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Mar 16, 2021 1:30 AM ET

도시의 주택 가격은 16% 상승, 전염병 이전 이후 처음으로 교외 및 농촌 가격 성장을 능가


도시의 주택 가격은 16% 상승, 전염병 이전 이후 처음으로 교외 및 농촌 가격 성장을 능가

iCrowd Newswire - Mar 16, 2021

기술 기반 부동산 중개 회사인 Redfin(www.redfin.com)의 새로운 보고서에 따르면 전국 도시 지역의 평균 주택 판매 가격은 2월 21일종료 4주 동안 전년 대비 15.9% 증가한 292,263달러를 기록했다. 이에 비해 15.5% 증가 $332,291 교외 지역의 가정에 대 한 그리고 14.3% 증가 $284,593 농촌 지역에 있는 사람들을 위해.

가격 상승률은 다른 두 동네 유형보다 도시 지역의 주택에 대해 약간 더 높지만, 도시 지역의 주택 가격 상승률이 교외 및 농촌 지역의 주택 가격 상승률을 능가한 것은 2020년 3월 이후 처음입니다.

교외 및 농촌 주택은 여전히 뜨거운 동안, 주택 시장 데이터는 코로나 바이러스 백신이 도시 라이프 스타일로 복귀에 대한 희망을 제공으로 도시 지역에 대한 새로운 주택 구매자의 관심을 설명하고 있다. 도시 지역의 가격 상승률은 사상 최고치에 근접한 반면, 농촌 가격 상승률은 10월에 17.9%로 최고치를 기록했으며 그 이후 하락했습니다.

농촌 지역에 대한 주택 구매자의 관심은 4 월에 유행의 시작 부분에 급증, 도시 생활이 갑자기 중단및 원격 작업및 홈 스쿨링에 평범한되었다 때, 농촌 주택 시장은 여름과 가을을 통해 뜨거운 남아.

레드핀 수석 이코노미스트 대릴 페어웨더(Daryl Fairweather)는“도시 탈출에 대한 모든 이야기에서 도시의 주택 시장은 우리가 본 적이 없는 만큼 뜨겁습니다. “유행성 이하 동안 재정적으로 앞서 나오는 깊은 주머니와 거기 밖으로 구매자의 많음이있다. 그들은 여전히 집에서 일하는 동안 공간이 많은 집을 원하지만 상점과 레스토랑이 다시 열리면서 도시 편의 시설 근처의 산책 가능한 지역에 살고 싶어합니다. 그 부유 한 구매자는 모든 것을 가지고 높은 가격을 지불 하고자 합니다.”

볼티모어, 디트로이트, 클리블랜드는비교적 저렴한 모든 대도시 지역을 통해 전국 적인 도시 가격 상승에 기여하고 있습니다. 볼티모어의 도시 지역의 주택 가격은 2 월 21일 끝나는 4 주 동안 37.8 %에서 $180,938로 상승했으며, 50 대 미국 대도시 중 가장 높은 성장률을 기록했습니다. 도시 디트로이트의 가격은 37.7% 상승한 $78,990,그들은 클리블랜드에서 33.4 % 에서 $103,875까지 상승했다.

스펙트럼의 다른 쪽 끝에서, 도시 가격 성장은 비싼 지하철에서 가장 느립니다. 샌프란시스코의 도시 지역의 주택 가격, 도시 가격이 2 월 종료 4 주 동안 떨어졌다 유일한 장소 21,130 만 달러로1.4 % 떨어졌다. 뉴욕의 도시 지역의 가격은 단지 2.2% 상승 $664,350,어떤 지하철의 가장 작은 성장, 다음 5.5% 증가 $475,321 워싱턴, D.C.의 도시 지역. 샌프란시스코에서 7.1 %, 뉴욕에서 13.5 %, 워싱턴 D.C 8.3 %의 3 개 대도시 모두 교외 지역은 더 큰 가격 성장을 경험하고 있습니다.

