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베이 지역과 시애틀의 저소득 가구 중 40% 이상이 임대료 부담이 있습니다.

Feb 11, 2021 9:40 PM ET

기술 기반 부동산 중개회사인 Redfin(www.redfin.com)의 새로운 분석에 따르면 산호세 지역 중간 소득의 80%와 시애틀의 42.7%를 벌고 있는 가구의 41.3%가 임대료 부담이 있습니다. 그 지역에 사는 고소득 가구는 주택을 구입하거나 임대할 여유가 있지만, 교사와 소매 노동자와 같은 저소득층은 주택 비용을 지불하는 데 더 어렵습니다.

"시애틀은 실리콘 밸리로 변하고 있으며 소프트웨어 엔지니어가 주택 가격을 높이고 있습니다. 특히 지난 한 해 동안 그렇습니다. 아마존과 마이크로 소프트 직원은 경기 침체의 승자입니다, 주가가 너무 많이 증가하여 그들 중 많은 사람들이 혼자 자신의 주식에서 수익으로 계약금을 감당할 수 있습니다,"시애틀- 지역 레드 핀 에이전트 스콧 페트리치는말했다. "적은 돈을 버는 사람들이 감당할 수있는 가정을 찾을 경우에도, 그것은 종종 사태를 포기하고 평가를 포기 할 수있는 다른 잠재적 인 구매자에 대한 입찰 전쟁을 이기기 위해 시장에 너무 적은 가정과 거의 불가능하다."

아마존, 구글, 애플, 마이크로소프트, 페이스북 을 포함한 기술 기업들은 특히 사무실이 있는 지역에서 경제성 위기에 대처하기 위한 이니셔티브를 도입했습니다. 가장 최근에, 아마존은 시애틀, 내슈빌, 워싱턴 D.C.C 에서 지역 중간 소득의 80 % 미만을 벌고 가구에 대한 20,000 총 주택 단위를 만들기위한 20 억 달러 기금을 시작했다 - 회사가 이미 또는 향후 몇 년 동안 적어도 5,000 명의 직원을 가질 것으로 예상 지역.

아마존의 주택 서약은 임대 시장에 작은 영향을 미칠 가능성이 높습니다

아마존이 시애틀 지역에서 6,666개의 저렴한 임대 유닛을 추가하는 데 도움이 된다면(회사의 20,000단위 공약의 3분의 1이 3개 대도시에 걸쳐 균등하게 분배됨), 현지 중간 소득의 80%를 차지하는 가구의 41.6%가 임대료 부담을 유지하며, 이는 아마존의 약정에 대한 레드핀의 분석에 따르면 1%포인트차이로 유지될 것이라고 레드핀은 분석했다.

이에 비해 시애틀의 현지 아마존 소프트웨어 엔지니어 급여($167,000)를 받는 가구의 2%만이 수입의 30% 이상을 임대료로 지출하고 있으며, 아마존 직원의 주식 보상을 고려하지 않는다는 점을 감안할 때 추정치가 높을 가능성이 높습니다. 그리고 그 소득을 얻는 많은 사람들은 낮은 가격의 임대료를 찾을 가능성이 높기 때문에 수입의 30 % 이상을 임대료로 지출하기로 선택할 가능성이 높습니다.

"기술 인력이 많은 지역은 이러한 근로자들의 수요 급증에 부응하기에 충분한 새로운 주택을 생산하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 심지어 아마존의 약속은 20 억 달러에 불과합니다- 엄청난 금액의 돈과 HUD의 연간 예산의 거의 5 %는 저소득 세입자의 경제성에 사소한 영향을 미칠 것입니다"라고 레드핀 경제학자 테일러 마 (Taylor Marr)는말했습니다. "경제성의 부족은 임대료 부담이 더 큰 재정 문제로 이어질 수 있기 때문에 많은 가족에게 중요한 문제입니다. 가족들이 임대료에 수입의 상당 부분을 지출할 때, 그들은 결국 주택을 구입하거나 심지어 미국의 불평등을 영속시키는 긴급 저축 계좌를 만들기 위해 돈을 저축할 수 없습니다. 그리고 전염병이 기술 직원을 포함한 백인 노동자들이 일자리를 지키고 있는 반면, 서비스 업계의 많은 사람들이 일자리를 잃으면서 소득과 부의 불평등을 악화시키고 있기 때문에 이 주제는 오늘날 특히 관련이 있습니다."

"아마존의 공약의 영향이 임대인에게는 작지만, 이와 같은 기업의 약속은 주택 경제성 문제가 더욱 악화되는 것을 방지하는 데 도움이 될 수 있습니다" 라고 Marr는 말했습니다. "전국의 저소득층 가정이 장기적으로 주택을 감당할 수 있도록 대담한 법안을 제정하는 것은 연방 및 지방 정부의 달려있습니다."

시애틀과마찬가지로 워싱턴과 마찬가지로 D.C.의 임대 시장은 D.C.의 80%를 벌고 있는 가구의 40.9%가 임대료 부담(80% = $84,527)으로임대료 부담이 있으며, 6,666개의 추가 저렴한 단위로 40.1%로 감소할 수 있습니다. D.C.에서 연간 평균 $169,000를 벌고 있는 현지 Amazon 소프트웨어 엔지니어의 2.2%만이 수입의 30% 이상을 임대료로 지출합니다.

그리고 내슈빌에서는지역 중간 소득의 80 %를 벌고있는 가구의 39.7 %(80 % = $ 56,210)는임대료 부담이 있으며, 6,666 개의 저렴한 단위로 37 %로 약간 감소 할 것입니다. 내슈빌의 전형적인 지역 아마존 소프트웨어 엔지니어는 $211,000를벌고 있습니다. 그 급여를 받는 지역 주민의 2.5%는 소득의 30% 이상을 임대료로 지출합니다.

