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Jan 29, 2021 12:59 AM ET

동해안 주택 시장은 코로나바이러스 영향에 가장 취약한 지역을 지배하고 있습니다.


동해안 주택 시장은 코로나바이러스 영향에 가장 취약한 지역을 지배하고 있습니다.

iCrowd Newswire - Jan 29, 2021

ATTOM Data Solutions, 미국 최고의 부동산 데이터베이스의 큐레이터, 오늘 바이러스 전염병의 영향에 다소 취약 미국 주변 카운티 수준의 주택 시장을 조명 하는 4 분기 2020 특별 코로나 바이러스 보고서를 발표 했다. 보고서에 따르면 북동부와 동부 해안의 다른 지역은 뉴욕시와 펜실베이니아 주 필라델피아 지역에 클러스터가 있는 4분기에 가장 위험에 처해 있었으며 서부는 계속 취약해졌습니다.

보고서에 따르면 뉴저지, 일리노이, 캘리포니아, 루이지애나, 뉴욕, 플로리다메릴랜드는 2020년 4분기 전염병의 경제적 영향에 가장 취약한 50개 카운티 중 40개 카운티를 가지고 있다고 밝혔다. 그들은 뉴욕시 대도시 지역에 있는 8개의 교외 카운티, 필라델피아, PA주변 4개, 워싱턴 D.C 근처의 2개 카운티를 포함시켰습니다. 시카고, 일리노이,교외, 2명은 미주리 주 세인트루이스 지역에 있었다.

4분기 동안 상위 50개 주의 서부 7개 카운티 중 5개 카운티가 캘리포니아북부에 있었고, 일리노이주에서는 9개 중서부 카운티 중 8개 카운티가 가장 취약했습니다. 플로리다와 메릴랜드외곽에서 상위 50개 카운티에 2개 이상의 카운티가 있는 유일한 남부 주는 루이지애나였습니다.

4분기 동향은 일반적으로 2020년 3분기에 발견되었지만 여러 주요 대도시 지역 주변에 는 다른 농도를 보였습니다. 가장 위험에 처한 상위 50개 카운티 중 카운티 수는 뉴욕, 뉴욕, 지역, 시카고, 일리노이 주,일리노이 주에서 3개에서 6개로 증가했지만 워싱턴 D.C.지역, 볼티모어, 메릴랜드 지역에서 4개에서 2개로 줄였습니다.

시장은 가능한 압류에 직면 주택의 비율에 따라 위험에 다소 간주됩니다, 예상 재산 가치를 초과하는 모기지 잔액과 주요 주택 소유 비용을 지불하는 데 필요한 평균 지역 임금의 비율.

결론은 ATTOM에 의해 준비 된 가장 최근의 가정 경제성, 주식 및 압류 보고서의 분석에서 가져온다. 순위는 4분기에 분석하기에 충분한 데이터와 함께 미국 전역의 499개 카운티의 세 가지 범주를 기준으로 했습니다. 카운티는 각 범주에서 가장 낮은 순위에서 최고까지 순위가 매겨졌으며, 전체 적인 결론은 세 계급의 조합을 기준으로 합니다. 전체 방법론에 대한 자세한 내용은 아래를 참조하십시오.

연구 결과는 국가 주택 시장이 또한 가을에 취약한 남아있는 동안 바이러스 전염병의 효과를 견딜 계속으로 온다. 2020년에는 전국 3분의 1에 달하는 주택 값이 10% 이상 상승했으며, 경제의 상당 부분이 폐쇄되거나 유휴되어 실업률이 급증했습니다. 그러나 경기 회복이 중단되는 가운데, 지속적인 시장 호황은 전염병이 얼마나 오래 지속될지, 또 다른 경기 침체가 지속될지, 작년에 본 구매자의 급증이 계속될지에 대한 주요 질문에 직면해 있습니다.