전국적으로 평방 피트당 가격은 2 월 초부터 도시 지역에서 가장 빠르게 성장하고 있습니다. 전반적인 가격 상승처럼, 그것은 전염병 전에 이후 일어난 처음이다. 2월 21일말까지 4주 동안 도심 지역의 주택 당 평균 가격은 17.9% 상승했으며, 교외 지역은 15.9%, 농촌 지역은 15.5%로 나타났다. 평방 피트 당 가격이 도시 지역에서 가장 빠르게 성장하고 있다는 사실은 주택 구매자가 도시 내부의 공간에 프리미엄을 두고 있다는 표시입니다.

가격은 전체 단독 주택보다 도시 지역의 단독 주택에 대한 빠른 상승하고있다. 전국 도시 내 단독 주택의 평방 피트 당 가격은 교외, 농촌 지역 도시를 포함하는 메트로 지역의 단독 주택에 대한 14 % 증가에 비해 1 월에 전년 대비 16 % 상승했다. 지하철 지역의 콘도는 평방 피트 당 가격이 전년 대비 6 % 상승했으며 도시의 콘도는 4 % 성장을 경험했습니다.

“여름과 가을에, 구매자는 교외를 지나 이동하는 것을 의미하더라도, 더 많은 실내 및 실외 공간을 찾고 있었다. 그러나 나는 우리가 그 추세의 절정을 통과하고 사람들이 도시로 돌아오기 시작했다고 생각합니다,” 시애틀 레드핀 에이전트 Bliss Ong는 말했습니다. “가장 인기있는 지역은 도시 한계 내부의 주거 지역입니다. 구매자는 반드시 시내 콘도를 찾고 있지 않습니다, 하지만 그들 중 일부는 걷기와 다시 상점과 레스토랑에 근접에 프리미엄을 배치하고있다.”

도시 지역의 현세 중 매출 증가가 교외를 능가합니다.

2월 21일말까지 4주 동안 도시 지역에서 주택 매매가 25% 증가했으며, 교외 지역에서는 20.8%, 농촌 지역에서는 32.1%로 증가했습니다. 현재 주택 구매자 관심의 지표인 현 주택 구매자 관심의 지표인 현안 의 매출 성장은 2월 초부터 교외 지역의 성장을 앞지르기 시작했으며, 이는 적어도 전염병이 시작된 이래로 추세에서 반전되었습니다.

2월 21일말까지 4주 간 3개 동네 에서 주택 매매가 소폭 상승했다: 4.7%, 교외 및 농촌 지역은 각각 3.6%

전국 주택 시장 요약, 농촌 / 교외 / 도시, 2021년 2월 21일 종료 4 주

 

도시 지역

교외 지역

농촌 지역

중간 판매 가격

$292,263

$332,291

$284,593

평균 판매 가격, YoY

15.9%

15.5%

14.3%

평방 피트 당 평균 가격

$190.82

$173.02

$150.29

평방 피트 당 중간 가격, YoY

17.9%

15.9%

15.5%

주택 판매, YoY

4.7%

3.6%

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_span “>3.6%

 

보류 중인 판매, YoY

25%

20.8%

32.1%

판매를위한 주택의 수, YoY

-21%

-42.9%

-46.6%

새로운 목록, YoY

-5.2%

-13.7%

-13.7%

시장의 중간 일

38

31

42

시장의 중간 일, YoY

-16

-24

-35

 

도시, 교외 및 농촌 지역에서 주택 공급이 두 자릿수 감소

2월 21일 말까지 4주 동안 도시 지역의 총 주택 수는 21%감소했으며, 교외 지역의 경우 42.9%, 농촌 지역은 46.6% 감소했다. 동네 유형에 관계없이 전국 판매를위한 주택의 심각한 부족이있다.

