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Oct 17, 2020 12:29 AM ET

렉스포드 산업은 2,760만 달러에 두 개의 산업 부동산을 인수합니다. $4,420만 달러에 3개의 산업 용 부동산 판매


렉스포드 산업은 2,760만 달러에 두 개의 산업 부동산을 인수합니다. $4,420만 달러에 3개의 산업 용 부동산 판매

iCrowd Newswire - Oct 17, 2020

렉스 포드 산업 부동산, Inc., 남부 캘리포니아 채우기 시장에 위치한 산업 부동산에 투자하고 운영하여 가치를 창출하는 데 초점을 맞춘 부동산 투자 신탁, 오늘 에 대한 두 개의 산업 적 부동산의 인수발표 $27.6 백만 과 에 대한 세 속성의 처분 $44.2 백만. 인수는 현금을 사용하여 자금을 조달했습니다.

하워드 슈위머(Howard Schwimmer)와 마이클 프랭클(Michael Frankel)회사의 공동 최고경영자(CEO)는 “최근 거래 활동을 통해 미국 에서 가장 낮은 공석이자 수요가 높은 산업 용 부동산 시장인 남부 캘리포니아내 전략적 처분을 통해 자본을 효율적으로 재활용할 수 있는 역량을 입증하는 데 기쁘게 생각합니다.” “이러한 투자는 렉스포드의 부가 가치 재배치 및 재개발 전문 지식의 강력한 예를 나타냅니다.  단기 임대 만료에 따라, 이러한 사이트는 유사한 품질의 공간의 공급의 극단적 인 부족을 보여주는 하위 시장 내에서 세입자의 깊은 우주에 호소하도록 설계된 고기능, 고부가가치 산업 자산으로 재배치됩니다. 우리는 회사가 낮은 레버리지, 요새와 같은 대차대조표로 인해 투자 기회의 적극적인 파이프라인과 결합된 강력한 내부 성장 전망과 함께 주주 가치를 미래 로 끌어올리고 있다고 믿습니다.”

이 회사는 인수 12133 그린 스톤 애비뉴, LA 내에서 산타 페 스프링스에 위치한 – 중간 카운티 하위 시장, 에 대한 $5.5 백만,또는 $26 토지 평방 피트 당, 7 월에 오프 마켓 거래를 통해. 100% 임대, 단일 세입자 컨테이너 저장 시설은 높은 수요가 트럭 주차를 제공하는 초과 토지와 4.8 에이커에 12,586 평방 피트 트럭 터미널 건물을 포함하고 있습니다. 회사는 현재 임대계약이 단기적으로 만료된 후 더 큰 기능을 제공하고 임대료를 더 높은 시장 요금으로 인상하기 위해 부동산을 재배치할 계획입니다. CBRE에 따르면, 1억 1,200만 평방피트 LA- 미드 카운티 하위 시장의 공실률은 2020년 3분기 말에 2.2%였습니다.

10 월, 14, 2020, 회사는 인수 12772-12746 샌 페르난도 도로, LA 내에서 실마에 위치한 – 샌 페르난도 밸리 하위 시장, 에 대한 $22.1 백만,또는 $78 토지 평방 피트 당. 이 부동산은 56% 임대 및 구성 6.48 에이커 개발 사이트 현재 총 두 개의 레거시 산업 건물을 포함 140,840 평방 피트. 단기 임대 기간에 따라 기존 개선이 제거되고 145,000 평방 피트의 단일 테넌트 클래스 A 산업 건물을 재개발하여 하위 시장 내에서 프리미엄 임대료를 명령 할 것으로 예상되는 현대적인 기능을 제공합니다. CBRE에 따르면, 1억 7,500만 평방 피트 LA – 샌 페르난도 밸리 하위 시장의 공실률은 2020년 3분기 말에 2.7%였습니다.

3 분기 동안, 회사는 샌디에고 내 오션 사이드에서 3927 오션 사이드에서 단일 세입자 빈 건물을 판매 – 노스 하위 시장에 대한 $10.3백만 또는 평방 피트 당 $ 188. 이 회사는 또한 샌디에고에있는 내셔널 시티의 121 웨스트 33 번가에 위치한 멀티 테넌트 건물을 판매했습니다 – 사우스 서브 마켓은 평방 피트 당 $ 13.5백만 또는 $ 176에 판매되었습니다. 마지막으로, 회사는 오렌지 카운티 내 산타 아나의 2700-2722 사우스 페어뷰 (South Fairview)에서 2 세입자 건물을 판매했습니다 – 공항 하위 시장은 평방 피트 당 $ 20.4백만 또는 $ 175에 판매했습니다.

회사는 향후 인수 활동에 자금을 지원하기 위해 세금 이연 1031 거래소를 활용한 3개의 처분에서 수익금을 재활용할 것으로 기대하고 있습니다.

렉스포드 산업 소개
남부 캘리포니아 채우기 시장 전반에 걸쳐 산업 부동산에 투자하고 운영하여 가치를 창출하는 데 중점을 둔 부동산 투자 신탁인 렉스포드 인더스트리는 약 2,790만 개의 임대 가능한 평방 피트를 보유한 232개의 부동산을 소유하고 있으며, 약 100만 평방피트의 20개의 부동산을 추가로 관리하고 있습니다.

자세한 내용은 www.rexfordindustrial.com 방문하십시오.

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