“코로나바이러스 전염병과 관련된 손상으로 인해 가장 위험한 미국 지역은 2020년 4분기에 다소 확산되었습니다. 그러나 그들은 여전히 동부 해안을 따라 주로 떨어졌으며 특정 지역에 상당한 주머니가 있는 반면, 다른 지역은 덜 취약한 것처럼 보입니다”라고 ATTOM Data Solutions의 최고 제품 책임자 인 Todd Teta는말했습니다. “이 보고서는 어떤 지역이 실제로 4 분기에 하락했다는 징후가 아닙니다. 시장이 흔들리면 더 취약할 수 있는 영역의 척도입니다. 앞으로 몇 달 동안, 많은 국가가 전염병을 중단 할 수 있는지 여부에 따라 달라집니다. 우리는 2021년에 모든 것이 어떻게 흔들리는지, 그리고 변화가 다른 지역에 부딪히는 것을 보기 위해 주택 판매와 가격에 대한 감시를 계속할 것입니다.”

뉴욕, 필라델피아, 시카고 주변에 가장 취약한 카운티가 모여 있습니다.
전염병에 연결된 주택 시장 문제 (보고서에 포함 될 충분한 데이터가있는 499 개 카운티 중)에서 2020 년 4 분기에 가장 위험에 처한 미국 50 개 카운티 중 18 개는 뉴욕, 뉴욕, 필라델피아, PA시카고, 일리노이 주변의 대도시 통계 지역에 있었습니다.

그들은 뉴욕시 교외(베르겐, 에식스, 바다, 파사픽 및 서식스 카운티, 뉴욕의네덜란드, 오렌지록랜드 카운티와 함께) 8 개, 필라델피아, PA (벌링턴, 캠든글로스터 카운티 뉴저지델라웨어 카운티)근처에서 8 개를 포함시켰습니다. 나머지 여섯 시카고, 일리노이,교외(DuPage, 케인, 켄달, 호수, 맥헨리와 카운티)에 있었다. 뉴욕과 시카고 대도시 지역은 상위 50 개 목록에있는 카운티의 수에서 2020 년 3 분기에서 증가를 보았다.

코네티컷의 8개 카운티 중 7개가 2020년 3분기에 상위 50위권에 들었지만, 리치필드와 윈덤 카운티등 4분기에는 단 2개만이 상위 50위권에 올랐습니다. 볼티모어, MD,메트로 지역의 목록에있는 카운티의 수는 4 분기에 특히 떨어졌다, 4 에 1(캐롤 카운티) 워싱턴, D.C,지역(찰스 카운티, MD, 프린스 조지 카운티, MD)에서4에서 2로 떨어졌다.

2020년 4분기 코로나바이러스 발병과 관련된 문제로 가장 위험한 상위 50개 카운티 중 유일하게 서부 카운티는 버트카운티(치코),CA;  엘 도라도 카운티, 캘리포니아 (새크라멘토외부); 훔볼트 카운티 (유레카),캘리포니아; 마데라 카운티, 캘리포니아 (프레스노외부); 샌버나디노 카운티, 캘리포니아샤스타 카운티 (레딩),캘리포니아; 그리고 산타 페 카운티, NM.

루이지애나는 또한 4분기 동안 상위 50위 안에 4개 카운티를 보유하고 있습니다 – 캐도 교구 (슈리브포트), 리빙스턴 교구 (배턴 루지외부), 올리언스 교구 (</span class=”xn-location”>

> 뉴올리언스)와 탄지파호아 교구(뉴올리언스 북쪽). 플로리다는 베이 카운티 (파나마 시티) 샬럿 카운티 (포트 마이어스외부)와 플래글러 카운티 (데이토나 비치외부)의 또 다른 세 가지를했다.

가장 위험에 처한 카운티의 저렴한 주택, 수중 모기지 및 압류 활동의 높은 수준
주요 주택 소유 비용 (모기지 지불, 재산세 및 보험)은 2020 년 4 분기에 바이러스 전염병과 관련된 시장 문제에 가장 취약한 50 개 카운티 중 36 개 카운티에서 평균 지방 임금의 30 % 이상을 소비했습니다. 그 카운티에서 가장 높은 비율은 록랜드 카운티 (주요 소유 비용에 필요한 평균 임금의 65 %)에 있었다; 엘 도라도 카운티, 캘리포니아, (새크라멘토외부) (57.8 퍼센트); 베르겐 카운티, 뉴저지 (뉴욕 시외부) (55.3 퍼센트); 델라웨어 카운티, 펜실베이니아 (필라델피아외부) (52 퍼센트) 및 보퍼트 카운티(힐튼 헤드), SC (51.7 %). 전국적으로 중간 가격의 주택에 대한 주요 비용은 일반적으로 평균 임금의 29.6 %를 소비했습니다.

