USA Spain Brazil Russia France Germany China Japan

Artificial Intelligence driven Marketing Communications

 
Mar 30, 2021 12:48 AM ET

퇴거 절벽이 가까워짐에 따라 수백만 명이 집을 지킬 수 있는 방법은 다음과 같습니다.


퇴거 절벽이 가까워짐에 따라 수백만 명이 집을 지킬 수 있는 방법은 다음과 같습니다.

iCrowd Newswire - Mar 30, 2021

3백만 명 이상의 임차인이 이번 주에 만료될 연방 퇴거 유예로 집을 잃을 위험에 처해 있다고 말하지만, 새로운 Zillow 분석에 따르면 퇴거 된 가구수는 정부 조치, 경제 회복 속도 및 집주인의 반응방식에 따라 130,000 가구의 수가 낮을 수 있음을 보여줍니다.

이 범위는 연방 정부의 개입의 필요성을 강조합니다 – 지속적인 모라토리엄과 어려움을 겪고있는 임대인뿐만 아니라 최근 통과 된 연방 자극 법안의 임대 지원 450 억 달러와 같은 집주인에게도 도움이되는 추가 지원.

“전염병으로 인한 일자리 혼란과 경제적 어려움은 특히 임대인에게 큰 타격을 주었으며 퇴거 위험이 있는 숫자는 엄청납니다.  앞으로가는 길은 불확실하지만, 정책 입안자들이 대부분의 임대인을 집에 보관할 수 있는 방법은 여전히 남아 있다”고 질로우의 수석 매니징 이코노미스트 크리스 글린(Chris Glynn)은말했다.  “우리는 확실히 두 가지를 알고: 현재 퇴거 모라토리엄그들의 가정에 임대인을 유지에 성공, 그리고 임대인의 수백만 그들은 앞으로 몇 달에 퇴거 될 것이라고 생각.  실제로 퇴거되는 사람은 경제 회복과 개별 집주인 결정에 달려 있습니다.”

퇴거 가능성 예측
Zillow의 인구 조사국의 가정용 펄스 설문 조사 분석에 따르면, 약 340만 명의 미국인들이 올 봄 퇴거 위험에 처해 있다고 말합니다. 현재 3월 31일만료예정인 연방 유예, 경제 회복, 개인 집주인 의사결정에 따라 13만 가구에서 66만 명의 임차인 가구가 궁극적으로 퇴거될 수 있습니다.

3월 15일현재 830만 명 이상의 미국 임대인이 임대료 납부에 뒤처진 것으로 보고되었으며, 응답자 중 16.8%(141만 명)가 향후2개월동안 퇴거될 가능성이 높다고 답했다. 이 숫자는 냉정하지만, 퇴거를 두려워하는 사람들의 작은 부분이 실제로 집을 잃을 것으로 예상됩니다 – 모든 집주인이 퇴거하기로 선택하는 것은 아니며, 모든 퇴거 서류가 법원에서 실제 퇴거 판결을 초래하는 것은 아닙니다.

그러나 이러한 잠재적 위기에 대한 역사적 전례가 없는 상황에서 모라토리엄이 만료되면 얼마나 작은 분수일지 예측하는 것은 매우 어렵으며, 특히 연방 정책에 대한 불확실성과 집주인이 어떻게 대응할 수 있는지 예측하는 것은 매우 어렵습니다.

집주인은 어려운 선택에 직면하고있다
모든 세입자 – 집주인의 관계는 독특하지만, 빚진 임대료에 따라 퇴거가 항상 집주인의 최선의 이익에 있는 것은 아닙니다. 세입자를 퇴거시키는 과정은 시간이 많이 걸리며 결국 집주인은 빈 유닛을 채우기 위해 몇 달 동안 어려움을 겪을 수 있으며 궁극적으로 는 더 많은 비용이 들 것입니다.

