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Mar 16, 2021 1:11 AM ET

재융자 대출은 2020년 4분기 동안 주택 담보 대출 활동이 또 다른 증가세를 보이고 있습니다.


재융자 대출은 2020년 4분기 동안 주택 담보 대출 활동이 또 다른 증가세를 보이고 있습니다.

iCrowd Newswire - Mar 16, 2021

미국 최고의 부동산 데이터베이스 큐레이터인 ATTOM Data Solutions는 오늘 2020년 4분기 미국 주거용 부동산 모기지 원산지 보고서를 발표했는데, 이는 주거용 부동산(1~4단위)이 2020년 4분기에 유래한 것으로 나타났습니다. 이 수치는 전분기 대비 5.5%, 2019년 4분기대비 48% 증가한 수치로, 거의 14년 만에 가장 높은 수준입니다.

대부분의 구매 및 재융자 대출에 대한 이자율이 3% 미만으로 유지되면서 대출기관은 2020년 4분기에 1.06조 달러 상당의 모기지를 발행했으며, 이는 2020년 3분기보다 6%, 1년 전보다 55% 증가한 2000년 이후 가장 큰 분기별 금액으로 증가했습니다. 분기별 대출 및 달러 거래량 증가는 2011년 이후 4분기 동안 가장 큰 이익을 기록했습니다.

작년 4분기 동안 모기지 대출 활동이 계속 증가한 것은 주로 재융자 모기지의 또 다른 도약에서 비롯되었습니다. 그러나 전체적인 수치는 상대적으로 강력한 주택 매입 대출과 주택 담보 대출에 의해 자극되었습니다.

대출기관은 4분기에 223만 개의 주택 담보 대출을 재융자했으며, 이는 2020년 3분기보다 12%, 2019년 4분기보다 71% 증가했습니다. 재융자 대출금액은 6,668억 달러로전분기 대비 11% 증가했으며 1년 전보다 67% 증가했습니다.

낮은 금리를 활용하여 오래된 모기지를 새로운 모기지로 롤오버하는 주택 소유자는 2020 년 4 분기에 주택 대출의 대부분을 계속 차지했습니다. 이 대출은 전체 주택 대출의 63%로 3분기의 60%에서 2019년 4분기에는 55%로 증가했습니다.

재융자 대출 건수는 2020년 3분기부터 4분기까지 4% 하락한 주택매입대출 활동의 감소와 대조를 이루며, 주택담보대출은 3% 하락했다. 그러나, 이러한 감소의 두 가지 는 매년 4 분기 기간에 대 한 평소 보다 온화한 했다-실제로 대출 산업에 대 한 힘의 추가 징후를 나타내는 추세. 구매 대출은 일반적으로 매년 4분기 동안 10% 이상 하락하는 반면 HELOC 의 수는 5% 이상 감소합니다.

4분기 동안 강력한 주택 대출 수치는 코로나바이러스 전염병이 전국적으로 계속 확산되고 경제의 주요 부문을 둔화또는 지연시키고 실업률을 높게 유지했음에도 불구하고 나타났습니다. 주택 소유자와 주택 구직자의 러시는 낮은 금리의 시나리오와 집과 마당의 더 넓은 경계를 위해 혼잡, 바이러스가 발생하기 쉬운 도시 지역에서 생활을 거래하는 전염병에 의해 상처를 입은 많은 가구의 욕망 속에서 계속.

역사적인 주택 모기지 원산지 그래픽

“대출기관은 4분기나 2020년 미국 전역에서 초과 근무를 계속했으며, 일반적으로 활동이 둔화되는 시기에 대출과 달러 거래량이 거의 발생하지 않았습니다. 상승 숫자는 주택 시장이 주로 바이러스 전염병에서 비롯된 경제적 피해를 회피한 방법을 보여주는 마커의 긴 문자열에 또 다른 왼쪽,” 토드 Teta,ATTOM 데이터 솔루션의 최고 제품 책임자는 말했다. “다른 주택 시장 대책과 마찬가지로, 향후 몇 달 동안 주택 소유자와 주택 구직자 들 사이의 대출에 대한 욕구는 금리와 전염병과 관련된 여러 요인에 따라 불확실합니다. 그러나 4 분기 데이터는 새로운 모기지에 대한 강한 수요를 계속 보여줍니다, 특히 재융자를 찾고 주택 소유자 중.”

