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Jan 11, 2021 10:42 PM ET

미국 주택 시장의 거의 3분의 2에서 임대보다 더 저렴한 주택을 소유


미국 주택 시장의 거의 3분의 2에서 임대보다 더 저렴한 주택을 소유

iCrowd Newswire - Jan 11, 2021

ATTOM Data Solutions, 미국 최고의 부동산 데이터베이스의 큐레이터, 오늘 발표 2021 임대 경제성 보고서, 이는 중간 가격의 3 베드룸 주택을 소유하는 것이 572에 3 베드룸 부동산을 임대하는 것보다 더 저렴하다는 것을 보여줍니다, 또는 63 보고서에 대해 분석 된 미국 카운티의 915 미국 카운티의 퍼센트.

그 중위 주택 가격은 그 카운티의 83 %에서 지난 1 년 동안 평균 임대료 이상 증가하고 국가의 거의 3 분의 2에서 임금 보다 더 상승에도 불구하고 일어났다.

이 분석은 최근 미국 주택 도시 개발부에서 2021년 공정 시장 임대료 데이터, 노동통계국의 임금 데이터, 충분한 주택 판매 데이터를 가진 915개 미국 카운티의 ATTOM의 공공 기록 판매 증서 데이터(아래 전체 방법론 참조)를 통합했습니다.

주택 소유는 금리 하락의 영향이 임대료와 임금보다 빠르게 상승 주택 가격을 상쇄 도움이 될 때 1 년 후 국가의 거의 3 분의 2에서 더 저렴합니다. 주택 소유를 선호하는 추세는 가장 저렴한 주택 값을 가진 교외 및 농촌 지역에서 가장 많이 나타나며 임대는 가장 큰 도시에서 더 저렴합니다.

“주택 가격은 국가의 대다수에 임대료와 임금보다 빠르게 상승하고있다. 그러나, 주택 소유권은 여전히 더 저렴, 아래 떨어졌다 놀랍게도 낮은 모기지 금리로 3 % 낮은 체크에 주택 가격 상승의 비용을 유지하는 데 도움이,”ATTOM 데이터 솔루션토드 Teta 최고 제품 책임자는 말했다. “그런 추세를 보는 것은 놀랍습니다. 그러나 임대 비용이 소유 비용에 비해 상대적으로 높았으며 금리 하락이 주택 시장과 주택 소유에 주목할만한 영향을 미치는 방법을 보여줍니다. 코로나바이러스 전염병과 더 넓은 경제와 관련된 많은 질문 속에서 내년은 완전히 불확실합니다. 하지만 지금 당장집을 소유하는 것은 여전히 집을 감당할 수 있는 사람들에게 재정적으로 건전한 선택인 것으로 보입니다.”

주택 가격은 미국 전역의 카운티의 83 %에서 임대료보다 빠르게 상승합니다.

이 보고서에서 분석한 915개 카운티 중 764개 에서 3베드룸 주택의 평균 가격이 평균 3베드룸 임대료보다 더 많이 증가하고 있습니다. 2020년 YTD(1월-11월)에 최소 500건의 판매가 있었다면 카운티가 포함되었습니다.

주택 가격이 더 빠르게 상승하는 가장 인구가 많은 카운티는 캘리포니아 주 로스앤젤레스 카운티입니다. 쿡 카운티 (시카고),일리노이; 해리스 카운티 (휴스턴),텍사스; 마리코파 카운티 (피닉스),AZ 및 샌디에고 카운티, 캘리포니아.

임대료가 빠르게 상승하고있는 가장 큰 카운티는 킹스 카운티(브루클린),뉴욕입니다. 퀸즈 카운티, 뉴욕뉴욕 카운티 (맨해튼),뉴욕, 브롱크스 카운티, 뉴욕알레게니 카운티 (피츠버그),PA.

