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Jan 30, 2021 1:17 AM ET

주택 가치는 수요 급증이 계속되면서 새로운 성장 기록을 깨뜨린다.


주택 가치는 수요 급증이 계속되면서 새로운 성장 기록을 깨뜨린다.

iCrowd Newswire - Jan 30, 2021

Zillow의® 최신 부동산 시장 보고서1에따르면 주택에 대한 우뚝 솟은 수요가 겨울로 계속됨에 따라 주택 가치 성장은 12 월에 유성 상승을 계속했습니다. 주택은 신속하게 연락을 받고 있으며, 사상 최저 모기지 금리가 가격 상승에도 불구하고 월별 지불을 관리 할 수 있도록 돕기 때문에 판매는 전년보다 훨씬 앞서 있습니다.

미국의 대표적인 주택 가치는 1년 전보다 8.4% 증가한 266,104달러로2014년 1월 이후 가장 높은 연간 증가폭을 기록했다.

1996년 질로우 주택가치지수(ZHVI) 시리즈가 시작된 이래 미국 의 마지막 분기 동안 주택 가치 성장률은 3.2%로 그 어느 때보다 높았습니다. 많은 대도시가 이 늦은 상승에 참여하면서 미국의 주택 시장이 겨울을 깊이 파고들면서 높은 수요의 물결을 타고 있었습니다. 선 벨트는 2021년 가장 뜨거울 것으로 예상되는 지하철인 오스틴을 포함한 성장률이 두드러졌고, 피닉스, 샌디에이고, 솔트레이크시티는 모두 5.1% 성장했습니다.

질로우의 제프 터커수석 이코노미스트는 “주택 시장은 2020년 을 마감했으며, 주택 가치는 연말에 사상 가장 빠른 분기별 금리로 급격히 상승했다”고 말했다. “6월 이후 시장에서 모멘텀이 모이면서 매출이 급격히 진행되고 있으며, 당분간 지속될 것으로 예상됩니다. 가격이 급등하고 있지만, 기록적인 낮은 모기지 금리는 도달 한 월별 지불을 유지하여 테이블에 구매자를 데려 계속합니다.”

피닉스는 모든 주요 대도시를 작년 12월 대비 15.3% 증가하며 연간 주택 가치 성장률을 이끌었습니다. 전년 대비 15.2% 증가한 산호세에서 선두를 차지하며 솔트레이크시티(13.2%), 시애틀(13%)을 앞섰다. 오스틴 (12.9%).

미국의 월간 주택가치 성장률은 11월과 마찬가지로 1.1%로 꾸준히 유지되었습니다. 이는 1996년으로 거슬러 오르는 시리즈 역사상 가장 빠른 월간 성장률입니다. 월간 성장률은 라스베이거스의 0.6%에서 솔트레이크시티1.8%로 증가했습니다.

전국 임대료는 11월 이후 0.2% 상승한 $1,740로10월에 는 연저한 $1,728에서느린 회복세를 이어가고 있습니다. 2020년에는 연간 임대료 상승률이 0.8% 상승하여 전년 대비 14달러에 불과했습니다. 2019년 12월 임대료는 매년 3.5%로 상승했습니다.

2020년 말 워싱턴 DC 와 같은 시장에서는 임대료 하락이 반전되어 12월, 보스턴(0.4%), 로스앤젤레스(0.2%), 시카고(0.2%), 산호세(0.6%) 등 은 월보다 0.2% 상승했습니다. 임대료 회복은 미국 전체와 임대료측정된 가장 큰 100MSA 중 77개에서 미국 전역에서 월별 변동이 긍정적입니다.  샌프란시스코(-0.6%), 시애틀(-0.8%), 뉴욕(-0.4%)은 여전히 하락세를 보이고 있지만 월임대료 하락은 점차 둔화되고 있습니다.

미국 시장의 판매 목록의 평균 시간은 14 일로 매우 짧아져 있었고, 가을에 는 월별 최저치보다 하루 더 길어졌습니다. 신규 판매는 계절적 추세를 따르고 있지만 재고가 26.6% 감소했음에도 불구하고 작년 대비 21.7% 증가했습니다.

Zillow에 제3자 대출에 의해 나열 된 모기지 금리는 12 월 18일에 2.63 %의 사상 최저치를 기록했다. 12월 2.71%로 12월 2.71%로 진입한 금리는 2.75%로 월간 최고치인 2.79%를 기록하며 2.75%로 마감했습니다. 2020년 말 가격이 상승했음에도 불구하고, 기록적인 낮은 모기지 금리로 인해 구매자에게 매월 지불이 더 저렴해졌습니다. 금리는 현재 상승 추세에 있지만 여전히 장기 평균보다 훨씬 낮습니다.

Zillow의 실시간 모기지 금리는 제 3 자 대출자가 Zillow Group 모기지 사이트의 익명 대출자에게 매일 제출 한 수천 개의 사용자 정의 모기지 시세를 기반으로하며 시장2의최근 변화를 반영합니다.