판매를위한 주택의 새로운 목록은 아래로 했다 5.2% 같은 기간 동안 도시 지역에서, 6 월 이후 가장 큰 하락. 한편, 교외 와 농촌 지역 모두에서 새로운 목록은 13.7 % 감소했다.

교외 지역의 주택은 가장 빠른 판매하고 있으며, 시장의 평균 일은 세 가지 이웃 유형 모두두 자릿수로 떨어졌습니다.

도시 지역의 전형적인 집은 교외 지역에서 31 일, 농촌 지역에서 42 일 동안 2 월 21일 종료 4 주 동안 계약을 체결하기 전에 시장에 38 일을 보냈다.

도시 지역의 주택은 1년 전보다 16일 더 빨리 판매되고 있습니다. 교외 지역의 주택은 작년보다 24 일 더 빨리 판매하고 있으며, 농촌 지역에서는 35 일 더 빨리 판매하고 있습니다.

세 동네 유형의 주택은 지난 3 개월 동안 약간 상승 스윙하기 전에 가을에 시장에서 일의 측면에서 기록적인 최저치를 기록했다.

도시 지역의 가격 상승률이 가장 높고 낮은 대도시 지역

2021년 2월 21일 종료 4주, 도시 지역에서 가장 높은 가격 상승률을 기록한 상위 10개 대도시 지역

메트로 지역

중간 판매 가격 (도시 지역)

평균 분양가 YoY(도심지역)

볼티모어, 메릴랜드

$180,938

37.8%

디트로이트, 미시간

$78,990

37.7%

클리블랜드, 오하이오

$103,875

33.4%

웨스트 팜 비치, 플로리다

$336,479

31.1%

콜럼버스, 오하이오

$170,340

23.4%

뉴어크, 뉴저지

$351,742

22.8%

새크라멘토, 캘리포니아

$419,958

22.8%

피츠버그, 펜실베이니아 주

$153,275

22.3%

오스틴, 텍사스

$452,532

21.5%

인디애나폴리스, IN

$141,854

19.9%

2021년 2월 21일 종료 4주, 도시 지역에서 가장 낮은 가격 상승률을 기록한 상위 10개 대도시 지역

메트로 지역

중간 판매 가격 (도시 지역)

평균 분양가 YoY(도심지역)

샌프란시스코, 캘리포니아

$1,279,116

-1.4%

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news_p dnr”>뉴욕, 뉴욕

 

$664,350

2.2%

워싱턴 DC

$475,321

5.5%

보스턴, 미국

$570,721

6.1%

올랜도, 플로리다

$240,295

7.3%

미니애폴리스, 미네소타

$266,808

9.0%

애너하임, 캘리포니아

$713,583

9.5%

휴스턴, 텍사스

$279,419

9.8%

오클랜드, 캘리포니아

$687,042

9.9%

덴버, 콜로라도

$421,429

10.9%

 

레드핀에 대해
Redfin (www.redfin.com)은 기술 기반의 주거 용 부동산 회사로 수수료 중심의 산업에서 소비자에게 유리하게 부동산을 재정의합니다. 우리는 주택 구매 및 판매 프로세스의 모든 단계를 통합하고 우리 자신의 에이전트를 우리 자신의 기술과 페어링하여 더 빠르고, 더 나은 비용보다 적은 서비스를 만들어이 작업을 수행합니다. 우리는 중개, iBuying, 모기지 및 타이틀 서비스를 제공하며, 레드핀 견적을 포함한 소비자에게 다양한 온라인 도구를 제공하는 전국 #1 중개 웹 사이트를 운영합니다. 우리는 미국과 캐나다의95 개 이상의 시장에서 주택을 사고 파는 사람들을 나타냅니다. 2006년에 출시된 이래로 우리는 고객에게 거의 10억 달러를 절약했으며, 1,520억 달러이상의 310,000가구 이상을 구매하거나 판매하는 데 도움을 주었습니다.

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