57.5%

90.6%

2%

$625,000 (+9.6% YoY)

$1,634

워싱턴 DC

40.9%

40.1%

70.5%

77.3%

94.5%

2.2%

$450,000 (+7.4% YoY)

$1,157

아마존이 판매 시장에 미치는 공약의 잠재적 영향은 더 크지만 결실을 맺을 가능성은 거의 없습니다.

아마존의 저렴한 주택 서약은 판매 시장에 추가하기보다는 임대 의 공급에 추가 할 가능성이 있지만, 레드 핀은 또한 시애틀, 내슈빌, 워싱턴 D.C 판매 시장에 대한 약속의 영향을 분석했다.

시애틀 지하철에서, 47.3% 판매에 대 한 나열 된 적어도 2 개의 침실과 가정의 2020 지역 평균 소득의 80%를 벌고 가족에 게 저렴 했다. Redfin은 가족에게 적합하기 때문에 적어도 2 개의 침실로 목록을 분석했습니다. 아마존이 6,666 개의 추가 저렴한 주택을 만드는 데 도움이된다면, 그 가정에 저렴한 2 베드룸 플러스 주택의 점유율은 57.5 %로 증가 할 것입니다. 이는 임대 시장에 미치는 영향보다 큰 것처럼 보이지만, 저소득 가구가 임대인일 가능성이 높으며 아마존의 공약이 임대 아파트를 주로 타겟팅하는 것으로 보이기 때문에 영향력이 적을 가능성이 높습니다.

대조적으로, 2020년 시애틀 지하철에서 판매된 2베드룸 플러스 주택의 90% 이상이 전형적인 아마존 소프트웨어 엔지니어에게 저렴했습니다.

워싱턴, D.C. 지하철에서, 70.5% 2020 년에 판매에 나열 된 2 베드룸 플러스 주택의 70.5% 이 지역의 중간 소득의 80 %를 벌고 가족에 저렴했다. 점유율은 6,666 개의 추가 저렴한 주택으로 77.3 %로 증가 할 것입니다. D.C. 지하철에 있는 그 가정의 거의 95%는 전형적인 아마존 소프트웨어 엔지니어에게 저렴합니다.

그리고 내슈빌에서,66.4% 판매를 위해 나열 된 2 베드룸 플러스 주택의 %는 지역 중간 소득의 80 %를 벌고 가족에 저렴했다. 그 점유율로 증가 할 것 80.9% 와 6,666 판매를위한 추가 저렴한 주택. 내슈빌 리스팅의 거의 모든 -98 %는 아마존 소프트웨어 엔지니어에게 저렴합니다.

방법론과 상위 50개 대도시 지역의 주택 가격 성 고장을 포함한 전체 보고서를 읽으려면 https://www.redfin.com/news/affordable-housing-amazon-potential-impact 방문하십시오.

레드핀에 대해
Redfin (www.redfin.com)은 기술 기반의 주거 용 부동산 회사로 수수료 중심의 산업에서 소비자에게 유리하게 부동산을 재정의합니다. 우리는 주택 구매 및 판매 프로세스의 모든 단계를 통합하고 우리 자신의 에이전트를 우리 자신의 기술과 페어링하여 더 빠르고, 더 나은 비용보다 적은 서비스를 만들어이 작업을 수행합니다. 우리는 중개, iBuying, 모기지 및 타이틀 서비스를 제공하며, 레드핀 견적을 포함한 소비자에게 다양한 온라인 도구를 제공하는 전국 #1 중개 웹 사이트를 운영합니다. 우리는 미국과 캐나다의90 개 이상의 시장에서 주택을 사고 파는 사람들을 나타냅니다. 2006년에 출시된 이래로 우리는 8억 달러 이상의 고객을 절약했으며, 1,150억 달러이상의 235,000가구 이상을 구매하거나 판매하는 데 도움을 주었습니다.

자세한 내용을 보거나 현지 Redfin 부동산 중개인에게 문의하려면 www.redfin.com 방문하십시오. 주택 시장 동향에 대해 알아보고 데이터를 다운로드하려면 Redfin 데이터 센터를 방문하십시오. Redfin의 보도 자료 배포 목록에 추가하려면 이메일 press@redfin.com.

Contact Information:

press@redfin.com

2020년 내슈빌, 시애틀, 워싱턴 D.C. 메트로의 저소득 층과 아마존 소프트웨어 엔지니어를 위한 주택 경제성

메트로 지역

임대료 부담지역 중간소득의 80%를 벌고 있는 가구의 점유율(총소득의 30% 이상을 임대료로 지출)

아마존의 주택 서약에서 추가 단위로 임대료 부담지역 중간 소득의 80 %를 벌고 있는 가구의 점유율

지역 중간 소득의 80 %를 벌고 가구에 저렴한 판매 2 베드룸 플러스 주택의 점유율

아마존의 주택 서약에서 추가 단위로 지역 중간 소득의 80 %를 벌고 가구에 저렴한 판매 2 베드룸 플러스 주택의 점유율

현지 아마존 중앙 소프트웨어 엔지니어 수입을 올리는 가구에 저렴한 판매 2 베드룸 플러스 주택의 점유율

현지 아마존 중앙 소프트웨어 엔지니어 수입을 올리는 가구의 점유율은 임대료 부담(총 소득의 30% 이상을 임대료로 지출)

중간 판매 가격 (2020년 12월)

평균 임대료 (2020년 12월)

내슈빌, 테네시

39.7%

37%

66.4%

80.9%

98.0%

2.5%

$330,000 (+5.1% YoY)

$1,516

시애틀, 워싱턴 주

42.7%

41.6%

47.3%