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Nov 12, 2020 11:57 PM ET

전염병으로 인해 구매자는 다세대 주택을 추구, 판매자는 빠른 판매


전염병으로 인해 구매자는 다세대 주택을 추구, 판매자는 빠른 판매

iCrowd Newswire - Nov 12, 2020

코로나바이러스 전염병은 지난 8개월 동안 미국 주택 시장에서 몇 가지 변화를 시작했습니다. 주택 구매자와 판매자의 행동의 변화는 구매자의 일반적인 경향이 변경으로 특히 주목할 만했다, 판매 긴급 가속.

이것은®부동산의 전국 협회의 새로운 데이터에 따르면 ‘ 2020 주택 구매자와 판매자의 프로필,1 인구 통계, 환경 설정 및 미국 전역의 구매자와 판매자의 경험을 논의 하는 연간 보고서.

3월 이후에 거래를 마친 사람들은 다세대 주택을 구매할 가능성이 더 높았습니다. 다세대 주택 구입은 3월 이후 매출의 15%를 차지했으며, 4월 이전에 문을 닫은 사람의 경우 11%에 달했습니다. 유행성 이하의 초기 주 내에 제정된 투숙식 주문에 비추어, 3월 이후에 구입한 구매자의 14%는 COVID-19로 인해 거래가 지연되었다고 말했습니다.

“의심의 여지없이 코로나 바이러스는 주택 구매자가 자신의 주택 상황을 재평가하고 심지어 주택 크기와 목적지를 재고하도록 이끌었다,”제시카 Lautz,NAR의 인구 통계 및 행동 통찰력의 부사장은 말했다.

“구매자는 더 많은 객실, 더 많은 평방 피트 와 더 많은 마당 공간을 가진 주택을 추구, 그들은 홈 오피스 또는 홈 체육관을 원하는 수 있습니다,”그녀는 덧붙였다. “그들은 또한 여분의 공간이 더 나은 지금 거주 내에서 살고있는 노인 친척 이나 젊은 성인을 수용 할 수 있기 때문에 더 큰 가정을 위해 쇼핑.”

다른 업데이트 된 통계 중, 올해의 보고서는 COVID-19 전염병 동안 활성 주택 구매자와 판매자에 두 개의 새로운 섹션을 포함한다. 2020년 4월 또는 그 이후에 마감된 구매 및 판매는 전염병 중에 발생한 거래로 간주됩니다. 이 조사는 바이러스가 형성되기 전에 구매자와 판매자의 행동을 평가한 다음 발병 한가운데서 소비자 및 판매자 패턴을 평가했습니다.

3 월 이후 구입 한 구매자는 교외로 이주 할 가능성이 더 높았으며 위치에 관계없이 4 월 이전에 구입 한 사람들을 위해 $ 270,000에 비해 평균 $ 339,400을 지불했습니다. 연구 결과는 전염병 도중 가정을 구입한 사람들은 10 년 동안 거기 남아 있을 것으로 예상됩니다 보여줍니다. 이는 COVID-19 발병 이전에 구매한 사람들의 경우 15년과 비교됩니다.

3 월 이후에 구입 한 구매자의 5 %는 4 월 이전에 구입 한 구매자의 3 %에 비해 집을 직접 직접 만나지 않고 그렇게했습니다. 3 월 이후 폐쇄에 갔다 사람들은 대출에 의해 거부 될 가능성이 적다 – 2% 에 비해 5% 이전 4 월 구매자에 대한. 이 그룹은 또한 더 높은 가구 소득을 했다 – $100,800 에 비해 $94,400 이전 4 월 구매자에 대 한.

Lautz는 전염병으로 인해 주택 판매자 들 사이에서 몇 가지 추가, 중요한 행동 변화를 지적, 그들의 거래를 가속화 하는 많은에서 욕망을 포함 하 여.

“많은 판매자가 오래된 집에서 벗어나 검역 중에 자신의 요구를 더 잘 충족시킬 더 큰 것으로 옮기고 싶어했습니다.

NAR 보고서에 따르면 2020년에 판매한 소유자는 “적어도 다소 시급하다”고 말할 가능성이 더 높았습니다. 4 월 또는 그 이후에 폐쇄 된 사람들은 집이 너무 작기 때문에 판매 할 가능성이 더 높았습니다 – 18 % 4 월 이전의 13 %에 비해.