“집주인은 세입자와 함께 일할 의향이 있으며 모라토리아가 끝나면 퇴거보다 해결책을 찾을 수 있습니다”라고 T-Square 부동산 서비스의 운영 담당 부사장인 켈리 톨리프슨(Kellie Tollifson)은말합니다. “그것은 당신의 독특한 상황에 대 한 최고의 경로 알아내기 위해 관계 와 열린 의사 소통을 유지 에 대 한 모든. 집주인은 세입자에게 도움을 찾거나 양 당사자를 지원하는 지불 계획을 해결할 수있는 곳을 지시 할 수 있습니다. 사람들을 수용하는 것은 옳은 일이며, 비즈니스에도 좋기 때문에 집주인은 세입자와 함께 전염병을 극복할 수 있는 동기가 높습니다.”

상호 이익이 되는 한 가지 해결책은 상환 계획을 제공하고 임대료를 현재 진행 중인 임대료로 상각하는 것이며, 집주인은 시간이 지남에 따라 임대료를 회수할 때 효과적으로 개인 채권자로 봉사합니다. 이 시나리오에서 임차인의 혜택은 퇴거를 피하는 것이며 집주인은 재정적으로 전체적으로 이루어집니다. 그러나 모기지 지불을 하고 해상 상태로 유지하기 위해 안정적인 현금 흐름이 필요한 집주인에게는 불가능할 수 있습니다.

작년에 많은 청년들이 임대료를 내고 집으로 돌아왔고, 집주인이 무료 주차 또는 1 개월 무료 임대료와 같은 혜택을 받는 임대인을 유혹하려고 노력하면서 임대 목록의 3 분의 1이 지난 가을 양보를 제공했습니다. 그리고 현재 수백만 명의 미국 임차인이 미국 전역의 임대료 증가와 함께 퇴거 위험에 처해 있는 가운데, 퇴거 기록 없이 새로운 임차인을 찾고 유동성 자금을 통해 예금을 만드는 것은 매우 어려울 수 있습니다.

적절한 연방 지원으로 퇴거 위기를 피할 수 있습니다.
질병통제예방센터(CDC)는 최근 관리 예산실에 제안서를 보냈고, 연방 공무원들이 3월 31일에만료될 모라토리엄을 연장할 것인지 궁금해하고 있다. 그리고 연장은 퇴거로부터 임대인을 보호할 것이지만, 이 정책은 집주인과 임대 지원 프로그램을 모두 지원하고 퇴거 위기를 피하기 위한 구제와 결합되어야 합니다.

최근 연방 정부의 부양 법안은 가장 취약한 임차인의 주머니에 돈을 넣기 위해 450 억 달러의 임대 지원을 제공하는 직접적인 경제 구제를 제공하는 데 귀중한 생명선뿐만 아니라 임대료 지불 누락으로 인해 모기지 및 유틸리티 의무를 충족하기 위해 고군분투 한 집주인이었습니다. 그러나 정부는 3월 31일 유예 기한이 다가오면서 임대인과 집주인의 요구를 충족시키기에 충분히 빨리 돈을 분배하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

Glynn에 따르면 “정책 입안자에게 지속적인 도전은 집주인에게 과부하를 주지 않고 임대인을 집에 보관하는 것입니다. “퇴거 유예 기간을 더 연장하면 한 가지 목표를 달성할 수 있지만 개별 집주인에 대한 재정적 스트레스를 연장할 것입니다.  결국 연방 유예는 끝나고, 임대료가 예정되어 집주인이 퇴거 할 수 있습니다.  퇴거 위기를 피하려면 집주인, 세입자, 금융 기관 및 정책 입안자가 함께 협력하여 임대인을 집에 보관하고 집주인을 재정적으로 통산 할 수있는 건설적이고 창의적인 방법을 찾아야합니다.  대안은 수백만 개의 퇴거이며, 그 사회적, 경제적 비용은 상상할 수 없습니다.”

확장 된 모라토리엄은 다른 구호 프로그램과 결합하지 않을 경우, 미래에 잠재적으로 손상 영향을 미칠 임시 붕대입니다. 유예 기간이 연장되고 집주인과 임대인을 집에 보관할 경우 잠재적 퇴거 위기를 방지하기 위해 강력한 경제 회복과 임대인 및 집주인에 대한 재정 지원의 신속한 분배가 필요합니다.

Contact Information:

https://www.zillow.com



Tags:    Korean, United States, Wire Real Estate