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Nov 9, 2020 9:45 PM ET

아메리칸 홈 4 임대 보고서 2020 년 3 분기 재무 및 운영 실적


아메리칸 홈 4 임대 보고서 2020 년 3 분기 재무 및 운영 실적

iCrowd Newswire - Nov 9, 2020

아메리칸 홈 4 임대, 임대 고품질 단독 주택의 선도적 인 공급자, 분기에 대한 재무 및 운영 결과를 발표 30, 2020.

하이라이트

“아메리칸 홈 4 임대료는 FFO 점유율 및 단위 당 코어 FFO에서 거의 7 % 전년 대비 성장을 운전 인상적인 3 분기 실적을 생산,”데이비드 싱글린,미국 주택 4 임대의 최고 경영자 (CEO)를 언급했다. “전염병은 근본적으로 주거 환경을 변화시켰고, 단독 임대에 대한 새로운 수요의 물결을 주도했습니다. 또한 차별화된 전략의 결과로 동급 최강의 운영 플랫폼과 역동적인 외부 성장 엔진을 통해 이러한 새로운 수요 물결을 업계 최고의 현금 흐름 성장으로 전환할 수 있는 최적의 시장에 자리매김하고 있습니다. 그리고 투자등급 대차대조표와 결합될 때, 우리는 앞으로 몇 년 동안 총 주주 수익을 창출할 수 있는 위치에 있다고 믿습니다.”

COVID-19 비즈니스 업데이트

COVID-19 전염병이 시작된 이래 비즈니스 운영의 연속성을 유지하고 있으며, 2020년 3분기에 강력한 영업 성과를 거두었으며, 이는 기술의 유연성과 고품질의 다각화된 포트폴리오의 탄력성을 입증했습니다. 모든 기업 및 현장 사무실에 대한 포괄적인 원격 작업 정책은 유지되며, 운영 프로토콜은 직원, 주민 및 그 가족을 보호하면서 서비스의 연속성을 보장하기 위해 주 및 지역 규정에 따라 조정되었습니다.

주택 선호도를 이동시켜 도심과 아파트에서 이주함에 따라 회사는 기록적인 수요 수준을 기록하고 있으며 2020년9월과 10월에 사상 최고 수준의 동일 주택 포트폴리오 평균 점유일 비율을 보고했습니다. 2020년 3분기와 2019년 10월 및 2020년 3분기 의 동일 홈 포트폴리오 평균 점유일 비율에 대한 요약은 다음과 같습니다.

 

2020년 7월

 

2020년 8월

 

2020년 9월

 

2019년 10월

 

2020년 10월

동일 홈 평균 점유 일 비율

96.4

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97.0

%

 

97.2

%

 

95.2

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97.2

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또한 2020년 3분기에 들어서면서 임대 만기에 대한 허용 가능하고 겸손한 갱신이 증가하는 관할 구역의 연체료 평가를 포함하여 정상적인 운영 관행으로 사회적책임을 반환하기 시작했습니다. 2020년 3분기와 2019년 10월 및 2020년 3분기 회사의 임대 스프레드 활동에 대한 요약은 다음과 같습니다.

 

2020년 7월

 

2020년 8월

 

2020년 9월

 

2019년 10월

 

2020년 10월

갱신 임대료의 평균 변경

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1.4

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2.8

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4.6

%

 

3.5

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재임대임대료 평균 변동

5.4

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6.0

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7.7

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2.1

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7.0

%

평균 혼합 된 임대료 변화

2.0

%

 

3.0

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4.4

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3.6

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4.9

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컬렉션은 계속 복원력을 유지합니다. 이 회사는 2020년 3분기 임대 료 수익이 분기별 임대 청구의 98.0%에 해당한다고 보고했으며, (i) 2020년 2분기 렌탈 청구의 1%포인트는 3분기에 접수및 인정받았으며(ii) 3분기 임대 청구에 대한 수익 인식의 97.0%를 차지했다. 2020년 10월까지누적 기준 2분기 임대청구건수의 97.5%, 3분기 임대청구건수96.3%를 받았으며, 이는 같은 기간 2분기 결제 이력과 일치합니다. 추심은 기존 주민보증금의 적용이나 연체된 지불 계획에 대한 조정 없이 보고됩니다.

2020년 10월 에는 10월임대료의 93.7%를 징수했으며, 이는 2020년 2분기 납부 내역의 101%를 동일 기간 동안 징수했습니다.

회사는 COVID-19 전염병 동안 현재까지 강력한 운영 성과를 생산했지만, 전염병이 궁극적으로 우리와 우리 주민에게 영향을 미칠 정도는 매우 불확실한 미래의 발전에 달려 있습니다. 여기에는 부활, 퇴거 모라토리엄 상태, 백신 및 치료 개발의 속도와 효과, 전염병 및 봉쇄 조치의 직간접적인 경제적 효과 등 전염병의 범위, 심각도 및 지속 시간이 포함됩니다.