미국에서 가장 인구가 많은 카운티에서 구입하는 것보다 더 저렴한 임대

임대는 미국에서 가장 인구가 많은 25 개 카운티 중 18 개 카운티와 1 백만 명 이상의 인구를 가진 44 개 카운티 중 29 개 (66 %)에서 주택을 구입하는 것보다 더 저렴합니다 . 쿡 카운티 (시카고),일리노이; 해리스 카운티 (휴스턴),텍사스; 샌디에고 카운티, 캘리포니아 오렌지 카운티, 캘리포니아 (로스 앤젤레스외부).

1백만 명 이상의 인구가 있는 다른 시장으로는 뉴욕시, 시애틀, 달라스, 샌프란시스코, 산호세보스턴리버사이드, 캘리포니아,대도시 지역의 카운티를 임대하는 것이 더 저렴합니다.

100만 명 이상의 인구를 가진 보고서에서 분석된 44개 미국 카운티 중, 임대료보다 주택을 구입하는 것이 더 저렴한 카운티중에는 마리코파 카운티(피닉스), AZ; 마이애미-데이드 카운티, 플로리다; 클라크 카운티 (라스베이거스),NV; 타란트 카운티 (포트 워스),TX 와 브로워드 카운티 (포트 로더데일),플로리다.

인구가 적은 카운티에서 더 저렴한 소유

주택 소유권은 100만 명 미만의 인구를 가진 카운티에서 임대하는 것보다 더 저렴하며, 특히 500,000명 미만의 사람들을 보유한 사람들 중 하나입니다.

소유는 500,000에서 999,999 명의 사람들을 가진 94 개 카운티 중 47 개 또는 50 %에서 더 저렴합니다. 구입하는 것이 더 저렴한이 그룹에서 가장 큰 세인트 루이스 카운티, MO; 파인라스 카운티 (탬파),플로리다; 밀워키 카운티, 위스콘신매리언 카운티 (인디애나폴리스),IN 및 셸비 카운티 (멤피스),TN. 임대가 더 저렴한이 그룹에서 가장 큰 호놀룰루 카운티, HI; 프레즈노 카운티, 캘리포니아; 웨스트체스터 카운티, 뉴욕 (뉴욕 시외부); 콜린 카운티, TX (댈러스외부) 및 페어 필드 카운티 (뉴욕 시외부), CT.

인구가 500,000 미만인 나머지 779개 카운티 중 소유는 510개 또는 65%로 더 저렴합니다. 소유가 더 저렴한이 그룹에서 가장 큰 그린빌 카운티, SC입니다; 애덤스 카운티, CO (덴버외부); 레이크 카운티 (게리),IN; 햄든 카운티 (스프링 필드),MA와 클라크 카운티, 워싱턴 주 (포틀랜드 외부, 또는). 임대가 더 저렴한 가장 큰 카운티는 스포케인 카운티,(WA); 모리스 카운티, 뉴저지 (뉴욕 시외부); 포크 카운티 (데스 모인스),IA; 리치먼드 카운티 (스테이튼 아일랜드),뉴욕과 툴레 카운티 (비사리아),CA.

남서부와 중서부에서 가장 저렴한 임대 시장; 웨스트에서 가장 저렴한

보고서에 따르면 일반적인 3베드룸 부동산을 임대하려면 보고서에 분석된 915개 카운티 중 506개 카운티에서 평균 주간 임금의 3분의 1 이상이 필요하다는 것을 알 수 있습니다(55%).

임대를위한 가장 저렴한 시장은 주로 남서부와 중서부에 있습니다, 로안 카운티에 의해 주도, TN (녹스빌외부) (18.4 임대료에 필요한 임금의 퍼센트); 벤턴 카운티 (로저스), AR (20.7 퍼센트); 매디슨 카운티 (헌츠빌),AL (21.6 퍼센트); 그린 카운티, 오하이오 (데이튼 외부) (22.5 퍼센트) 및 설리반 카운티 (킹 스포츠),TN (22.6 %).