모기지의 적어도 15 %는 2020 년 3 분기에 수중이었다 (자신의 재산보다 더 많은 빚을 소유자에 사용할 수있는 최신 데이터 가치보다 더 많은) 33 에서 50 가장 위험에 처한 카운티. 전국적으로 모기지의 12.3%가 이 범주에 속했습니다. 그 카운티에서 가장 높은 수중 요금을 가진 사람들은 Lowndes 카운티 (발도스타), GA (수중 모기지의 36.8 %)이었다; 하딘 카운티, 켄터키 (루이빌외부) (32.8 퍼센트); 컴벌랜드 카운티 (바인랜드),뉴저지 (30.8 퍼센트); 카도 교구 (슈리브 포트),LA (28.6 퍼센트) 및 애틀랜틱 카운티 (애틀랜틱 시티),NJ (27.8 %).

2,500개 주거용 부동산 중 1개 이상이 2020년 3분기(가장 위험할 수 있는 50개 카운티 중 29개)에서 압류 조치에 직면했습니다. 전국적으로 5,048가구 중 1가구가 그 자리에 있었습니다. (압류 조치는 바이러스 전염병 동안 자신의 모기지에 뒤에 주택 소유자에서 속성을 복용 은행에 대한 연방 유예 가운데 작년에 약 80 %를 떨어졌다.) 그 카운티에서 가장 높은 비율을 가진 사람들은 하딘 카운티, KY (루이빌외부) (1,032 주거 용 부동산 중 하나는 가능한 압류에 직면); 온슬로 카운티(잭슨빌),NC (1,090에서 하나); 카드도 교구 (슈리브 포트),LA (1,361에서 하나); 세인트 클레어 카운티, 일리노이 (세인트 루이스, 미주리외부) (1,409 명 중 하나) 및 리빙스턴 교구, LA (배턴 루지외부) (1,562 명 중 하나).

콜로라도, 매사추세츠, 미네소타 및 텍사스에 집중된 적어도 위험도가 낮은 카운티
4분기 보고서에 포함된 499개 카운티 중 전염병 관련 문제에 가장 취약한 50개 카운티 중 18개 카운티는 콜로라도, 매사추세츠, 미네소타텍사스에있었습니다. 그들은 덴버, 보스턴, 미니애폴리스, 휴스턴, 댈러스 메트로 지역에 집중되었습니다. 50 개의 최소 위험에 처한 카운티 중 가장 큰 카운티는 해리스 카운티 (휴스턴),TX였습니다. 킹 카운티 (시애틀),워싱턴; 클라크 카운티 (라스베이거스),NV; 타란트 카운티 (포트 워스),TX 및 미들 섹스 카운티, MA (보스턴외부).

적어도 500,000의 인구를 가진 50 적어도 위험 카운티 중 다른 헤네핀 카운티 (미니애폴리스),MN을 포함; 서퍽 카운티 (보스턴),MA; 에식스 카운티, MA (보스턴외부); 노퍽 카운티, MA (보스턴외부) 및 덴버 카운티, CO.

덜 취약한 카운티의 저렴한 주택, 수중 모기지 및 압류 활동의 낮은 수준
주요 주택 소유 비용 (모기지, 재산세 및 보험)은 2020 년 4 분기에 바이러스 전염병과 관련된 시장 문제로 인해 적어도 위험에 처한 50 개 카운티 중 33 개 카운티에서 평균 지방 임금의 30 % 미만을 소비했습니다. 그 카운티에서 가장 낮은 비율은 매리언 카운티 (인디애나 폴리스),IN (주요 소유 비용에 필요한 평균 지역 임금의 18.6 %)에 있었다; 벤턴 카운티 (로저스), AR (19.6 퍼센트); 포터 카운티 (아마릴로),TX (20.4 퍼센트); 나이아가라 카운티(나이아가라 폭포),뉴욕(20.5%), 미미(디트로이트 외곽) 마콤 카운티(20.6%).

