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Jan 6, 2021 10:44 PM ET

주택 소유는 미국의 대다수에 걸쳐 저렴한 영토로 미끄러. 2020년 4분기


주택 소유는 미국의 대다수에 걸쳐 저렴한 영토로 미끄러. 2020년 4분기

iCrowd Newswire - Jan 6, 2021

ATTOM 데이터 솔루션, 미국 최고의 부동산 데이터베이스 큐레이터이자 데이터로 서비스(DaaS)의 첫 번째 부동산 데이터 제공업체인 DaaS는 오늘 2020년 4분기 미국 주택 경제성 보고서를 발표하여 2020년 4분기 단독 주택과 콘도의 평균 주택 가격이 3년 전의 55%의 카운티 평균보다 저렴하다는 것을 보여 주었으며, 이는 33년 전의 33% 전대비 3% 증가한 수치입니다. 그러나 임금 상승과 모기지 금리 하락은 여전히 전국의 평균 임금 근로자에게 저렴한 가격에 가까운 평균 주택 가격을 유지하는 데 도움이.

이 보고서는 $100,000의 대출과 28%의 최대 “프론트 엔드” 부채-소득 비율을 가정하여 모기지, 재산세 및 보험을 포함한 월별 주택 지불을 하는 데 필요한 소득금액을 계산하여 평균 임금 근로자의 경제성을 결정했습니다. 그 필요한 소득은 노동 통계국의 연간 평균 주간 임금 데이터와 비교되었습니다 (아래 전체 방법론 참조, 이는 더 높은 계약금과 두 노동자 가구를 고려하기 위해 이전 보고서에서 변경되었습니다).

역사적 수준과 비교하면 2020년 4분기에 분석된 499개 카운티 중 275개 카운티가 과거 평균보다 저렴하지 않았으며, 이는 2019년 4분기 같은 카운티 그룹 중 217개, 2017년 4분기 164개에서 증가한 수치입니다. 지난 1년 동안 전국 대부분 지역에서 평균 주택 가격이 10% 이상 급등하면서 임금 인상과 모기지 금리가 역사적 최저치로 떨어지는 영향을 앞질렀습니다. 이러한 가격 인상은 지속적인 코로나바이러스 전염병과 관련된 경제적 어려움에도 불구하고 미국 주택 시장이 호황을 누리면서 발생했습니다.

가격이 수입보다 빠르게 상승하면서 주요 주택 소유 비용은 2020년 4분기 전국 평균 임금의 29.6%를 소비했습니다. 이 수치는 2019년 4분기 의 26.4%에서 상승했으며, 모기지 지불, 보험 및 재산세 등 주요 비용에 주택 소유자가 지출해야 하는 금액을 선호하는 28%의 벤치마크 대출기관보다 높았습니다. 이러한 비용은 2020년 4분기 보고서에 포함된 카운티의 59%에서 벤치마크를 초과했습니다.

“미국에서 집을 소유하는 것은 숫자가 잘못된 방향으로 1 년 동안 슬라이드를 계속으로 4 분기에 전국 평균 노동자에 대한 저렴한 영역으로 미끄러졌다. 최신 주택 시장 데이터는 대출자가 사용하는 28 %의 경제성 지침을 충족 할 수없는 평균 노동자를 보여줍니다,”토드 Teta,ATTOM 데이터 솔루션의 최고 제품 책임자는 말했다. “주택 가격이 2020년 내내 계속 상승하고 있으며 주택 시장은 코로나바이러스 전염병으로 인한 잔인한 경제적 낙진에 직면하여 현저하게 회복세를 보이고 있습니다. 미래는 완전히 불확실하며 경제성이 긍정적 인 영역으로 돌아갈 수 있습니다. 하지만 지금은 구매자가 잘못된 방향으로 가고 있습니다.”

보고서의 499 개 카운티 중 203 (41 %)은 평균 지역 임금 근로자에게 저렴한 4 분기에 일반 주택에 대한 주요 주택 소유 비용을 가지고 있었습니다. 28%의 가이드라인에 따라 가장 큰 카운티는 쿡 카운티(시카고), 일리노이주였습니다. 해리스 카운티 (휴스턴),텍사스; 필라델피아 카운티, 펜실베이니아; 힐스버러 카운티 (탬파),FL 및 쿠야호가 카운티 (클리블랜드),OH.