메트로폴리탄
지역*

질로 홈
가치 지수
(ZHVI),
12월
2020

ZHVI – YoY
변경
12월
2020

새로 보류 중
리스팅 – YoY
변경
12월
2020

Zillow
관찰 된 임대료
인덱스(조리),
12월
2020

조리 – 요이
변경
12월
2020

미국

$266,104

8.4%

21.7%

$1,740

0.8%

뉴욕, 뉴욕

$512,941

7.0%

49.2%

$2,469

-8.7%

로스앤젤레스-롱 비치 애너하임, 캘리포니아

$739,930

9.3%

20.9%

$2,589

-0.2%

시카고, 일리노이

$258,381

6.3%

30.8%

$1,608

-2.1%

댈러스 포트 워스, TX

</p class=”prnews_>

p dnr”>$270,757

 

7.5%

23.5%

$1,612

2.7%

필라델피아, 펜실베이니아

$275,148

9.7%

75.0%

$1,589

2.5%

휴스턴, 텍사스

$228,789

6.0%

29.3%

$1,521

1.2%

워싱턴 DC

$471,888

7.8%

84.9%

$2,022

-2.3%

마이애미 포트 로더데일, 플로리다

$319,594

7.0%

24.4%

$1,901

2.0%

애틀랜타, 조지아

$261,664

8.9%

15.1%

$1,606

5.8%

보스턴, 미국

$535,997

9.1%

18.6%

$2,230

-5.9%

샌프란시스코, 캘리포니아

$1,167,602

5.9%

56.2%

$2,924

-8.1%

디트로이트, 미시간

$197,049

9.8%

32.0%

$1,325

6.0%

리버사이드, 캘리포니아

$427,863

10.3%

17.6%

$2,218

9.4%

피닉스, 애리조나

$328,359

15.3%

25.5%

$1,587

8.4%

시애틀, 워싱턴 주

$586,162

13.0%

17.1%

$1,896

-3.9%

미니애폴리스 세인트 폴, 미네소타

$316,151

7.9%

20.6%

$1,538

1.1%

샌디에이고, 캘리포니아

$678,665

12.5%

 

$2,375

4.3%

세인트루이스, 미주리 주

$195,380

8.4%

26.5%

$1,113

4.2%

탬파, 플로리다

</td c>

 

lass=”prngen6″>

$253,596

11.4%

 

$1,573

6.8%

볼티모어, 메릴랜드

$316,857

7.6%

37.8%

$1,660

2.8%

덴버, 콜로라도

$481,402

8.3%

11.7%

$1,756

0.6%

피츠버그, 펜실베이니아 주

$175,882

9.2%

13.2%

$1,166

2.3%

포틀랜드, 미국

$453,127

9.2%

26.8%

$1,670

1.7%

샬럿, 노스캐롤라이나

$260,976

9.7%

-1.4%

$1,516

4.1%

새크라멘토, 캘리포니아

$475,045

10.8%

21.6%

$1,942

6.9%

샌안토니오, 텍사스

$219,862

6.0%

41.4%

$1,345

2.4%

올랜도, 플로리다

$273,214

7.2%

 

$1,604

2.1%

신시내티, 오하이오

$205,977

11.3%

17.8%

$1,289

5.8%

클리블랜드, 오하이오

$173,637

10.8%

32.4%

$1,159

4.6%

캔자스시티, 미주리 주

$224,826

10.0%

18.7%

$1,203

5.0%

라스베이거스, 뉴저지

$313,532

7.6%

13.2%

$1,508

6.8%

콜럼버스, 오하이오

$231,028

10.3%

13.3%

인디애나폴리스, IN

$202,370

10.6%

18.9%

$1,271

7.0%

산호세, 캘리포니아

$1,287,714

15.

2%

 

-11.1%

$2,970

-6.2%

오스틴, 텍사스

$378,454

12.9%

12.1%

$1,548

-0.9%

버지니아 비치, 버지니아

$261,539

7.8%

 

$1,385

5.9%

내슈빌, 테네시

$300,531

8.3%

프로비던스, RI

$353,514

10.6%

-11.5%

$1,587

9.8%

밀워키, 위스콘신

$217,160

11.2%

 

$1,121

2.3%

잭슨빌, 플로리다

$248,835

8.2%

29.4%

$1,380

5.8%

멤피스, 테네시

$171,488

10.6%

16.0%

$1,318

9.7%

오클라호마시티, OK

$168,880

7.4%

24.6%

$1,115

4.2%

루이빌-제퍼슨 카운티, 켄터키

$196,330

8.6%

8.5%

$1,028

4.8%

하트퍼드, CT

$258,544

8.6%

39.8%

$1,354

5.2%

리치먼드, 버지니아 주

$266,172

7.3%

 

$1,312

5.3%

뉴올리언스, LA

$221,704

7.5%

23.7%

$1,331

3.3%

버팔로, 뉴욕주

$192,742

10.9%

8.9%

$1,112

5.6%

롤리, 노스캐롤라이나

$303,677

7.2%

7.6%

$1,522

2.8%

버밍엄, 앨럴

$186,523

9.3%

46.0%

$1,110

</span class=”prne>

 

ws_span “>6.0%

 

솔트레이크시티, 유타

$428,280

13.2%

 

$1,427

3.9%

* 시장 규모에 따라 주문한 표

 

1

질로우 부동산 시장 보고서는 국가 및 지역 부동산 시장의 월간 개요입니다. 보고서는 질로 부동산 연구에 의해 컴파일됩니다. 자세한 내용은 www.zillow.com/research/ 방문하십시오. Zillow의 부동산 시장 보고서의 데이터는 1996년으로 거슬러 올라가는 928 개의 대도시 및 마이크로 폴리탄 지역에 대한 여러 데이터 제공 업체에 의해 공공 소스에서 집계됩니다. 모기지 및 주택 대출 데이터는 일반적으로 각 카운티에 기록되며 카운티 레코더 사무실을 통해 공개적으로 사용할 수 있습니다. 방법론 및 국가, 주, 지하철, 도시, 우편 번호 및 이웃 수준의 모든 현재 월별 데이터는 www.zillow.com/research/data 액세스 할 수 있습니다.

2

Zillow 그룹 마켓플레이스, Inc.는 라이센스 모기지 브로커, NMLS #1303160.

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