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시애틀과 워싱턴, D.C에 있는 가정의 절반. 경제적으로 통합된 지역에 있는 다른 주요 미국 도시들보다 더 큰 점유율

Feb 24, 2021 11:37 PM ET

기술 기반 부동산 중개회사인 Redfin(www.redfin.com)의 새로운 보고서에 따르면 미국 최대 도시 30개 에 걸쳐 5개의 주거용 부동산 중 하나가 경제적으로 통합된 지역에 있습니다. 경제적으로 통합 된 지역은 저렴한 고급 주택의 대략 동일한 수를 가진 지역입니다. 이 지역은 시애틀, 워싱턴,D.C., 보스턴, 덴버와 같은 도시에서 로스앤젤레스, 디트로이트, 오클라호마시티와 같은 도시에서 더 흔합니다.

시애틀은 레드핀의 분석에서 1위를 차지했으며 절반 이상(54.2%)을 차지했습니다. 2020 년 시애틀의 주택 중 저렴한 고급 주택의 거의 동일한 금액과 지역에 위치했다. Redfin은 2019년 현재 지역 평균 월 가구 소득의 30% 이하인 월별 모기지 상환액을 보유한 부동산으로 저렴한 주택을 정의합니다. 시애틀에서,여기서 중앙 값 2019 소득이었다 $102,486,그 보다 더 이상 월별 모기지 지불 가정 이 될 것 $2,562,또는 의 총 시장 가치 $786,500.

워싱턴, D.C. 주택의 약 절반 (49.5 %)이 유일한 다른 도시였다 경제적으로 통합된 지역에 있었습니다. 보스턴과 덴버는 각각 41.6%와 41.0%로 4위를 차지했다.

이 도시는 로스앤젤레스와 같은장소와 는 극명한 대조를 이루며, 3분의 1 이상의 주택(79.1%)이 있습니다. 거의 모든 주택 (96.7 %)이 있는 고급 동네와 오클라호마 시티에있습니다. 저렴한 지역에 있습니다. 이것은 가능성이 이 두 도시에서 주택 소유의 다양한 비율에 기여. 오클라호마시티는 상대적으로 저렴하며 절반 이상(57.5%) 2019년에 주택을 소유한 주민의 경우, 이 분석에서 30개 도시 중 세 번째로 높은 비율입니다. 한편, 3분의 1(36.5%)에 근접 L.A. 거주자의 소유 주택, 두 번째로 낮은 속도, 보스턴 뒤에.

더 많은 경제 통합이 반드시 평등을 신호하지는 않습니다.
사람들이 사는 곳에서는 미래의 성공을 정의하는 데 중요한 역할을 할 수 있습니다. 그것은 그들이 일하는 곳, 만나는 사람 및 자녀를 보내는 학교를 결정할 수 있습니다. 연구에 따르면 빈곤한 지역에서 자란 아이들은 수감되어 수입이 더 낮으며 경제적으로 통합된 지역에 사는 아이들은 고소득 가정의 자녀로서 경제적, 건강 상태가 비슷합니다. 저렴한 고급 주택의 혼합을 갖는 것은 평등과 동의어가 아니다, Marr는 지적했다.

"일부 지역은 저렴 하고 고급 주택의 좋은 균형을 보일 수 있습니다., 현실에서 그것은 단지 저렴 한 동네 젠트리피케이션으로 인해 하이 엔드 동네로 전환," Marr 는 말했다.

시애틀에서,밀집 주택에 대한 추진은 이웃이 더 경제적으로 통합 될 수 있도록
시애틀은 미국에서 살기 가장 비싼 장소 중 하나라는 평판을 가지고 있지만, 지역 지도자들은 저렴한 주택과 비싼 지역의 균형을 위해 최근 몇 년 동안 상당한 진전을 이루었습니다.

시애틀 관리들은 단독 주택 대신 조밀한 다가구 건물을 수용할 수 있도록 구역 규정을 변경하는 관행인 업존을 사용하여 주택 공급을 확대하고 단독 주택을 살 여유가 없는 가족에게 저렴한 옵션을 제공했습니다. 시애틀 시의회는 2019년 27개 추가 지역을 추가로 인상하기로 결정했으며, 해당 지역의 개발자는 건물에 저소득층 아파트를 포함하거나 수수료를 지불하도록 요구했습니다.

경제적으로 통합된 지역에 있는 시애틀 주택의 점유율은 2016년 48.7%에서 2020년 54.2%로 증가했습니다. 같은 기간 고급 지역에 있는 주택의 점유율은 39.9%에서 15.6%로 감소했으며, 저렴한 지역에 있는 주택의 점유율은 11.3%에서 30.3%로 증가했습니다.

