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Apr 1, 2021 3:41 AM ET

Fla.의 주택 시장: 더 많은 판매, 2월에 더 높은 중간 가격. 2021 .


Fla.의 주택 시장: 더 많은 판매, 2월에 더 높은 중간 가격. 2021 .

iCrowd Newswire - Apr 1, 2021

플로리다 부동산® 최신 주택 데이터에 따르면 COVID-19 예방 접종과 미래에 대한 희망적인 징후가 증가하는 가운데 2 월 플로리다의 주택 시장은 1 년 전과 비교하여 2021 년 2 월에 더 많은 폐쇄 판매, 높은 중간 가격, 더 많은 새로운 보류 중인 판매 및 재고 증가를보고했습니다. 단독주택 판매는 2020년 2월대비 15.7% 증가했다.

“플로리다의 주택 시장은 2 월에 모멘텀을 계속, 그러나 높은 금리는 앞으로 요인이 될 수 있습니다,” 말했다 2021 플로리다 부동산 대통령 셰릴 램버트, 인버네스에서유일한 방법 부동산 시트러스와 브로커 소유자. “금리 상승은 잠재적으로 주택 판매 속도를 늦출 수 있지만, 비율은 역사적 기준에 의해 상대적으로 낮은 남아있다. 기록적인 낮은 재고는 상승주택 가격에 압력을 가하고 구매자에 대한 도전을 만드는 것을 계속하고 있습니다. 그러나 2020년 2월대비 지난달 단독주택 매매가 10.9% 증가한 반면, 콘도타운하우스 의 신규 판매액은 전년 대비 35.4% 증가했다.

2월 전국 단독주택 의 폐막판매는 전년 대비 15.7% 증가한 23,947가구를 기록했으며, 기존 콘도타운하우스 매출은 2020년 2월보다28.7% 증가한 11,379건에 그친 것으로 나타났다. 판매 계약이 작성된 후 30일에서 90일까지 마감 판매가 발생할 수 있습니다.

단독 주택 기존 주택의 주 전체 평균 판매 가격은이었다 $314,900,최대 16.6% 전년 대비, 지역 부동산 위원회 / 협회와 협력하여 플로리다 부동산 연구 부서의 데이터에 따르면. 콘도 타운 하우스 단위에 대한 지난 달의 주 전체 평균 가격은이었다 $233,240,최대 16.6% 전년 의 수치보다. 중앙값은 중간점입니다. 절반 의 가정은 더 많은 판매, 적은 절반.

플로리다 부동산 수석 이코노미스트 브래드 오코너 박사는 플로리다의 현재 주택 시장은 강력한 판매자의 시장이라고 지적, 적은 새로운 목록과 매우 꽉 재고 (활성 목록), 특히 단독 주택에 대한.

그는 말했다, “활성 단독 주택 목록의 주 전체 재고, 플로리다 부동산 1 월 이후 추적 하고있다 2008,현재 사상 최저에. 2월 말 기준 단독주택 재고는 1년 전보다 56.3% 감소했습니다. 이 감소의 대부분은 우리의 초고판매율의 결과였습니다.

“그러나, 지금까지 2021, 단독 주택의 새로운 목록은 12 개월 전의 자신의 속도를 따라 가지 않았다. 2월에는 전년 대비 4.9% 하락했으며 이는 1월에 비해 개선되었지만 여전히 잘못된 방향으로 움직이고 있습니다. 이 감소의 대부분은 정상 시간에 1 월 또는 2 월에 상장 되었을 수 있습니다 일부 판매자에 기인 했다 가능성이 있다, 대신 앞서 나열 2021 하반기에 비정상적으로 강한 시장에 대 한 응답2020. 그러나 현재 주택을 판매하고 다른 주택을 구입하는 것을 생각하고있는 주택 소유자의 작지만 증가하는 숫자가 사용 가능한 재고의 부족과 그것에서 비롯된 상승 가격으로 인해 꺼지기 시작할 가능성도 있습니다.”

콘도 타운 하우스 카테고리는 약간 다른 그림을 보여줍니다, 오코너는 말했다.

“2월에는 이 카테고리의 폐쇄 매출이 전년 대비 28.7% 증가했으며, 이는 매달 9월로 거슬러 올라가는 성장률과 일치합니다.” “이 성장의 일부는 가능성이 그들의 마음을 설정 한 좌절 구매자에 의해 연료가 되 고 결국 포기 하 고 대신 부착 된 단위에 대 한 정착, 하지만 우리는 또한 전형적인 콘도와 타운 하우스 구매자 프로필 가진 사람들의 높은 수요를 보고, 뿐만 아니라. 이 카테고리의 재고는 여전히 단독 주택 카테고리에서 보는 것에 비해 높지만 1년 전보다 34.4% 감소했습니다.”

시장의 공급 측면에서, 재고 (활성 목록) 2 월에 제한 남아 있었다. 콘도 타운 하우스 재고는 3.4 개월의 공급에 있는 동안 단독 주택은 매우 제한 된 1.3 개월 ‘공급에 있었다.

프레디 맥에 따르면, 30년 만기 고정금리 모기지의 이자율은 2021년 2월 평균 2.81%로1년 전 같은 달 평균 3.47%보다 현저히 낮았습니다.

전체 주 전체 주택 활동 보고서를 보려면 http://floridarealtors.org/newsroom 플로리다 부동산 뉴스 룸으로 이동하여 최신 릴리스에서 보거나 시장 데이터에서 2021 년 2 월 데이터 보고서 PDF를 다운로드하십시오: https://www.floridarealtors.org/newsroom/market-data

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