3 월 이후 판매자는 자신의 가정을 판매하는 데 도움이 인센티브를 사용할 가능성이 더 높았다, 그들은 에 비해 정가의 98 %에 판매 99% 4 월 전에 비해. 그러나, 그 3 월 이후 판매 된 그 가정은 궁극적으로 높은 판매 가격을 했다 – $300,000 에 비해 $270,700 4 월 전에 판매 하는 사람들을 위해.

3월 이후에 판매한 주택 소유자의 56%는 4월 이전에 판매한 48%에 비해 교외지역에서 판매되었습니다.

구매자 및 판매자 행동의 다른 변화

NAR 설문 조사에 따르면 평균 구매자 연령55세는 사상 최고치를 기록했다. 평균 처음 구매자는 33 세였다.

2019년 17%에서 18%의 단일 여성 구매자가 소폭 반등했습니다. 18세 미만의 가정에서 자녀를 둔 구매자의 점유율이 33%로 기록되었으며, 이는 1985년의 58%에서 감소한 수치입니다.

처음 구매자의 비율은 2019년 33%에서 31%로 떨어졌습니다.  이는 1987년 30%의 기록 이후 가장 낮은 점유율입니다. 처음 구매자의 22%는 가족 구성원의 집에서 직접 소유권으로 이사했습니다. 이는 작년보다 낮은 점유율이기도 합니다.

NAR 연구에 따르면 구매자의 97%가 온라인에서 집을 검색한 것으로 나타났습니다. 이는 온라인 홈 검색에서 가장 높은 비율이며 작년의 93%에서 증가한 수치입니다. 집을 찾는 데 소요된 시간은 10주에서 8주로 감소했으며, 이는 2007년 이후 가장 짧은 검색입니다.

“일부 구매자는 물리적으로 직접 그들을 보고 전에 그들의 가정을 구입,” Lautz 말했다. “그들은 온라인으로 사진을 조사하고, 컴퓨터와 휴대 전화에서 가상 투어를했고, 궁극적으로 에이전트를 통해 제안을했습니다.”

평균적으로, 구매자는 직접 아홉 주택을 보았다, 그리고 온라인 만 상장 가상 투어를 통해 추가 다섯 주택. 구매자의 53 %는 올바른 속성을 찾는 것이 주택 구매 과정에서 가장 어려운 단계라고 말했다.

에이전트

구매자의 88 %는 자신의 가정을 구입하는 에이전트를 사용하여보고. 이것은 역사적 고지대에 가깝습니다. 구매자의 절반 이상이 추천을 통해 에이전트를 찾았거나 과거에 에이전트를 사용했다고 밝혔습니다. 구매자의 91%는 미래에 동일한 에이전트를 “확실히” 또는 “아마” 사용할 것이라고 말했습니다.

캘리포니아 주 샌프란시스코의 몰타 & Co., Inc.의 브로커인 빈스 몰타(Vince Malta)는“® 부동산 업계는 미국의 부동산 산업을 유지하는 것뿐만 아니라 지난 1년 동안 전례 없는 예기치 않은 도전에 직면하면서 우리 나라의 경제를 유지하는 데 에도 기여했다”고 말했다. “우리는 모두 이 전염병으로 알려지지 않은 영토에 있기 때문에, 그 어느 때보다 많은 구매자가 에이전트에게 의지하여 불확실성과 우리 중 가장 복잡하고 경쟁력 있는 시장 중 하나를 탐색할 수 있도록 돕는 것은 놀라운 일이 아닙니다.”

홈 중 s

엘러, 89%는 판매를 돕기 위해 에이전트에 의존했다. 판매별 매도 거래는 8%로 역사적 최저치에 근접했습니다.

처음으로, 주택 구매자와 판매자 설문 조사는 iBuyer 사용을 조사, 미만 발견 1% iBuyer를 통해 자신의 재산을 판매. 모든 판매자의 88 %는 서비스의 넓은 범위를 제공하고 주택 판매의 대부분의 측면을 관리 판매자의 에이전트를 사용하여보고. 89%는 판매 에이전트를 추천하거나 미래에 동일한 에이전트를 사용할 것이라고 말했습니다.