모기지의 15% 이상이 2020년 3분기에 수중으로 나타났습니다(소유주가 재산보다 더 가치가 있는 경우) 50개의 최소 위험에 처한 카운티 중 어느 것도 차지하지 못했습니다. 그 카운티에서 가장 낮은 비율을 가진 사람들은 치텐덴 카운티(벌링턴),VT (3.5 퍼센트); 킹 카운티 (시애틀),WA (4.8 퍼센트); 워싱턴 카운티, OR (포틀랜드외부) (4.8 퍼센트); 매리언 카운티 (살렘),OR (5.2 퍼센트) 및 볼더 카운티, CO (5.2 %).

2,500개 주거용 부동산 중 1개 이상이 2020년 3분기에 50개 최소 위험에 처한 카운티 중 어느 것도 압류 조치에 직면했습니다. 그 카운티에서 가장 낮은 요금을 가진 사람들은 오 클레어 카운티를 포함, WI (가능한 압류에 직면 주거 용 부동산 없음); 노퍽 카운티, MA (보스턴외부) (277,275에서 하나); 매리언 카운티 (살렘)또는 (125,190에서 하나); 클라크 카운티 (라스베이거스),NV (88,856에서 하나); 서퍽 카운티 (보스턴),MA (83,310 에서 하나) 및 미들 섹스 카운티, MA (보스턴외부) (79,073에서 하나).

방법론 보고
ATTOM 데이터 솔루션 특별 코로나바이러스 시장 영향 보고서는 ATTOM의 2020년 3분기 주거용 압류 및 수중 부동산 보고서를 기반으로 합니다.

s 및 4 분기 2020 주택 경제성 보고서. (해당 보고서에 대한 보도 자료는 각각의 방법론을 보여줍니다.) 분석하기에 충분한 데이터를 가진 카운티는 2020년 3분기 동안 압류 신고가 있는 주거용 부동산의 비율, 2020년 3분기 예상 시장 가치를 초과하는 미결제 모기지 잔액이 있는 부동산의 비율 및 2020년 4분기에 중간 가격의 주택을 소유하는 데 드는 주요 비용을 감당해야 하는 평균 지방 임금비율을 기준으로 순위가 매겨졌습니다. 그런 다음 순위가 추가되어 세 가지 범주 모두에 걸쳐 복합 순위를 개발했습니다. 각 범주에 동일한 가중치가 부여되었습니다. 복합 순위가 가장 낮은 카운티는 주택 시장 문제에 가장 취약한 것으로 간주되었습니다. 복합 순위가 가장 높은 사람들은 가장 취약한 것으로 간주되었습니다.

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ATTOM Data Solutions는 데이터 중심 경제의 투명성, 혁신, 효율성 및 중단을 개선하는 제품에 전력을 공급하기 위한 프리미엄 자산 데이터를 제공합니다. ATTOM 다중 소스 재산세, 증서, 모기지, 압류, 환경 위험, 자연 위험, 그리고 미국 인구의 99 %를 커버 하는 1억 5,500만 개 이상의 미국 주거 및 상업 용 부동산에 대 한 이웃 데이터. 20개 이상의 단계가 포함된 엄격한 데이터 관리 프로세스는 ATTOM에서 수집한 데이터를 검증, 표준화 및 향상시켜 각 속성 레코드를 영구적이고 고유한 ID인 ATTOM ID로 할당합니다. 20TB ATTOM 데이터 웨어하우스는 대량 파일 라이센스, 부동산 데이터 API, 부동산 시장 동향, 마케팅 목록, 매치 앤 추가 및 데이터 관리를 간소화하는 클라우드 기반 데이터 전송 솔루션(DaS)을 포함하는 유연한 데이터 전송 솔루션을 통해 모기지, 부동산, 보험, 마케팅, 정부 등 많은 산업에서 혁신을 촉진합니다.

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