카운티 중 임대를위한 가장 저렴한

인구가 100만 명 이상인 알레게니 카운티(피츠버그), PA(평균 임금의 23.9%)가 있습니다. 쿠야호가 카운티 (클리블랜드),OH (24 퍼센트); 풀턴 카운티 (애틀랜타),GA (24.6 퍼센트); 웨인 카운티 (디트로이트),MI (26 퍼센트) 및 오클랜드 카운티, MI (디트로이트외부) (26.1 %).

캘리포니아 주 산타크루즈 카운티(평균 임금의 82.9%)가 이끄는 서부에서 임대하기에 가장 저렴한 임대료는 대부분입니다. 산타 바바라 카운티, 캘리포니아 (68.7 퍼센트); 마린 카운티, 캘리포니아 (샌프란시스코외부) (67.9 퍼센트); 파크 카운티, CO (덴버외부) (67.5 퍼센트) 및 카우아이 카운티, HI (66 %).

최소 100만 명의 인구를 가진 카운티 중 임대를 위한 최저 적당한 것은 킹스 카운티 (브루클린),뉴욕 (평균 임금의 62.5%)입니다. 오렌지 카운티, 캘리포니아 (로스 앤젤레스외부) (60 퍼센트); 퀸즈 카운티, 뉴욕 주 (56.3%), 샌디에이고 카운티, 캘리포니아 (55.6 퍼센트) 및 콘트라 코스타 카운티, 캘리포니아 (샌프란시스코외부) (55 %).

가장 저렴한 주택 소유 시장도 남부와 중서부에서; 서부와 북동부에서 가장 저렴한

보고서에 따르면 중간 가격의 3베드룸 주택을 소유하려면 보고서에 분석된 915개 카운티 중 442개 카운티(48%)의 평균 주간 임금의 3분의 1 이상이 필요하다는 것을 알 수 있습니다.

소유를위한 가장 저렴한 시장은 콕 카운티, TN (녹스빌의 동쪽) (소유하는 데 필요한 평균 임금의 9.8 %입니다); 에지콤 카운티(록키 마운트),NC (10.7 퍼센트); 바르톨로뮤 카운티 (콜럼버스),IN (10.8 퍼센트); 달링턴 카운티, SC (피렌체 외부) (11.4 퍼센트) 및 버밀리언 카운티,일리노이 주 (샴페인 동쪽) (11.8 %).

적어도 1백만 명의 인구를 가진 카운티 중 소유를위한 가장 저렴한 것은 웨인 카운티 (디트로이트),MI (소유하는 데 필요한 평균 임금의 15.2 %입니다); 필라델피아 카운티, 펜실베이니아 (20.7 퍼센트); 쿠야호가 카운티 (클리블랜드),OH (20.9 퍼센트); 알레게니 카운티(피츠버그),PA(21.8%), 메클렌부르크카운티(샬럿),NC(28.3%).

소유를위한 가장 저렴한 시장은 마린 카운티, 캘리포니아 (샌프란시스코외부) (소유하는 데 필요한 평균 임금의 105.6 %입니다); 킹스 카운티 (브루클린),뉴욕 (101.3 퍼센트); 이글 카운티 (베일), CO (99.8 퍼센트); 산타 크루즈 카운티, 캘리포니아 (98.1 퍼센트) 및 뉴욕 카운티 (맨해튼),뉴욕 (95.9 %).

킹스와 뉴욕 이외에도, 적어도 1 백만의 인구를 가진 카운티 중 소유를위한 가장 저렴한 오렌지 카운티, 캘리포니아 (소유하는 데 필요한 평균 임금의 76.7 %); 퀸즈 카운티, 뉴욕 (73.9 퍼센트) 및 알라메다 카운티 (오클랜드),CA (70.2 %).

임금 상승률이 시장의 81%에서 임대료 상승률을 앞질렀습니다.

