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Dec 30, 2020 11:40 PM ET

임대료가 안정화됨에 따라 주택 가치 성장은 기록을 깨뜨립니다.


임대료가 안정화됨에 따라 주택 가치 성장은 기록을 깨뜨립니다.

iCrowd Newswire - Dec 30, 2020

Zillow의® 최신 부동산 시장 보고서1에따르면 임대료 상승은 2 월에 시작된 긴 슬라이드 후 11 월에 회복되기 시작했으며 주택 가치 성장은 새로운 높이로 치솟았습니다. Zillow 경제학자들은 2021년 매출이 2005년 이후 가장 강력할 것으로 예상하고 있으며, 임대료 증가는 2020년에 잃어버린 것을 만회하고 주택 가치는 11월까지 전년 대비 10%에 도달할 것으로 예상합니다.

미국의 대표적인 임대료는 2월 3.9%에서 10월 0.7% 성장한 후 11월에 전년 대비 1.1% 증가한 1,734달러를기록했다. 미국 100대 시장 중 월간 임대료 상승률은 스탬포드, 코네티컷(3.1%), 프로비던스, 로드아일랜드(2.3%), 유타 주 오그덴(2.1%)에서 가장 높았다.

11 월에 일반적인 임대료는 그들이 올해 시작 거의 같은 장소에, 임대인이 코로나 바이러스 전염병과 결과 경기 침체에 의해 특히 하드 타격을했다으로 1 월 이후 단지 $ 4 상승. 최근에, Z 세대 임대인은 특히 스스로 다시 모험을 시작하고 종종 좋은 거래를 찾기 시작했지만, 임대 시장의 예상 반등은 제한된 시간 제안을 할 수 있습니다.

질로우 수석 이코노미스트 크리스 글린(Chris Glynn)은“백신이 수평선에 있고 Z 세대는 대학을 계속 졸업하면서 전염병을 둘러싼 불확실성의 구름이 2021년에 급증할 것으로 예상하고 있다”고 말했다. “임대 시장의 반등은 일부 사람들에게 는 좋은 소식이지만, 전염병 관련 소득 손실로 인해 타격을 입은 수백만 명의 임대인을 더욱 끈질긴 위치에 두게 될 것이며, 퇴거의 고통스러운 물결을 피하기 위해 정부의 추가 개입이 필요할 것입니다.”

임대 시장이 코너를 돌 태세로 보이지만, 판매 시장은 페달을 바닥에 단단히 누르고 있습니다. Zillow의 전형적인 주택 가치는 10월부터 11월까지 1.1%, 지난 3개월 동안 3% 상승했으며, 이는 모두 1996년으로 거슬러 올라가는 기록에서 가장 큰 이익입니다.

미국 전역의 주택 가치는 작년보다 7.5% 상승하여 $263,351로상승했습니다. 지하철에 의한 가장 큰 연간 증가는 산호세에서 14.2%, 피닉스에서 14.1%, 시애틀에서 13.2%.

미국 전역의 주택 가치의 급속한 가속화는 강력한 수요와 재고 감소에 의해 구동됩니다 – 짧은 봄 소강 후이 판매자의 시장을 설립 같은 힘.

내년을 기대하며, Zillow 경제학자들은 2021년 2월 말까지 3개월 동안 주택 값이 3.6%, 2020년 11월부터 2021년 11월까지 10.3% 증가할 것으로 예상합니다.

질로우 수석 이코노미스트 제프 터커(Jeff Tucker)는“주택 시장이 이번 여름부터 강세를 이어가며 2021년까지 강세를 이어갈 것으로 예상한다”고 말했다. “이러한 급속한 가격 상승은 2020년에 스티어링 휠을 차지한 것과 같은 요인에 의해 좌우될 것입니다: 강력한 인구 통계학적 동향, 전염병, 낮은 모기지 금리 및 공급 부족에 의해 촉발된 구매자 선호도의 변화. 밀레니엄 세대는 30대 중반으로 이주하여 첫 번째 주택을 사려는 임대인들의 수요의 물결을 불러일으키고 있습니다.”

전염병에도 불구하고 2020년은 판매량이 현저히 강한 해였습니다. Zillow 경제학자들은 연말까지 570만 가구가 판매될 것으로 예상하며, 2019년에 판매된 것보다 5.9% 더 많은 주택을 판매할 것으로 예상합니다. 내년에는 690만 가구가 판매될 것으로 예상되며, 이는 2005년 이후 가장 강력한 해이며 2020년보다 21.9% 증가한 것으로 예상됩니다.

Zillow에 제3자 대출에 의해 나열 된 모기지 금리는 2.86%로 달 시작, 11 월 3 일과 11 월 9일에 2.92 %의 월간 최고치를 명중, 다음 2.80 %로 달을 마무리하기 전에 11 월 18 일과 11 월 20 일에 2.72 %의 월간 최저치에 도달했다. Zillow의 실시간 모기지 금리는 제 3 자 대출자가 Zillow Group 모기지 사이트의 익명 대출자에게 매일 제출 한 수천 개의 사용자 정의 모기지 시세를 기반으로하며 시장2의최근 변화를 반영합니다.