2020년 3분기 재무 실적

2020년 3분기 일반주주의 순이익은 2,260만 달러또는 희석주당 0.07달러로 2019년 3분기 의 희석주당 0.08달러에 비해 집계되었습니다. 이러한 감소는 주로 COVID-19 전염병과 관련된 수집할 수 없는 임대료 및 임차인 유틸리티 상환액증가에 기인하며, 이는 회사의 포트폴리오 성장과 높은 점유율로 부분적으로 상쇄되었습니다.

총 매출은 2020년 3분기 4.2% 증가한 3억 1,080만 달러로 2019년 3분기의 2억 9,830만 달러에 비해 증가했습니다. 매출 성장은 2020년 3분기 평균 점유 포트폴리오가 50,630가구로 증가한 데 따른 것으로, 2019년 3분기 48,990가구에 비해 증가한 것으로, COVID-19 pandmice와 관련된 무적 임대료 및 임차인 유틸리티 상환금의 증가로 상쇄되었습니다.

2020년 3분기 총 포트폴리오의 코어 NOI는 6.2% 증가한 1억 6,020만 달러로, 2019년 3분기의 1억 5,090만 달러에 비해 증가했습니다. 이러한 성장은 COVID-19 전염병과 관련된 무적임대료 의 증가와 핵심 부동산 운영 비용의 4.2% 증가에 의해 부분적으로 상쇄된 점유 부동산 및 높은 임대료로 인한 핵심 매출의 5.4% 증가에 의해 주도되었습니다.

회사의 동일 주택 포트폴리오의 경우, 단독 주택 부동산의 임대료는 2020년 3분기 동안 4.4% 증가한 2억 1,990만 달러로, 2019년 3분기의 2억 1,000만 달러에비해 2.7% 증가한 2억 1,990만 달러를 기록했으며, 이는 부동산당 평균 월평균 임대료 2.7% 증가와 평균 160베이시스 포인트 증가로 나타났습니다. 이러한 성장은 (i) 더 높은 수수료에서 기여의 10 베이시스 포인트에 의해 혜택과 (ii) 부분적으로 COVID-19 전염병과 관련된 증가 수집 할 수없는 임대료에서 드래그의 90 베이시스 포인트에 의해 상쇄, 이는 같은 주택 속성에서 핵심 수익의 3.6 %의 성장을 초래했다. 2020년 3분기 동일주택 부동산의 핵심 부동산 운영 비용은 3.0% 증가한 8,230만 달러로, 2019년 3분기의 7,990만 달러에 비해 증가했습니다. 그 결과, 동일 홈 속성에서 코어 NOI 증가 4.0% 받는 시간 $136.9 백만 의 3 분기에 대 한 2020, 에 비해 $131.6 백만 의 3 분기에 대 한 2019.

2020년3분기 의 공통 주식 및 단위 보유자에 귀속되는 핵심 FFO는 1억 6,620만 달러 또는 FFO 주당 0.29달러였으며, 2019년 3분기의 FFO 주당 0.28달러와 비교하면 9,740만 달러또는 FFO 주당 0.28달러였습니다. 2020년 3분기 의 공통 주식 및 단위 보유자에 귀속되는 조정된 FFO는 8,960만 달러또는 FFO 주당 0.25달러였으며, 2019년 3분기의 FFO 주당 0.24달러와 비교하면 8,960만 달러또는FFO 주당 0.24달러였습니다. 이러한 개선은 주로 회사의 포트폴리오 성장과 더 많은 수의 점유 부동산뿐만 아니라 더 높은 임대 료로 인해 COVID-19 전염병과 관련된 부정적인 재정적 영향2.9백만 달러와 수집할 수없는 임대료 220 만 달러 및 수집 할 수없는 임차인 유틸리티 회수가 070만 달러를 증가시켰습니다. 또한, 주로 가정 내 재주 주문 시 비정상적으로 높은 주택 시스템 사용으로 인해 약 210만 달러의증분 자본 이 발생했습니다.

2020년 3분기 동안 주로 HVAC 및 홈 시스템 교체와 관련된 공통 공유 및 단위 보유자에 기인하는 조정 된 FFO 내의 xpenditures.