2020년 4분기 평균 소득자에 대한 중간 가격의 주택에 저렴한 주요 비용을 가진 296 개 카운티 중 가장 인구가 많은 카운티는 캘리포니아 주 로스 앤젤레스 카운티였습니다. 마리코파 카운티 (피닉스),AZ; 샌디에이고 카운티, 캘리포니아오렌지 카운티, (로스 앤젤레스외부), CA, 마이애미 – 데이드 카운티, 플로리다.

주택 가격은 국가의 3 분기 이상에서 적어도 10 % 상승
보고서에 포함된 499개 카운티의 2020년 4분기 평균 주택 가격은 2019년 4분기보다 10% 이상 상승했으며, 보고서에 포함된 499개 카운티의 79%가 상승했습니다. 2020년 4분기에 최소 100,000명의 단독 주택과 콘도 판매인구가 있는 경우 카운티가 포함되었습니다.

인구가 100만 명 이상인 41개 카운티 중 2020년 4분기 중 평균 가격 상승률이 전년 대비 가장 큰 상승률은 쿡카운티(시카고),일리노이(32% 증가)에 있었습니다.  필라델피아 카운티, 펜실베이니아 (최대 22 퍼센트); 풀턴 카운티 (애틀랜타),GA (최대 22 퍼센트); 트래비스 카운티 (오스틴),TX (최대 20 퍼센트) 및 콘트라 코스타 카운티, 캘리포니아 (샌프란시스코외부) (최대 19 %).

4 분기에 가장 작은 증가 (또는 가격 하락)를 가진 적어도 1 백만의 인구를 가진 카운티는 미들 섹스 카운티, MA (보스턴외부) (아래로 9 %)이었다; 뉴욕 카운티 (맨해튼),뉴욕 (3 % 하락); 버지니아 주 페어팩스 카운티 (워싱턴 DC외부) (최대 3 퍼센트); 퀸즈 카운티, 뉴욕 (최대 8 퍼센트) 및 몽고메리 카운티, 메릴랜드 (워싱턴 DC외부) (최대 8 %).

시장의 90% 이상에서 임금 상승률보다 가격 상승
주택 가격 상승은 2020년 4분기 평균 주간 임금 상승률을 앞지르며 499개 카운티 중 460개 카운티(92%)를 앞질렀으며, 캘리포니아 주 로스앤젤레스 카운티를포함한 가장 큰 카운티가 있습니다. 쿡 카운티 (시카고),일리노이; 해리스 카운티 (휴스턴),텍사스; 마리코파 카운티 (피닉스),AZ, 샌디에고 카운티, 캘리포니아.

뉴욕카운티(맨해튼), 뉴욕을 포함한 499개 카운티(8%) 중 39개 카운티에서만 2020년 4분기 평균 임금 상승률이 주택 가격 상승을 앞질렀습니다. 미들섹스 카운티, MA (보스턴외부); 버지니아 주 페어팩스 카운티 (워싱턴 DC외부); 호놀룰루 카운티, HI, 히달고 카운티 (맥알렌),TX.

평균 가격이 책정된 주택을 감당해야 하는 평균 임금은 시장의 분기에 $75,000를 초과합니다.
2020년 4분기에는 499개 시장 중 124개 또는 25%의 일반 주택을 마련하기 위해 75,000달러 이상의 연간 임금이 필요했습니다.

전형적인 가정을 감당하는 데 필요한 가장 높은 연간 임금은 산 마테오 카운티 (샌프란시스코외부), CA ($ 282,117)에있었다; 뉴욕 카운티 (맨해튼),뉴욕 ($ 297,010)샌프란시스코 카운티, 캘리포니아 ($ 277,757)마린 카운티 (샌프란시스코외곽), 캘리포니아</span class=”>

xn-money”> ($270,893) 및 산타 클라라 카운티 (산호세),CA ($ 250,700).

2020 년 4 분기에 중간 가격의 주택을 감당하는 데 필요한 최저 연간 임금은 Bibb 카운티 (마콘),GA ($ 19,188)에있었다; 세인트 로렌스 카운티, 뉴욕 (시라큐스북쪽) ($ 23,742)트럼불 카운티, 오하이오 (영스타운외부) ($ 24,023)칼훈 카운티, AL (버밍엄의동쪽) ($ 24,151)앨런 카운티 (리마),OH ($ 24,285).

주택 시장의 대부분은 역사적 평균보다 저렴
보고서에서 분석한 499개 카운티 중 275개(55%)는 2020년 4분기에 역사적인 경제성 평균보다 저렴하지 못했으며, 이는 2019년 4분기 같은 카운티 그룹의 43%에서 증가한 수치입니다.