모기지 원산지 재융자 3분기 대비 12% 증가
대출기관은 2020년 4분기에 2,226,951건의 주택 재융자 모기지를 발행했으며, 이는 3분기대비 11.5%, 2019년 4분기보다 70.7% 증가했습니다. 재융자 패키지의 달러 규모는 2020년 4분기에 6,668억 달러로 전년 동기 대비 11.4%, 1년 전보다 66.6% 증가했습니다.

재융자 활동은 2020년 3분기부터 2020년 4분기, 즉 인구가 20만 개 이상, 총 대출건수가 1,000개 이상인 214개 대도시 통계지역 중 88.3%로 증가했으며, 100개 대도시 지역(46.7%)에서 최소 15% 증가했습니다. 가장 큰 분기별 증가는 SD(75.3% 증가)인 수 폴스(Sioux Falls)였습니다. 리노, NV (최대 55.5 퍼센트); Toledo, OH (최대 55.1 퍼센트); 찰스 호수(47.1%)일리노이 주 시카고(44%)

시카고이외에, 2020년 3분기부터 4분기까지 재융자 활동이 가장 큰 100만 명 이상이있는 메트로 지역은 볼티모어, MD (35.6 % 증가)였습니다. 산호세, 캘리포니아 (최대 27.5 퍼센트); 탬파, 플로리다 (최대 25.9%) 및 인디애나 폴리스, IN (24.7 % 증가) 및.

2020년 3분기부터 4분기까지 리파이낸싱 대출이 가장 큰 폭으로 감소한 메트로 지역은 MI의 앤 아버(Ann Arbor)가 주도했습니다(63.8% 감소) 배턴 루지, LA (아래로 31 퍼센트); 피츠버그, 펜실베이니아(27.9% 하락), 해리스버그, PA(20.5% 하락), 트렌턴( 뉴저지 주)(17.4% 하락).

4분기 의 경우 비정상적으로 느린 속도로 구매 원산지 하락
대출기관은 2020년 4분기에 1,037,790개의 매입 모기지를 발생시켰습니다. 이는 작년 3분기보다 3.8% 감소한 반면, 감소폭은 2000년 이후 4분기 동안 가장 작은 분기별 하락을 나타냈다. 전년 대비 대출은 2019년 4분기보다 37.7% 증가했습니다.

주택 매입 모기지 원산지는 2020년 3분기부터 2020년 4분기로 214개 대도시 지역(66.8%)의 143개 지역에서 감소했습니다. 가장 큰 분기별 감소는 앤 아버, MI (아래로 66.3 %)에 있었다; 수 폴스, SD (다운 59.2 퍼센트); 배턴 루지, LA (아래로 52 퍼센트); 리노, NV(50.7% 하락) 및 펜실베이니아 주 피츠버그(37.7% 하락).

국내 동향에 반해 주택매입모기지 대출은 3분기부터 2020년 4분기까지 214개 대도시 지역 중 71개(33.2%)로 증가하거나 유지되었다. 증가는 사우스 벤드 인 (최대 81.2 %)에있었다; 시카고, 일리노이 (최대 36.5 퍼센트); 빙엄턴, 뉴욕 (최대 35.5 퍼센트); 스프링필드, 일리노이 (최대 28.3%) 그리고 올버니, 뉴욕 (최대 27.7%).

HELOC 대출은 전분기대비 3% 하락
총 245,594개의 주택 담보 대출(HELOC)이 2020년 4분기 주거용 부동산에서 발생했으며, 이는 전분기대비 3% 감소했으며 1년 전보다 22.2% 감소했습니다. 최신 카운트는 2014년 1분기 이후 가장 낮은 점수를 기록했습니다. 그러나 HELOC 대출의 달러 규모는 2020년 3분기부터 2020년 4분기까지 5.3달러 증가하여 5476억 달러로2019년 2분기 이후 가장 큰 분기별 증가폭을 기록했습니다.