2020년 도년실적

2020년 9월 30일에종료된 9개월 동안 일반 주주의 순이익은 총 5,820만 달러또는 희석주당 0.19달러로, 2019년 9월 30일에 종료된 9개월 동안 6,230만 달러또는 희석주당 0.21달러에 비해 총 5,820만 달러 또는 희석주당 0.19달러에 달했습니다. 이러한 감소는 주로 COVID-19 전염병과 관련된 수집할 수 없는 임대료 및 임차인 유틸리티 상환 및 2016년 2월미국 주거용 부동산의 일환으로 인수된 레거시 합작 투자의 청산과 관련된 기타 비용에 포함된 비현금 적정상환에 기인했다. 이러한 감소는 회사의 포트폴리오 성장과 점유율 상승으로 부분적으로 상쇄되었습니다.

총 매출은 2020년 9월 30일에종료된 9개월 동안 2.8% 증가한 8억 8,350만 달러로, 2019년 9월 30일에 종료된 9개월 동안8억 5,940만 달러에 비해 증가했습니다. 매출 성장은 2019년 9월 30일에종료된 9개월 동안 49,764가구로 증가한 평균 점유 포트폴리오의 증가와 2019년 9월 30일 종료된 9개월 동안 48,667가구, 그리고 COMIC및 임차인 상환액 19개에 대한 수집할 수 없는 임대료 및 임차인 상환 증가로 상쇄된 높은 임대료에 의해 상쇄되었습니다.

2020년 9월 30일에종료된 9개월 동안 총 포트폴리오의 Core NOI는 2.2% 증가한 4억 6,570만 달러로, 2019년 9월 30일에 종료된 9개월 동안4억 5,550만 달러에 비해 증가했습니다. 이러한 성장은 COVID-19 전염병과 관련된 무적임대료 의 증가와 핵심 부동산 운영 비용의 4.9% 증가로 인해 더 많은 점유 부동산과 높은 임대료로 인한 핵심 매출의 3.2% 증가에 의해 주도되었습니다.

회사의 동일 주택 포트폴리오의 경우, 단독 주택 부동산의 임대료는 2020년 9월 30일에종료된 9개월 동안 3.7% 증가한 6억 4,940만 달러로, 2019년 9월 30일에 종료된 9개월 동안 6억 2,630만 달러에 비해 3.1% 증가한 것으로, 평균 월평균 임대료는 3.1% 증가하고 평균 50포인트 증가했습니다. 이러한 성장은 (i) 더 높은 수수료에서 기여의 10 베이시스 포인트에 의해 혜택과 (ii) 부분적으로 COVID-19 전염병과 관련된 증가 수집 할 수없는 임대료에서 드래그의 130 베이시스 포인트로 상쇄, 이는 동일 주택 속성에서 핵심 수익에 2.5 %의 성장을 초래했다. 2020년 9월 30일에종료된 9개월 동안 동일주택 부동산의 핵심 재산 운영 비용은 4.3% 증가한 2억 3,960만 달러로, 2019년 9월 30일에 종료된 9개월 동안2억 2,970만 달러에 비해 증가했습니다. 그 결과, 2020년 9월 30일에종료된 9개월 동안 동일 주택 속성의 코어 NOI가 1.5% 증가한 4억 6,000만 달러로, 2019년 9월 30일에 종료된 9개월 동안 3억 9,990만 달러에 비해 증가했습니다.

2020년 9월 30일에종료된 9개월 동안 공통 주식 및 단위 보유자에 귀속되는 핵심 FFO는 3억 4,410만 달러 또는 FFO 주당 0.85달러였으며, 2019년 9월 30일에 종료된 9개월 동안 2억 9,140만 달러또는 FFO 주당 0.83달러와 비교됩니다. 2020년 9월 30일에 종료된 9개월 동안 공통 주식 및 단위 보유자에 귀속되는 조정된 FFO는 2억 6,470만 달러또는 FFO 주당 0.74달러였으며, 2019년 9월 30일에 종료된 9개월 동안 FFO 주당 0.73달러와 비교했습니다. 이러한 개선은 주로 회사의 포트폴리오 성장과 더 많은 수의 점유 부동산뿐만 아니라 더 높은 임대료에 기인했으며, COVID-19 전염병과 관련된 부정적인 재정적 영향에 의해 부분적으로 상쇄되었으며, 2020년 4월과 7월 사이에 회사의 사회적 책임 결정과 관련된 부정적인 재정적 영향에 의해 부분적으로 상쇄되어 매월 임대보험료를 면제하고 갱신에 대한 0% 증가를 포기했습니다. (ii) 2020년4월과 7월 사이에 연체료를 면제했으며, (iii) COVID-19 전염병과 관련된 기타 부정적인 재정적 영향 중 1,230만달러,900만 달러의 징수 할 수 없는 임대료, 260만 달러의증가된 수집할 수 없는 임차인 유틸리티 상환 및 청소 및 안전 프로토콜 강화와 관련된 비용 0.5백만 달러를포함합니다. 또한, 주로 가정 내 수주 시 비정상적으로 높은 주택 시스템 사용으로 인해 2020년 9월 30일에종료된 9개월 동안 HVAC 및 홈 시스템 교체와 관련된 공통 주식 및 단위 보유자에 기인하는 조정된 FFO 내에서 약 340만 달러의증분 자본 지출이 발생했습니다.