자신의 역사적인 평균보다 저렴 한 적어도 1 백만 명의 사람들이 카운티 (100 미만의 지수는 그들의 역사적인 평균에 비해 덜 저렴 한 것으로 간주 됩니다)는 댈러스 카운티를 포함, 텍사스 (83의 인덱스); 트래비스 카운티 (오스틴),TX (84); 타란트 카운티 (포트 워스),TX (85); 오클랜드 카운티, MI (디트로이트외부) (85) 및 필라델피아 카운티, PA (86).

최소 100만 명이 거주하는 카운티 중 경제성 지수가 2019년 4분기부터 2020년 4분기까지 가장 많이 하락한 카운티 중 에는 쿡카운티(시카고),일리노이(지수 가 16% 하락)가 있었다.  필라델피아 카운티, 펜실베이니아 (다운 9 퍼센트); 풀턴 카운티 (애틀랜타),GA (다운 8 퍼센트); 트래비스 카운티 (오스틴),TX (다운 7 퍼센트) 및 쿠야호가 카운티 (클리블랜드),OH (다운 7 %).

역사적 평균보다 더 저렴한 시장 수 감소
보고서의 499 개 카운티 중 224 개 (45 %)는 2020 년 4 분기의 역사적인 경제성 평균보다 더 저렴했으며 작년 4 분기의 57 %에서 감소했습니다.

인구가 100만 명 이상인 카운티는 역사적인 평균보다 더 저렴했습니다(100개 이상의 지수는 역사적인 평균에 비해 더 저렴한 것으로 간주됩니다) 미들섹스 카운티, MA(보스턴 외부) (138의 지수)를 포함합니다.  뉴욕 카운티 (맨해튼),뉴욕 (130); 몽고메리 카운티, 메릴랜드 (워싱턴 D.C) 외부) (121); 버지니아 주 페어팩스 카운티 (워싱턴 D.C외곽) (117) 및 킹 카운티 (시애틀),WA (107).

2020년 4분기 경제성 지수가 가장 좋은 카운티는 리치먼드카운티(스테이튼 아일랜드),뉴욕(143개 지수)이었다.  브리스톨 카운티, MA (프로비던스 외부, RI)(142); 온슬로 카운티(잭슨빌),NC (141) 및 미들 섹스 카운티, MA (보스턴외부) (138).

2019년 4분기부터 2020년 4분기까지 경제성 지수의 가장 큰 개선은 리치먼드카운티(스테이튼 아일랜드),뉴욕(35% 상승)이었습니다. 테레본 교구 (후마), LA (최대 29 퍼센트); 미들섹스 카운티, MA (보스턴외부) (최대 23 퍼센트); 에식스 카운티, MA (보스턴외부) (최대 18 퍼센트) 및 뉴욕 카운티 (맨해튼),뉴욕 (최대 17 %).

방법론 보고
ATTOM 데이터 솔루션 미국 주택 경제성 지수는 ATTOM 데이터 솔루션에서 수집한 공개 판매 증서 데이터와 총 인구가 2억 3,240만 명에 달하는 미국 499개 카운티의 미국 노동 통계국의 평균 임금 데이터에서 파생된 평균 주택 가격을 분석합니다. 경제성 지수는 30년 고정금리 모기지와 $100,000의 대출이 있는 중간 가격의 주택에서 주요 비용을 지불하는 데 필요한 평균 임금비율을 기준으로 합니다. 이러한 비용에는 재산세, 주택 보험, 모기지 지불 및 모기지 보험이 포함됩니다. 프레디 맥 기본 모기지 시장 조사에서 평균 30 년 고정 금리는 월별 주택 지불을 계산하는 데 사용되었다.

이 보고서는 중간 가격의 주택 담보 대출에 필요한 소득금액을 계산하여 평균 임금 근로자의 경제성을 결정했으며, 이는 $100,000의 대출과 28%의 최대 “프론트 엔드” 부채-소득 비율을 가정합니다. 예를 들어, 2020년 4분기에 전국 평균 주택 가격은 $64,447의연간 총 소득을 요구했는데, 이는 $100,000의 대출및 월 경비가 28%를 초과하지 않음을 기준으로, 가계가 모기지 지불, 재산세 및 보험에 소득의 28% 이상을 지출하지 않는다는 것을 의미합니다. 그 필요한 소득은 노동 통계국에서 사용할 수있는 가장 최근의 평균 주간 임금 데이터를 기반으로 전국 $ 64,447 평균 임금보다 더, 두 임금 소득자와 평균 가구에 대한 전국 중간 가격의 가정을 만들기.

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