캘리포니아 주 로스앤젤레스 카운티를포함한 915개 카운티 중 739개 카운티에서 평균 공정시장 임대료를 인상하고 있다. 쿡 카운티 (시카고),일리노이; 마리코파 카운티 (피닉스),AZ; 샌디에고 카운티, 캘리포니아 오렌지 카운티, 캘리포니아 (로스 앤젤레스외부).

평균 공정 시장 임대료는 해리스 카운티 (휴스턴),TX를 포함하여 보고서에서 분석 된 915 개 카운티 (19 %)의 176 에서 평균 임금보다 빠르게 상승하고 있습니다. 타란트 카운티 (포트 워스),TX; 프레즈노 카운티, 캘리포니아; 파인라스 카운티 (탬파),FL 및 마콤 카운티, MI (디트로이트외부).

주택 가격은 시장의 거의 3 분의 2 %에서 임금보다 빠르게 상승

캘리포니아 주 로스앤젤레스 카운티를포함한 915개 카운티(62%)의 평균 주간 임금보다 평균 주택 가격이 빠르게 상승하고 있습니다. 쿡 카운티 (시카고),일리노이; 해리스 카운티 (휴스턴),텍사스; 마리코파 카운티 (피닉스),AZ 와 마이애미 – 데이드 카운티, 플로리다.

샌디에고 카운티, 캘리포니아를포함하여 보고서에서 분석 된 915 카운티 (38 %)의 평균 주간 임금은 평균 주택 가격보다 빠르게 상승하고 있습니다. 오렌지 카운티, 캘리포니아 (로스 앤젤레스외부); 킹스 카운티 (브루클린),뉴욕; 퀸즈 카운티, 뉴욕킹 카운티 (시애틀),워싱턴.

방법론

이 보고서의 경우 ATTOM Data Solutions는 미국 주택 도시 개발부의 2021년 3베드룸 부동산에 대한50번째 백분위수 평균 임대 데이터와 2020년 2분기 노동통계국(가장 최근 사용 가능)과 2020년 1월-11월(YTD) 2020년 전국 판매 데이터 데이터 에서 공개적으로 기록된 판매 데이터 데이터를 조사했습니다.

임대 경제성은 평균 월임금의 백분율로 3 베드룸 부동산의 평균 공정 시장 임대료입니다 (평균 주간 임금 기준). 주택 구매 경제성은 평균 월임금의 비율로 중간 가격 주택에 대한 월별 주택 지불 (3 % 계약금 및 모기지, 재산세, 주택 소유자보험 및 개인 모기지 보험을 포함)에 대한 월별 주택 지불입니다.

ATTOM 데이터 솔루션 정보

ATTOM Data Solutions는 데이터 중심 경제의 투명성, 혁신, 효율성 및 중단을 개선하는 제품에 전력을 공급하기 위한 프리미엄 자산 데이터를 제공합니다. ATTOM 다중 소스 재산세, 증서, 모기지, 압류, 환경 위험, 자연 위험, 그리고 미국 인구의 99 %를 커버 하는 1억 5,500만 개 이상의 미국 주거 및 상업 용 부동산에 대 한 이웃 데이터. 20개 이상의 단계가 포함된 엄격한 데이터 관리 프로세스는 ATTOM에서 수집한 데이터를 검증, 표준화 및 향상시켜 각 p를 할당합니다.

지속적이고 고유한 ID인 ATTOM ID가 있는 로퍼티 레코드입니다. 20TB ATTOM 데이터 웨어하우스는 대량 파일 라이센스, 부동산 데이터 API, 부동산 시장 동향, 마케팅 목록, 매치 앤 추가 및 데이터 관리를 간소화하는 클라우드 기반 데이터 전송 솔루션(DaS)을 포함하는 유연한 데이터 전송 솔루션을 통해 모기지, 부동산, 보험, 마케팅, 정부 등 많은 산업에서 혁신을 촉진합니다.

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