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웨스트 팜 비치 럭셔리 주택 판매 는 기록 급증 116% 월스트리트 이동으로 4 분기에

Feb 6, 2021 12:46 AM ET

기술 기반 부동산 중개회사인 Redfin(www.redfin.com)의 새로운 보고서에 따르면, 플로리다 주 웨스트 팜 비치의 럭셔리 주택 판매는 4분기에 전년 대비 116% 급증했습니다. 이는 Redfin이 이 데이터를 추적하기 시작한 2013년 이후 다른 주요 미국 지하철보다 더 큰 증가와 가장 큰 증가입니다. 이에 비해 웨스트 팜 비치의 저렴한 주택의 판매는 10% 성장했습니다.

이 보고서는 모든 미국 주거용 부동산을 주택의 시장 가치의 Redfin 추정치에 따라 5개의 가격 계층으로 나눈 분석을 기반으로 합니다.

웨스트 팜 비치의 고급 주택의 평균 판매 가격은 4 분기에 180 만 달러로 전년 대비 14 % 상승했으며 2018 년 이후 가장 큰 점프입니다. 이는 저렴한 가격 계층의 9%의 성장과 비교됩니다.

웨스트 팜 비치의 고급 주택 시장은 부유 한 뉴욕 시민들이 전염병 동안 원격으로 작업하는 동안 더 많은 공간과 낮은 세금을 찾기 위해 햇볕이 잘 드는 도시로 몰려들면서 폭발적인 성장을 경험했습니다. 절반 이상(56.1%) 팜 비치 카운티의 Redfin.com 주택 검색은 4 분기에 카운티 외부에서 온 - 에서 50.2% 전년 - 쿡 카운티, 일리노이 (시카고)킹스 카운티, 뉴욕 (브루클린)가장 인기있는 상태 출신이었다. 최근, 이 지역의 대부분의 주택 사냥꾼은 주요 주택에 대한 시장에있었다 - 전염병 전에 이동, 구매자의 대부분은 휴가 주택을 찾고 있었다 때, 델레이 발레,레드 핀의 웨스트 팜 비치 시장 매니저말했다.

소수의 월스트리트 금융 회사들도 이 지역에서 입지를 확대하고 있거나 이를 고려하고 있습니다. 목록에는 골드만 삭스, 버투 파이낸셜 및 엘리엇 매니지먼트가 포함됩니다. 지역 레드 핀 부동산 에이전트 안드레아 듀크는 고용주가 지역에 사무실을 열었기 때문에 웨스트 팜 비치로 이사하는 것을 고려하고있는 미래의 고급 구매자로부터 평소보다 더 많은 전화를 받고 있다고 말했다.

"구매자는 비싼 도시에서 들어오고있다, 특히 뉴욕 - 모든 현금을 제공함으로써 입찰 전쟁에서 지역 주민을 이길,"발레는 말했다. "그 결과, 많은 사람들이 임대 또는 새로운 건설 주택을 구입하도록 강요되고있다."

전국적으로, 사이에 나열 된 주택 $1 백만$1.5 백만 12 월에 입찰 전쟁을 발생할 가능성이 가장 높았다, 와 함께 60% 경쟁에 직면 그 세그먼트에서 주택에 대한 레드 핀 제공.

11 월, 듀크는 그녀의 클라이언트가 2017 년에 구입 한 것보다 $ 425,000 더 에 대한 웨스트 팜 비치 의 집을 판매했다. 이 건물을 고급 주택으로 바꾸기 위해 고객은 업그레이드된 주방, 개방형 평면도, 새로운 지붕 및 스톰 윈도우에 투자했습니다. 부동산을 상장한 지 24시간 만에 듀크는 7개의 상영이 예정되어 있었고, 둘째 날까지 세 번의 제안이 있었습니다. 시카고에서 우승 구매자는, 에 대한 보이지 않는 가정을 구입 $42,000 요구 가격에.

치열한 경쟁은 구매자가 신속하게 행동하도록 유도하고 있습니다. 4분기 웨스트 팜 비치에서 판매되는 전형적인 럭셔리 홈은 1년 전 같은 기간(2020년 4분기 115일, 2019년 4분기 161일)보다 46일 적은 기간동안 시장에 출시되었습니다. 한편, 저렴한 가격 계층의 주택은 1 년 전 (64 분기 2020 년 64 일 대 61 4 4 4 분기 2019)에 비해 시장에 더 많은 시간을 보냈다.

웨스트 팜 비치 주택 시장 요약, 4 분기 2020

 

럭셔리

비싼

중간 가격

저렴

가장 저렴한

주택 판매, YoY 변경

116%

38%

26%

10%

-10%

중간 판매 가격

$1,825,000

$499,900

$285,000

$150,000

$56,000

평균 판매 가격, YoY 변경

14%

11%

69%

9%

96%

시장의 중간 일

115(-46일)
YoY)

62일(-22일)
YoY)

56일(-7일)
YoY)

64(+3일
YoY)

87 (+11일
YoY)

마이애미 럭셔리 주택 판매 는 4 분기에 55 % 뛰어

마이애미 메트로 지역의 고급 주택 판매는 4 분기에 전년 대비 55 % 증가했으며 다른 가격 계층보다 훨씬 증가했습니다. 비교하여, 저렴한 주택의 판매는 3 % 감소했다.

