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Fla.의 주택 시장은 COVID-19에도 불구하고 강력한 이익으로 2020년을 마무리합니다.

Feb 19, 2021 1:13 AM ET

지속적인 COVID-19 전염병과 그로 인한 경제적 어려움에도 불구하고 플로리다의 주택 시장은 플로리다 부동산®발표 한 최신 주택 데이터에 따르면 전년 대비 더 많은 판매, 높은 중간 판매 가격 및 더 많은 보류 중인 재고로 2020 년을 마무리했습니다.

"2020년 의 대부분을 위해 우리 집은 원격으로 일하는 사람들, 온라인에서 수업을 하는 아이들, 전염병으로 인해 많은 레스토랑과 엔터테인먼트 옵션을 갖춘 우리의 일상 생활의 중심지가 되었습니다." 2021년 플로리다 부동산 사장 셰릴 램버트(Cheryl Lambert)는 인버네스의유일한 방법 부동산 시트러스가 있는 브로커 소유주라고 말했다. "그것은 플로리다의 탄력 주택 시장과 지속적인 구매자 수요에 대한 증거입니다 연말주택 판매는 2019의 총을 돌파. 그리고 모기지 금리는 여전히 역사적으로 낮은, 구매자 이자는 2021년까지 높은 남아 – 하지만 기록 낮은 판매 재고 수준은 가격과 가용성에 상승 압력을 넣어 계속.

2020년 4분기
플로리다 부동산 연구소 연구 부서의 데이터에 따르면 2020년 4분기 기존 단독 주택의 폐쇄 판매액은 전년 동기 대비 23.6% 증가한 86,543채에 달했다. 영업 계약은 일반적으로 판매 계약이 작성된 후 30~90일 후에 이루어집니다.

플로리다 부동산 수석 이코노미스트 브래드 오코너박사는 "4분기 플로리다 주택 판매량은 1년 전과 비교했을 때 매우 강했다"고 말했다. "한편, 재고의 제한 된 공급이 있다 (활성 목록), 우리는 몇 시간 동안 보고 있다. 그 부족, 구매자 수요를 구동하는 데 도움이 매우 낮은 모기지 금리와 함께, 상향 주택 값을 밀어 계속."

4 분기에 대 한 기존 단독 주택의 주 전체 평균 판매 가격 2020 했다 $306,000,최대 14.6% 4 분기에서 2019. 분기의 기존 단독 주택의 새로운 보류 중인 판매는 1 년 전대비 22.2 % 증가했으며, 새로운 목록은 2019 년 4 분기보다 3.5 % 증가했습니다.

콘도 타운 하우스의 판매에 대한 플로리다의 년 대 년 비교를 보면, 총 35,865 단위는 4 분기에 주 전체 판매 2020, 최대 29.4% 전년 같은 기간에 비해. 분기 콘도 타운 하우스 속성에 대한 주 전체 평균 가격은이었다 $226,000,최대 15% 전년 대비. 2020년 4분기 콘도타운하우스 의 신규 판매액은 전년 동기 대비 30.9% 증가한 반면, 신규 상장은 전년 동기 대비 5.9% 증가했다.

2020년 말
플로리다 부동산 데이터에 따르면 2020년 말 현재 기존 단독 주택의 주 전체 폐쇄 판매액은 310,378건으로 2019년 수치에 비해 5.8% 증가했습니다.

수석 이코노미스트 인 O'Connor는 연말까지 COVID-19로 인해 2 월부터 5 월 초까지 플로리다 의 주택 시장의 하락이 평준화되었을뿐만 아니라 단일 주택과 콘도 타운 하우스 카테고리 모두에서 전년 대비 매출이 앞섰습니다.

"우리는 2020년에 매출 증가, 가격 상승 및 매출 점유율 증가로 인해 올해(2020년) 대 2019년 대비 럭셔리 계층에 속하여 매출의 비중이 크게 증가했습니다." "모든 주거용 부동산 유형의 경우 2020년에 기존 주택의 매출액이 1,600억 달러(총 1,623억 달러)로 20.3%증가했습니다. 플로리다는 2020년 단독 주택 판매량이 1,246억 달러로 2019년 대비 22.5% 증가한 반면 콘도 타운하우스 매출은 전년 대비 13.7% 증가한 362억 달러에 달했습니다."

2021년을 앞두고 O'Connor는 2020년 말의 추세가 계속될 것으로 기대한다고 말했습니다.

"앞으로도 견고한 매출 성장을 지속할 것 같아요. "우리가 실제로 COVID-19의 위협에 흠집을 만드는 백신 접종에 가까워지면, 더 많은 사람들이 낮은 3 % 범위에 머무르는 동안 금리를 활용하기 위해 다른 집으로 업그레이드하거나 변경하는 것을 고려하기 시작하는 것을 볼 수 있습니다 - 이는 대부분의 예측자가 현재 예측하는 것입니다."

연말에 단독 주택 기존 주택의 주 전체 평균 판매 가격은 $290,000,최대 9.6% 전년 대비. 기존 단독주택의 신규 분양은 2020년 말 전년 대비 9.2% 증가했으나 신규 주택 신설은 하락(-2.8%) 1 년 전부터.

콘도 타운 하우스의 판매에 대한 플로리다의 년 대 년 비교를 보면, 총 119,336 단위는 2020 년에 주 전체 판매, 최대 2.5% 에 비해 2019. 연말 에 콘도 타운 하우스 속성에 대한 주 전체 평균 가격은이었다 $215,000,최대 12% 연말에서 2019. 2020년 말 콘도 타운하우스 의 신규 판매는 1년 전보다 6.2% 증가한 반면 콘도 타운하우스의 신규 상장은 2019년 말대비 1.1% 증가했습니다.

플로리다 부동산에 따르면 2020년 말과 2020년 4분기에도 단독 주택의 재고(활성 목록)는 1.8개월 의 공급에 달했으며 콘도 타운하우스 부동산 재고는 4.2개월 공급에 달했다고 플로리다 부동산은 밝혔다.

프레디 맥에 따르면 30년 만기 고정금리 모기지 의 이자율은 2020년 평균 3.11%로 전년 동기 평균 3.94%보다 크게 하락했다.

전체 주 전체 주택 활동 보고서를 보려면 http://media.floridarealtors.org/ 플로리다 부동산 미디어 센터로 이동하여 최신 릴리스에서 살펴보거나 시장 데이터에서 2020 년 4 분기 및 연말 데이터 보고서 PDF를 다운로드하십시오 http://media.floridarealtors.org/market-data

플로리다 부동산® 플로리다에서부동산에 대한 목소리 역할을합니다. 51개의 이사회/협회에서 약 200,000명의 회원에게 프로그램, 서비스, 평생 교육, 연구 및 입법 대표를 제공합니다. 플로리다 부동산® 미디어 센터 웹 사이트는 http://media.floridarealtors.org 사용할 수 있습니다.

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