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Jan 8, 2021 12:02 AM ET

렉스포드 산업, 1억 3,310만 달러에 4빌딩 산업 포트폴리오 및 옥외 저장 부동산 인수


렉스포드 산업, 1억 3,310만 달러에 4빌딩 산업 포트폴리오 및 옥외 저장 부동산 인수

iCrowd Newswire - Jan 8, 2021

렉스포드 산업 부동산, Inc.(“회사” 또는 “렉스포드 산업”) (NYSE: REXR), 남부 캘리포니아 채우기 시장에 위치한 산업 부동산에 투자 및 운영하여 가치를 창출하는 데 초점을 맞춘 부동산 투자 신탁, 오늘 에 대한 4 건물 산업 포트폴리오와 산업 야외 저장 부동산의 인수를 발표 $103.1백만. 인수는 2020년 12월 31일에 마감되었으며 새로 발행된 운영 파트너십 단위(“OP Units”)와 현금을 사용하여 자금을 조달했습니다.  2020년 한 해 동안 이 회사는 500만 평방피트를 대표하는 12억 2천만 달러의 산업 용 부동산을 인수하여 회사의 총 포트폴리오를 약 3,150만 평방피트로 구성된 248개의 부동산에 가져왔습니다.

“우리의 거래 활동은 공급 이제한 남부 캘리포니아내에서 고품질의 대체 할 수없는 산업 부동산을 확보하기 위해 우리의 독점적 인 연구 및 관계 중심의 투자 파이프 라인을 활용하는 렉스 포드의 능력을 계속 보여줍니다,”하워드 슈위머와 마이클 프랭클,회사의 공동 최고 경영자는 말했다. “이 포트폴리오 인수는 판매자에게 세금 효율적인 UPREIT 거래를 통해 렉스포드에 재산을 기부할 수 있는 특별한 기회를 제공했습니다. 또한 사우스 루이스 스트리트에 산업용 실외 저장 부동산을 유리한 토지 비용으로 인수했으며, 충족되지 않은 마지막 마일 물류 수요를 제공하도록 설계된 새로운 Class A 유통 시설을 건설할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 앞으로 우리는 우리의 깊은 현지 시장 전문성, 가치 창출에 초점을 맞추고 낮은 레버리지 대차대조표가 회사가 점진적인 내부 및 외부 성장과 장기적인 주주 가치를 창출하도록 합니다.”

이 회사는 오프 마켓 거래를 통해 샌 페르난도 밸리, 미드 카운티 및 내륙 엠파이어 웨스트 서브 마켓에 위치한 4 개의 고품질의 현대적인 단일 테넌트 산업 부동산 포트폴리오를 인수 $ 8,630 만, 또는 평방 피트 당 $ 208. 속성은 토지의 25.23 에이커에 개선의 총 414,744 평방 피트를 포함하고 100 % 시장 속도 보다 낮은 것으로 추정 임대료에 임대. 총 투자에 대한 레버지지 않은 수익률은 단기 임대 후 약 4.3 %로 안정될 것으로 예상되며 시간이 지남에 따라 추가 현금 흐름 이증가할 것으로 예상됩니다.

포트폴리오 매입은 회사의 운영 파트너십인 렉스포드 산업 부동산(Rexford Industrial Realty, L.P.)에서 새로 발행한 180만 OP Units를 사용하여 완료되었으며, 이는 판매자가 회사의 상장 보통주 주식에 대해 일대일로 상환할 수 있는 주당 47.93달러의 가치로 완료되었습니다.

속성은 에 위치하고 있습니다 29010 애비뉴 페인, 발렌시아 (100,157 평방 피트); 29010 커머스 센터 드라이브, 발렌시아 (117,151 평방 피트); 13369 밸리 대로, 폰타나 (105,041 평방 피트); 및 6635 카바예로 대로, 부에나 공원 (92,395 평방 피트).

이 회사는 또한 애너하임의1235 사우스 루이스 스트리트 ( 오렌지 카운티 – 노스 서브 마켓 내)에 위치한 산업 야외 저장 부동산을 1,680 만 달러또는 토지 평방 피트 당 80 달러에 인수했습니다. 애너하임의 빠르게 성장하는 플래티넘 트라이앵글 지역 근처에 위치한 4.83 에이커의 낮은 커버리지 사이트는 62,480 평방 피트의 건물을 포함하고 있으며 시장 요금보다 48 %로 추정되는 임대료로 임대됩니다. 시간이 지남에 따라 회사는 기대 높은 시장 임대 요금으로 재임대하거나 마지막 마일 물류 제공 업체를 포함한 광범위한 임차인에게 호소하도록 설계된 새로운 105,100 평방 피트 클래스 A 유통 시설을 건설하여 부동산을 재개발 할 수있는 잠재력을 가지고 있습니다. 앞서 언급한 두 가지 시나리오에 대한 총 투자에 대한 안정화된 미레미국채 수익률은 약 4.8%에서 5.3%에 이어집니다. CBRE에 따르면, 1억 1,500만 평방 피트의 오렌지 카운티 – 노스 하위 시장의 공실률은 2020 년 3 분기 말에 1.4 %였습니다.

렉스포드 산업 소개

남부 캘리포니아 채우기 시장 전반에 걸쳐 산업 부동산에 투자하고 운영하여 가치를 창출하는 데 중점을 둔 부동산 투자 신탁인 렉스포드 인더스트리는 약 3,150만 평방피트의 248개의 부동산을 소유하고 있으며, 약 100만 평방피트의 20개 부동산을 추가로 관리하고 있습니다.

자세한 내용은 www.rexfordindustrial.com 방문하십시오.

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