마이애미의 고급 주택의 평균 판매 가격은 18 % 전년 대비 190 만 달러로치솟았으며, 2017 년 이후 가장 큰 증가와 50 개의 가장 인구가 많은 미국 지하철 (뉴 브런즈윅, 뉴저지피닉스뒤에 있음)에서 세 번째로 큰 이익을 얻었습니다. 이는 저렴한 가격 층의 증가폭의 두 배 이상이었습니다.

"마이애미의 하이 엔드 주택 시장은 모든 것이 넓게 열려 있기 때문에 이륙하고 있으며 캘리포니아를 포함한 장소는 코로나 바이러스 제한으로 인해 폐쇄됩니다"라고 현지 Redfin 에이전트 Cecilia Cordova는말했습니다. "많은 사람들이 세금을 피하기 위해 이곳에 오고 있습니다. 나는 최근에 시애틀에서잠재적 인 양도 소득세를 피하기 위해 여기에 주택을 구입 여러 클라이언트가있습니다."

코르도바는 계속: "마이애미의 낮은 세금으로, 하이 엔드 구매자는 그들이 자신의 돈을 위해 더 많은 집을 살 수 있다는 것을 알고있다. 여기에 5 백만 달러의 집은 아마 시애틀이나 캘리포니아에서 $ 1,000,000,000 될 것입니다."

1분기(27.7%) 마이애미-데이드 카운티의 Redfin.com 주택 검색은 4분기에 카운티 외부 사용자들로부터 나왔는데, 이는 1년 전의 20.7%에서 증가한 것으로, 로스앤젤레스 카운티, 캘리포니아, 쿡 카운티는 일리노이 주에서 가장 인기 있는 원산지였습니다. 마이애미에서도기술 및 금융 회사들도 성장하고 있습니다. 마이크로소프트와 성채는 도시의 브릭켈 인근에 새로운 사무실 공간을 확보하기 위해 협상 중인 기업 중 하나입니다.

웨스트 팜 비치와마찬가지로 마이애미는 하이 엔드 주택이 과거보다 훨씬 빠르게 팔리는 것을 보고 있습니다. 4분기 마이애미에서 판매되는 전형적인 럭셔리 홈은 전년 동기(2020년 4분기 134일, 2019년 4분기 187일)보다 53일 적은 수의 시장을 보냈습니다. 이에 비해 저렴한 가격 층의 주택은 전년 동기(2020년 4분기 64일, 2019년 4분기 63일)보다 하루 더 시장에 출시되었습니다.

시장 속도의 증가는 경쟁을 심화시키는 지표입니다. 코르도바에 따르면 마이애미의 입찰 전쟁은 모든 가격 계층에서 매우 일반적입니다.

"오픈 하우스 중 일부에서는 50명 가까이 밖에서 들어오기위해 기다리고 있습니다. "판매자는 그들이 원하는 무엇이든 요구하고, 구매자는 판매자가 요구하는 무엇이든 지불 하고자합니다."

마이애미 주택 시장 요약, 2020년 4분기

 

럭셔리

비싼

중간 가격

저렴

가장 저렴한

주택 판매, YoY 변경

55%

14%

0%

-3%

-7%

중간 판매 가격

$1,910,000

$520,000

$322,500

$205,000

$115,000

평균 판매 가격, YoY 변경

18%

10%

8%

8%

3%

시장의 중간 일

134(-53일
YoY)

71일(-17일)
YoY)

56(-5일)
YoY)

64 (+1일
YoY)

85(+22일
YoY)

차트 및 방법론을 포함한 전체 보고서를 읽으려면 https://www.redfin.com/news/west-palm-beach-miami-pandemic-luxury-real-estate 방문하십시오.

레드핀에 대해
Redfin (www.redfin.com)은 기술 기반의 주거 용 부동산 회사로 수수료 중심의 산업에서 소비자에게 유리하게 부동산을 재정의합니다. 우리는 주택 구매 및 판매 프로세스의 모든 단계를 통합하고 우리 자신의 에이전트를 우리 자신의 기술과 페어링하여 더 빠르고, 더 나은 비용보다 적은 서비스를 만들어이 작업을 수행합니다. 우리는 중개, iBuying, 모기지 및 타이틀 서비스를 제공하며, 레드핀 견적을 포함한 소비자에게 다양한 온라인 도구를 제공하는 전국 #1 중개 웹 사이트를 운영합니다. 우리는 미국과 캐나다의90 개 이상의 시장에서 주택을 사고 파는 사람들을 나타냅니다. 2006년에 출시된 이래로 우리는 8억 달러 이상의 고객을 절약했으며, 1,150억 달러이상의 235,000가구 이상을 구매하거나 판매하는 데 도움을 주었습니다.

자세한 내용을 보거나 현지 Redfin 부동산 중개인에게 문의하려면 www.redfin.com 방문하십시오. 주택 시장 동향에 대해 알아보고 데이터를 다운로드하려면 Redfin 데이터 센터를 방문하십시오. Redfin의 보도 자료 배포 목록에 추가하려면 이메일 press@redfin.com

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