header-logo

인공지능 기반 마케팅 커뮤니케이션

면책 조항: 아래 표시된 텍스트는 타사 번역 도구를 사용하여 다른 언어에서 자동 번역되었습니다.


렉스포드 산업, 7$270만 달러에 5개의 산업 단지 인수

Feb 17, 2021 1:16 AM ET

렉스 포드 산업 부동산, Inc., 남부 캘리포니아 채우기 시장에 위치한 산업 부동산에 투자하고 운영하여 가치를 창출하는 데 초점을 맞춘 부동산 투자 신탁, 오늘 개선의 176,670 평방 피트를 나타내는 세 개의 산업 속성의 인수를 발표, 2.5 에이커의 산업 야외 저장 사이트와 5.6 에이커의 재개발 사이트 $72.7 백만. 인수는 현금 상, 1031 수익금 및 한 부동산에 대한 부채 가정을 조합하여 자금을 조달했습니다.

하워드 슈위머와 마이클 프랭클(Michael Frankel)회사의 공동 최고경영자(CEO)는 "올해를 시작하면서 공급이 제한된 남부 캘리포니아내에서 고품질의 대체할 수 없는 산업 적 부동산을 계속 공급함에 따라 거래 활동에 매우 만족한다"고 말했다. "오프 마켓과 가볍게 판매 된 거래를 통해 인수 된 이러한 투자는 매력적인 안정화 수익률을 달성하기 위해 이러한 속성을 재배치할 때 우리의 부가 가치 전문 지식을 활용하여 우수한 현금 흐름 성장을 창출 할 수있는 독점적 인 소싱 이점의 강점과 능력을 보여줍니다. 앞으로도 우리는 깊은 현지 시장 지식과 낮은 레버리지 대차대조표를 활용하여 주주 가치를 창출함에 따라 국내 최저 공급, 수요가 가장 높은 산업 시장 내에서 장기적인 내외부 성장을 촉진할 수 있는 좋은 위치에 있습니다."

회사는 오프 마켓 거래를 통해 1 월과 2 월에 다음과 같은 부동산을 인수했습니다.

  • 5002-5018 린지 코트, 치노에위치한, 내륙 제국 - 서쪽 하위 시장 내에서 $12.7 백만 또는 $195 평방 피트 당. 현대, 두 세입자 건물은 토지의 2.97 에이커에 64,960 평방 피트를 포함하고 135 피트 깊은 트럭 코트와 표준 적재 위의 기능. 회사는 두 개의 사내 임대계약이 단기적으로 만료된 후, 높은 시장 임대료로 부동산을 재배치하고 재임대하기 위한 온건한 자본 개선 계획을 이행하여 현금 흐름 성장을 촉진할 계획입니다. 총 투자에 대한 안정화된 미레고 현금 수익률은 약 5.0%로 예상됩니다. CBRE에 따르면, 3억 1,400만 평방 피트의 내륙 제국 - 서부 하위 시장의 공실률은 2020년 4분기 말에 1.6%였습니다.

  • 17907-18001 S. 피게로아 스트리트는LA-사우스 베이 하위 시장 내에 있는 로스앤젤레스에 위치한 2,020만 달러 또는 토지 평방 피트당 91달러에 판매되고 있습니다. 100% 임대, 74,810 평방 피트 다중 건물 산업 재산은 낮은 커버리지를 제공합니다, 5.6 에이커의 토지 부지는 하나의 장소에 임대의 만료에 임대료와 현금 흐름 성장을 더 드라이브에 대한 잠재력을 가진 여러 고속도로에 즉시 액세스 할 수 있습니다, 또는 b) 현대 단일 물류 건물의 지상 재 개발. 총 투자에 대한 초기 미레고 수익률은 약 3.5%이며 예상 안정화 수익률은 5.5%입니다. CBRE에 따르면 2억 1,900만 평방피트 LA-사우스 베이 하위 시장의 공실률은 2020년 4분기 말 1.2%였습니다.

  • 7817 우들리 애비뉴, LA 내에서 로스 앤젤레스에 위치 – 샌 페르난도 밸리 하위 시장 $10.0 백만 또는 $270 평방 피트 당, 장소 부채의 가정을 포함 하 여. 100 % 임대, 단일 세입자 산업 속성은 1.63 에이커에 36,900 평방 피트를 포함합니다. 폐쇄를 용이하게 하기 위해 대출 가정의 대상이 었던 이 부동산은 2020년 12월회사가 최근 인수한 반 누이스 공항 산업 센터 포트폴리오의 나머지 자산을 나타냅니다. CBRE에 따르면, 1억 8,200만 평방 피트 LA - 샌 페르난도 밸리 하위 시장의 공실률은 2020년 4분기 말에 2.2%였습니다.

  • 514 이스트 C 스트리트, 윌밍턴에위치한, LA 내에서 – 사우스 베이 하위 시장 $10.0 백만 또는 $92 토지 평방 피트 당. 100% 임대, 단일 임차인 트럭 및 컨테이너 저장 시설은 3,400 평방 피트의 사무실 건물이있는 포장, 울타리 및 조명 마당2.5 에이커를 포함합니다. 이 숙박 시설은 로스앤젤레스 항구 옆에 위치해 있으며, 마감 시 판매자에게 다시 임대되었습니다. 총 투자에 대한 초기 레버드 수익률은 약 4.8%입니다. CBRE에 따르면 2억 1,900만 평방피트 LA-사우스 베이 하위 시장의 공실률은 2020년 4분기 말 1.2%였습니다.

  • 8888-8892 발보아 애비뉴, 샌디에고 내에서 샌디에고에 위치한 – 중앙 하위 시장에 대한 $19.8 백만 또는 $82 토지 평방 피트 당. 회사는 5.6 에이커 부지의 기존 개선을 철거하고 36 피트 의 명확한 높이를 갖춘 새로운 120,900 평방 피트 클래스 A 산업 건물을 건설 할 계획입니다. 총 투자수익률은 5.6%로 예상됩니다. CBRE에 따르면, 8,100만 평방 피트 샌디에고 - 중앙 하위 시장의 공실률은 2020 년 4 분기 말에 3.8 %였습니다.

렉스포드 산업 소개

남부 캘리포니아 채우기 시장 전반에 걸쳐 산업 부동산에 투자하고 운영하여 가치를 창출하는 데 중점을 둔 부동산 투자 신탁인 렉스포드 인더스트리는 약 3,190만 평방피트의 254개의 부동산을 소유하고 있으며, 약 100만 평방피트의 20개 부동산을 추가로 관리하고 있습니다.

자세한 내용은 www.rexfordindustrial.com 방문하십시오.

Contact Information:

www.rexfordindustrial.com.
Tags:   News