국가 동향에 반하여 주거용 HELOC 모기지 원산지는 보고서에 분석된 메트로 지역의 27.3%에서 2020년 3분기에서 4분기까지 동일하게 유지되었습니다. 가장 큰 증가는 시라큐스, 뉴욕 (최대 54.9 %)을 포함; 우스터, MA (최대 48.6 퍼센트); 프로비던스, RI (최대 41.8 퍼센트); G

린 베이, WI (최대 40.5%) 및 랜싱, MI (최대 36.8 %).

FHA 대출 점유율 상승
연방 주택 관리국 (FHA)에 의해 뒷받침 모기지는 362,326, 또는 모든 주거 용 부동산 대출의 10.3 %를 차지했다 2020 년 4 분기에 유래. 이는 2020년 3분기의 10.5%에서 2019년 4분기의 13.1%에서 감소한 수치입니다.

미국 재향군인부(VA)가 지원하는 주택담보대출은 2020년 4분기 전체 주거용 부동산 대출중 290,116건, 즉 8.3%를 차지했으며, 이는 전분기의 8.8%와 1년 전의 9.3%보다 감소한 수치입니다.

평균 계약금과 빌린 금액은 다시 새로운 최고치에 도달
2020년 4분기에 자금 조달로 구매한 단독 주택과 콘도의 중간 계약금은 $24,500였으며,이는 이전 분기에 $20,556에서 19.2%, 2019년 4분기의 $13,441에서 82.3% 증가했습니다. 최신 수치는 적어도 2000년으로 거슬러 올라가는 또 다른 새로운 높은 수치를 표시했습니다.

$24,500의 중간 계약금은 2020년 4분기 동안 자금 조달으로 구입한 주택의 평균 판매 가격의 7.7%를 차지했으며, 이는 전 분기의 6.6%에서 1년 전의 5.2%에서 증가한 수치입니다.

4 분기에 구입 한 주택 중, 중앙 대출 금액은이었다 $280,000 – 또한 이후 새로운 높은 2000. 이 금액은 전분기대비 3.4%, 2019년 4분기보다 24.7% 증가한 수치입니다.

방법론 보고
ATTOM Data Solutions는 이 보고서에 대해 단독 주택, 콘도, 타운 홈 및 다가구 주택에 대한 기록된 모기지 및 신탁 데이터를 분석했습니다. 기록된 각 모기지 또는 신탁 증서는 별도의 대출 원산지로 계산되었습니다. 달러 규모는 대출 원산지의 평균 대출 금액에 따라 대출 원산지 총 수를 곱하여 계산했습니다.

에 대해ATTOM 데이터 솔루션
ATTOM Data Solutions는 데이터 중심 경제의 투명성, 혁신, 효율성 및 중단을 개선하는 제품에 전력을 공급하기 위한 프리미엄 자산 데이터를 제공합니다. ATTOM 다중 소스 재산세, 증서, 모기지, 압류, 환경 위험, 자연 위험, 그리고 미국 인구의 99 %를 커버 하는 1억 5,500만 개 이상의 미국 주거 및 상업 용 부동산에 대 한 이웃 데이터. 20개 이상의 단계가 포함된 엄격한 데이터 관리 프로세스는 ATTOM에서 수집한 데이터를 검증, 표준화 및 향상시켜 각 속성 레코드를 영구적이고 고유한 ID인 ATTOM ID로 할당합니다. 20TB ATTOM 데이터 웨어하우스는 대량 파일 라이센스, 부동산 데이터 API, 부동산 시장 동향, 마케팅 목록, 매치 앤 추가 및 데이터 관리를 간소화하는 클라우드 기반 데이터 전송 솔루션(DaS)을 포함하는 유연한 데이터 전송 솔루션을 통해 모기지, 부동산, 보험, 마케팅, 정부 등 많은 산업에서 혁신을 촉진합니다.

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