많은 구매력을 가지고 있는지 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다.

메트로 지역

일반적인

가치는
8월

월별
지불
3.75%의
요금*

월별
지불
3.02%의
속도

연간
지불

3.75% 비율

연간
지불
3.02%의
속도

미국

$256,663

$951

$868

$11,412

$10,416

뉴욕, 뉴욕

$493,579

$1,829

$1,669

$21,948

$20,028

로스앤젤레스-롱 비치 애너하임, 캘리포니아

$706,714

$2,618

$2,390

$31,416

$28,680

시카고, 일리노이

$246,357

$913

$833

$10,956

$9,996

댈러스 포트 워스, TX

$261,739

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le=”너비: 114px”>

$970

$885

$11,640

$10,620

필라델피아, 펜실베이니아

$262,437

$972

$887

$11,664

$10,644

휴스턴, 텍사스

$222,936

$826

$754

$9,912

$9,048

워싱턴 DC

$452,030

$1,675

$1,529

$20,100

$18,348

마이애미 포트 로더데일, 플로리다

$310,471

$1,150

$1,050

$13,800

$12,600

애틀랜타, 조지아

$251,454

$932

$850

$11,184

$10,200

보스턴, 미국

$514,321

$1,906

$1,739

$22,872

$20,868

샌프란시스코, 캘리포니아

$1,127,066

$4,176

$3,811

$50,112

$45,732

디트로이트, 미시간

$188,420

$698

$637

$8,376

$7,644

리버사이드, 캘리포니아

$400,664

$1,484

$1,355

$17,808

$16,260

피닉스, 애리조나

$312,317

$1,157

$1,056

$13,884

$12,672

시애틀, 워싱턴 주

$559,226

$2,072

$1,891

$24,864

$22,692

미니애폴리스 세인트 폴, 미네소타

$305,202

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클래스=”prngen5″ 스타일=”너비: 114px”>

$1,131

$1,032

$13,572

$12,384

샌디에이고, 캘리포니아

$643,903

$2,386

$2,177

$28,632

$26,124

세인트루이스, 미주리 주

$187,795

$696

$635

$8,352

$7,620

탬파, 플로리다

$242,924

$900

$821

$10,800

$9,852

볼티모어, 메릴랜드

$302,464

$1,121

$1,023

$13,452

$12,276

덴버, 콜로라도

$458,600

$1,699

$1,551

$20,388

$18,612

피츠버그, 펜실베이니아 주

$167,172

$619

$565

$7,428

$6,780

포틀랜드, 미국

$429,608

$1,592

$1,453

$19,104

$17,436

샬럿, 노스캐롤라이나

$249,960

$926

$845

$11,112

$10,140

새크라멘토, 캘리포니아

$444,733

$1,648

$1,504

$19,776

$18,048

샌안토니오, 텍사스

$211,964

$785

$717

$9,420

$8,604

올랜도, 플로리다

$266,005

$986

$899

$11,832

$10,788

신시내티, 오하이오

$197,135

</td class=”prnge>

n5″ 스타일=”너비: 114px”>

$730

$667

$8,760

$8,004

클리블랜드, 오하이오

$168,298

$624

$569

$7,488

$6,828

캔자스시티, 미주리 주

$214,639

$795

$726

$9,540

$8,712

라스베이거스, 뉴저지

$302,071

$1,119

$1,021

$13,428

$12,252

콜럼버스, 오하이오

$222,467

$824

$752

$9,888

$9,024

인디애나폴리스, IN

$192,677

$714

$652

$8,568

$7,824

산호세, 캘리포니아

$1,224,366

$4,536

$4,140

$54,432

$49,680

오스틴, 텍사스

$357,346

$1,324

$1,208

$15,888

$14,496

버지니아 비치, 버지니아

$252,041

$934

$852

$11,208

$10,224

내슈빌, 테네시

$289,792

$1,074

$980

$12,888

$11,760

프로비던스, RI

$333,191

$1,234

$1,127

$14,808

$13,524

밀워키, 위스콘신

$212,166

$786

$717

$9,432

$8,604

잭슨빌, 플로리다

$240,785

</td class=”prngen5″ sty>

le=”너비: 114px”>

$892

$814

$10,704

$9,768

멤피스, 테네시

$164,254

$609

$555

$7,308

$6,660

오클라호마시티, OK

$165,014

$611

$558

$7,332

$6,696

루이빌-제퍼슨 카운티, 켄터키

$189,706

$703

$641

$8,436

$7,692

하트퍼드, CT

$246,821

$914

$835

$10,968

$10,020

리치먼드, 버지니아 주

$256,417

$950

$867

$11,400

$10,404

뉴올리언스, LA

$215,218

$797

$728

$9,564

$8,736

버팔로, 뉴욕주

$183,071

$678

$619

$8,136

$7,428

롤리, 노스캐롤라이나

$292,160

$1,082

$988

$12,984

$11,856

버밍엄, 앨럴

$174,875

$648

$591

$7,776

$7,092

솔트레이크시티, 유타

$405,189

$1,501

$1,370

$18,012

$16,440

*지불에는 세금, 보험 또는 HOA 회비를 포함하지 않습니다.

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