주택 구매 만들기

NAR 설문 조사는 또한 주택 구매자가 새로운 주택에 대한 지불 방법을 조사, 밝혀 87% 구매자의 자신의 구매자금. 이 점유율은 이전 과 비슷합니다. 또한, 전체 계약금의 12%는 2019년대비 변동이 없었으며, 이는 최초 구매자의 경우 6%에서 7%로 증가했습니다. 반복 구매자에 대한 중간 계약금은 2020년에 16%였습니다.

구매자에 대한 낮은 다운 지불은 꾸준히 주택 가격을 증가에 기인 할 수있다, Lautz에 따르면. “주택 재고가 부족하기 때문에 가격이 너무 빨리 뛰어 나는 것을 보고 있습니다. “이러한 상승 비용으로 인해 구매자가 계약금을 저축하기가 훨씬 더 어려워지고 처음 구매자가 시장에 진입하는 것이 더 어려워지도록 합니다.”

학자금 대출 부채는 계약금을 저축하는 데 어려움을 겪은 사람들에게 주요 장벽이었으며, 평균 주택 구매자는 그러한 부채의 $30,000를 들고 있었습니다. 주택 구매자의 33 %는 자신의 가정을 구입하기 위해 재정적 인 희생을해야했다고보고했다. 미혼 부부의 44%도 재정적 희생을 해야 한다고 답했다.

보고서에 따르면 처음 구매자의 26%가 가족이나 친구에게 선물이나 대출을 통해 필요한 계약금을 지원하도록 요청했습니다. 이 점유율은 작년의 33%에서 떨어졌다.

기타 독특한 테이크아웃

소형화는 드물지만, 55세 이상의 판매자는 평균 100 평방 피트의 크기를 줄였습니다. 그러나, 이러한 판매자는 종종 재배치 할 때 더 저렴한 위치를 발견했다.

2년 연속 판매자는 팔아야 할 가장 큰 이유로 친구나 가족과 더 가까워지고 싶다는 소망을 꼽었습니다. 이 경향은 멀리 이동하는 사람들을 위해 더 높다, 가까이 이동하는 사람들은 이주에 대한 주요 이유로 더 큰 가정에 대한 자신의 욕망을 인용 할 가능성이 더 높습니다 동안.

가정에서의 전반적인 임기는 10년 만에 사상 최고치를 기록하고 있습니다.

NAR의 설문 조사 정보

NAR는 2020년 7월 131개의 질문으로 구성된 설문조사를 지리적으로 판매의 대표로 하는 무작위 표본을 사용하여 최근 주택 구매자 132,550명을 대상으로 발송했습니다. 응답자들은 하드 카피를 통해 또는 온라인으로 설문조사를 작성할 수 있는 옵션이 있었습니다. 온라인 설문조사는 영어와 스페인어로 제공되었습니다. 총 8,212 응답은 기본 거주 구매자로부터 수신되었다. 납품할 수 없는 설문지를 고려한 결과, 설문조사는 6.2%의 조정된 응답률을 보였습니다. 95% 신뢰 수준에서 표본은 플러스 또는 마이너스 1.08%의 신뢰 구간을 갖는다.

최근 주택 구매자는 7 월 사이에 기본 거주 주택을 구입했다 2019 6 월 2020.

전미 부동산 협회는 ® 미국 최대의 무역 협회로, 주거 및 상업용 부동산 산업의 모든 측면에 관여하는 140만 명 이상의 회원을 대표합니다.

NAR에 대한 정보는 www.nar.realtor에서확인할 수 있습니다. 이 및 기타 보도 자료는 “뉴스 및 이벤트” 탭 아래 뉴스룸에 게시됩니다. 이 릴리스의 통계 데이터와 다른 테이블 및 설문조사는 “연구 및 통계” 탭에 게시됩니다.

1 2020년 NAR의 주택 구매자 및 판매자 프로필 버전은 최근 구매자와 판매자의 인구 통계, 선호도 및 경험을 평가하는 가장 긴 실행 중인 국가 주택 데이터 시리즈를 계속합니다. 결과는 소유자 거주자를 대표하며 투자자 또는 휴가 주택을 포함하지 않습니다.

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