메트로폴리탄
지역*

질로 홈
가치 지수
(ZHVI),
11월
2020

ZHVI – YoY
변경
11월
2020

새로
보류 중인
리스팅 – YoY,
주 현재
12월 12일 종료

Zillow
관찰 된 임대료
인덱스(조리),
11월
2020

조리 – 요이
변경
11월
2020

미국

$263,351

7.5%

18.2%

$1,734

1.1%

뉴욕/뉴어크, 뉴욕/뉴저지

$508,140

6.0%

51.0%

$2,528

-8.3%

로스앤젤레스, 캘리포니아

$731,024

8.6%

-4.0%

$2,579

0.3%

시카고, 일리노이

$256,537

5.4%

32.9%

$1,661

-2.2%

댈러스 포트 워스, TX

$268,012

6.3%

20.3%

$1,570

 

2.3%

필라델피아, 펜실베이니아

$271,494

8.6%

74.0%

$1,610

1.6%

휴스턴, 텍사스

$227,154

5.2%

29.1%

$1,492

1.2%

워싱턴 DC

$467,757

7.1%

89.6%

$2,039

-2.1%

마이애미 포트 로더데일, 플로리다

$315,889

6.0%

22.8%

$1,935

1.9%

애틀랜타, 조지아

$258,262

8.0%

19.4%

$1,607

5.7%

보스턴, 미국

$529,013

8.1%

-30.5%

$2,270

-5.4%

샌프란시스코, 캘리포니아

$1,158,018

5.7%

73.0%

$2,985

-7.1%

디트로이트, 미시간

$195,138

8.5%

32.1%

$1,322

4.8%

리버사이드, 캘리포니아

$420,573

9.3%

22.2%

$2,206

8.9%

피닉스, 애리조나

$321,359

14.1%

25.4%

$1,558

8.8%

시애틀, 워싱턴 주

$580,462

13.2%

25.0%

$1,891

-2.2%

미니애폴리스-세인트 폴, MN

$313,259

7.5%

17.6%

$1,546

2.0%

샌디에이고, 캘리포니아

$670,649

11.2%

 

$2,355

3.8%

세인트루이스, 미주리 주

$192,869

8.0%

22.2%

$1,154

4.2%

탬파, 플로리다

$250,431

10.3%

 

$1,581

 

6.8%

볼티모어, 메릴랜드

$314,747

6.5%

96.6%

$1,663

2.6%

덴버, 콜로라도

$474,618

7.4%

16.0%

$1,743

0.9%

피츠버그, 펜실베이니아 주

$174,533

8.6%

22.6%

$1,186

2.0%

포틀랜드, 미국

$449,383

8.5%

29.3%

$1,665

2.1%

샬럿, 노스캐롤라이나

$258,213

9.3%

3.5%

$1,533

3.9%

새크라멘토, 캘리포니아

$466,944

9.8%

20.9%

$1,948

7.0%

샌안토니오, 텍사스

$218,583

4.9%

38.5%

$1,336

2.2%

올랜도, 플로리다

$270,289

6.7%

 

$1,595

1.9%

신시내티, 오하이오

$203,561

10.1%

21.1%

$1,309

5.5%

클리블랜드, 오하이오

$172,584

10.4%

14.4%

$1,140

3.5%

캔자스시티, 미주리 주

$221,847

9.1%

20.8%

$1,205

5.8%

라스베이거스, 뉴저지

$310,895

7.3%

20.5%

$1,483

6.6%

콜럼버스, 오하이오

$228,725

9.4%

17.8%

$1,333

5.3%

인디애나폴리스, IN

$199,431

9.6%

25.8%

$1,273

6.8%

산호세, 캘리포니아

$1,275,267

14.2%

3.9%

$2,958

팬>

 

-5.2%

오스틴, 텍사스

$368,918

11.2%

12.6%

$1,539

-0.5%

버지니아 비치, 버지니아

$258,931

6.8%

 

$1,397

5.4%

내슈빌, 테네시

$298,665

7.5%

 

$1,597

1.5%

프로비던스, RI

$347,547

9.3%

-10.3%

$1,609

8.1%

밀워키, 위스콘신

$207,397

10.4%

 

$1,213

3.1%

잭슨빌, 플로리다

$245,567

7.3%

33.9%

$1,400

5.7%

멤피스, 테네시

$169,835

10.2%

17.1%

$1,320

9.7%

오클라호마시티, OK

$167,714

7.0%

30.9%

$1,103

3.7%

루이스빌( 켄터키 주)

$193,584

8.3%

12.3%

$995

5.4%

하트퍼드, CT

$255,488

7.6%

44.3%

$1,391

5.1%

리치먼드, 버지니아 주

$261,391

6.2%

 

$1,330

4.6%

뉴올리언스, LA

$218,950

7.5%

31.9%

$1,409

1.9%

버팔로, 뉴욕주

$190,323

9.9%

1.8%

$1,123

4.4%

롤리, 노스캐롤라이나

$300,762

6.2%

8.7%

$1,526

3.4%

버밍엄, 앨럴

$184,509

9.1%

60.1%

$1,104

4.4%

 

 

스팬 클래스=”prnews_span”>솔트레이크시티, UT

 

$419,345

11.4%

 

$1,416

3.2%

* 시장 규모에 따라 주문한 표

 

1 질로우 부동산 시장 보고서는 국가 및 지역 부동산 시장의 월간 개요입니다. 보고서는 질로 부동산 연구에 의해 컴파일됩니다. 자세한 내용은 www.zillow.com/research/ 방문하십시오. Zillow의 부동산 시장 보고서의 데이터는 1996년으로 거슬러 올라가는 928 개의 대도시 및 마이크로 폴리탄 지역에 대한 여러 데이터 제공 업체에 의해 공공 소스에서 집계됩니다. 모기지 및 주택 대출 데이터는 일반적으로 각 카운티에 기록되며 카운티 레코더 사무실을 통해 공개적으로 사용할 수 있습니다. 방법론 및 국가, 주, 지하철, 도시, 우편 번호 및 이웃 수준의 모든 현재 월별 데이터는 www.zillow.com/research/data 액세스 할 수 있습니다.

2 Zillow 그룹 마켓플레이스, Inc.는 라이센스 모기지 브로커, NMLS #1303160.

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