포트폴리오

2020년 9월 30일현재, 회사는 2020년 6월 30일현재 96.4%에 비해 97.5%의 점유율을 보였습니다. 2020년 9월 30일현재 동일주택 부동산의 점유율은 97.8%로 2020년 6월 30일현재 96.9%에 비해 높았다.

투자

2020년 9월 30일현재, 회사의 전액 소유 포트폴리오는 53,229가구로 구성되었습니다. 2020년 6월 30일현재 53,000가구에 비해 2020년 3분기 229가구 증가한 것으로, AMH 개발 프로그램을 통해 새로 지어진 부동산 400채와 국가 건설 프로그램 및 전통 인수 채널을 통해 취득한 108가구를 포함해 233가구, 46가구가 비통합 합작투자에 기여했습니다. 2020년 9월 30일현재, 회사는 813개의 부동산을 매각했으며, 2020년 6월 30일현재 948개 부동산에 비해 매각되었습니다. 또한 2020년 9월 30일현재, 회사는 비연결 합작 투자에 1,131개의 부동산을 추가로 보유하고 있으며, 이는 2020년 6월 30일현재 연결되지 않은 합작 투자에 보유한 936개 부동산에 비해 195개의 부동산의 순증가를 나타냅니다.

자본 활동, 대차대조표 및 유동성

2020년 3분기 동안 회사는 14,950,000 Class A 보통주, 주당 0.01 달러 의 액면가를 발행하여 인수 할인을 공제한 후 약 0.2백만 달러의비용을 제공하기 전에 4억 1,170만 달러의 순수익을 올렸습니다.

2020년 9월 30일현재, 회사는 현금 및 현금 상당액이 3억 1,580만 달러에 달했으며, 무각형 할인 및 상환되지 않은 이연 금융 비용을 제외한 총 미지급 부채는 29억 달러로,가중 평균 이자율은 4.4% 및 12.3년의 만기에 가중평균 기간이 있었습니다. 이 회사는 Q의 끝에 8억 달러 규모의 회전 신용 시설에 대한 미결제 차입금이 없었습니다.

uarter. 또한, 회사는 2024년까지 반복되는 원금 상각 이외에는 채무 만기가 없습니다. 2020년 3분기 동안 회사는 7,120만 달러의 현금 흐름을 창출하고 5,620만 달러의 순 수익을 창출하는 233개의 부동산을 매각했습니다.

추가 정보

회사의 2020년 3분기 실적 발표 및 보충 정보 패키지 사본과 이 보도 자료는 www.americanhomes4rent.com 당사 웹사이트에서 확인할 수 있습니다. 이 정보는 양식 8-K에 대한 현재 보고서에서 SEC에 제공되었습니다.

컨퍼런스 콜

컨퍼런스 콜은 2020년 9월 30일(금) 오전 11:00 동부 시간으로 동부 시간으로 예정되어 있으며, 2020년 9월 30일에 종료된 분기의 재무 실적을 논의하고 비즈니스에 대한 업데이트를 제공할 예정입니다. 국내 전화 접속 번호는 (877) 451-6152 (미국과 캐나다)이며국제 전화 접속 번호는 (201) 389-0879 (암호가 필요하지 않음)입니다. “투자자를 위한” 아래 www.americanhomes4rent.com 링크를 사용하여 동시 오디오 웹캐스트에 액세스할 수 있습니다. 컨퍼런스 콜의 리플레이는 2020년 11월 20일 금요일부터 (844) 512-2921(미국 및 캐나다)또는 (412) 317-6671(국제), 리플레이 암호 번호 13711366#으로 전화하거나 www.americanhomes4rent.com “투자자”에서 링크를 사용하여 액세스 할 수 있습니다.

아메리칸 홈 소개 4 임대

아메리칸 홈 4 렌트는 단독 주택 임대 산업의 선두 주자이며 ,”아메리칸 홈 4 임대”빠른 높은 품질, 좋은 가치와 세입자 만족으로 알려진 임대 주택에 대한 전국적으로 인정 브랜드가되고있다. 우리는 내부적으로 관리되는 메릴랜드 부동산 투자 신탁 또는 REIT로 매력적인 단독 주택을 임대 부동산으로 인수, 개발, 개조, 임대 및 운영하는 데 중점을 두었습니다. 2020년 9월 30일현재, 우리는 22개 주에서 선택한 하위 시장에서 53,229개의 단독 주택 속성을 소유했습니다.

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