워싱턴, D.C., 오래된 주택과 개조 된 로우 하우스는 고급 건물과 함께 공존
약 절반(49.5%) 2020년 워싱턴 D.C.의 주택은 경제적으로 통합된 지역에 위치했으며, 2016년과 거의 변화가 없었습니다. 그러나 같은 기간 고급 지역에 있는 주택의 점유율은 32.0%에서 15.0%로 감소했으며, 저렴한 지역에 있는 주택의 점유율은 18.6%에서 35.5%로 증가했습니다. Redfin의 분석의 목적을 위해, 워싱턴, D.C. (에 따라 2019 중간 소득 $92,266)더 이상 의 월별 모기지 지불속성입니다 $2,307,또는 의 총 시장 가치 $708,200.

D.C.'s 마운트 플레전트 지역에 거주하는 지역 레드핀 부동산 중개인 레슬리 화이트(Leslie White)는"워싱턴, D.C는 소득, 직업, 인종 및 삶의 장소에서 다양하다"고 말했다. "마운트플레전트는 $ 2 백만에판매하는 4 층 높이의 행 하우스를 가지고 있지만, 그것은 또한 $ 400,000에갈 작고 간단한 콘도가 있습니다 -400,000 -하지만 고려하지 않을 많은 사람들이 있지만 $400,000 저렴한. 대출을 받고 주택 구매자가 될 수있는 능력을 가진 사람들은 임대하는 사람들보다 부유한 경향이있다."

젠트리피케이션은 한때 저렴한 D.C. 지역이 경제적으로 통합된 것처럼 보이게 하는 역할을 할 수 있습니다. 워싱턴 D.C.는 최근 전국 지역 사회 재투자 연합의 가장 치열한 젠트리피케이션 도시 순위에서 13 위로 떨어졌지만, 이 지역은 젠트리피케이션과 변위를 계속 경험하고 있습니다.

로스앤젤레스, 디트로이트의 균형 부족
로스앤젤레스,3분의 1 이상 주택(79.1%) 고급 지역에 있습니다. 이는 2016년의 88.6%에서 개선되었지만, 여전히 고가의 지역에서 가장 높은 점유율을 차지하는 이 분석에서 LA를 도시로 만들고 있습니다. La.A.의 주택의 단지 16.3%는 경제적으로 통합된 지역에 있으며, 단지 4.6%만이 저렴한 지역에 있습니다.

샌프란시스코, 산호세, 샌디에이고를포함한 다른 비싼 캘리포니아 도시들도 고급 지역의 주택 비율이 상대적으로 높았습니다.

"대부분의 경우, L.A.의 지역은 균일합니다. 비싼 주택은 일반적으로 비싼 지역에, 더 저렴한 주택은 저렴한 지역에있다,"지역 레드 핀 부동산 에이전트 실바 카일리안말했다. "좋은 예는 패서디나입니다,그것은 아래 주택을 찾는 것은 거의 불가능하다 $900,000."

디트로이트는 스펙트럼의 다른 쪽 끝에 떨어진다, 와 95.2% 저렴한 지역에 있는 가정의. 도시의 주거 용 부동산의 단지 3.5 %는 경제적으로 통합 된 지역에 있으며, 단지 1.3 %는 고급 지역에 있습니다.

레드핀 수석 이코노미스트 대릴 페어웨더는"디트로이트는 경제 지위에 의해 매우 분리되어 있다"고 말했다. "최근 몇 년 동안 도심과 미드타운 지역이 활성화되었지만, 나머지 도시의 대부분은 낮은 재산 값이 학교와 공공 서비스의 자금 부족으로 이어지는 빈곤의 주기에 갇혀 있어 더 많은 부유 한 주민들이 떠나고 재산 가치를 더욱 저하시킵니다."

레드핀 앤 앤브소개

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Redfin (www.redfin.com)은 기술 기반의 주거 용 부동산 회사로 수수료 중심의 산업에서 소비자에게 유리하게 부동산을 재정의합니다. 우리는 주택 구매 및 판매 프로세스의 모든 단계를 통합하고 우리 자신의 에이전트를 우리 자신의 기술과 페어링하여 더 빠르고, 더 나은 비용보다 적은 서비스를 만들어이 작업을 수행합니다. 우리는 중개, iBuying, 모기지 및 타이틀 서비스를 제공하며, 레드핀 견적을 포함한 소비자에게 다양한 온라인 도구를 제공하는 전국 #1 중개 웹 사이트를 운영합니다. 우리는 미국과 캐나다의90 개 이상의 시장에서 주택을 사고 파는 사람들을 나타냅니다. 2006년에 출시된 이래로 우리는 8억 달러 이상의 고객을 절약했으며, 1,150억 달러이상의 235,000가구 이상을 구매하거나 판매하는 데 도움을 주었습니다.

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