의 재판 2021 주택 구매자: 더 많은 돈, 더 많은 경쟁 및 더 많은 홈 투어

많은 주택 구매자는 더 많은 주택을 여행해야한다는 것을 발견하고, 더 큰 검사를 잘라 승리하기 위해 더 많은 사태를 포기, 레드 핀 (redfin.com)에서 새로운 보고서에 따르면, 기술 기반의 부동산 중개. 원격 작업 과 낮은 모기지 금리 전염병 동안 주택을 구입하는 미국인의 수십 자극하고있다, 이것은 기록 높은 가격과 컷 스로트 경쟁을 연료심각한 주택 부족의 결과.

Redfin의 분석은 코로나바이러스 전염병 동안 얼마나 많은 주택 구입이 변경되었는지 보여줍니다.

구매자는 더 큰 다운 지불을 포격하고 승리하기 위해 위의 요청 위의 제공

지난 6 개월 동안 가정의 중간 계약금이었다 $40,987,에서 $32,261 년 전 같은 기간 동안. 이는 27%, 또는 거의 $9,000의증가입니다. 일반적인 주택 구매자는 판매 가격의 15.9 %와 같은 계약금을 했다, 에 비해 15.3% 년 전. 주택 가격이 급등했기 때문에 다운 지불은 대부분 증가했습니다.

레드핀 수석 이코노미스트 대릴 페어웨더(Daryl Fairweather)는"주택 가격의 급등은 낮은 모기지 금리로 상쇄되었기 때문에 대부분의 구매자에 대한 월별 모기지 상환액이 높아지지는 않았지만 계약금 비용을 증가시켰다"고 말했다. "이것은 가능성이 추가 넣어 감당할 수 없는 많은 현금 묶여 처음 구매자에 대 한 손이 닿지 않는 주택 소유권을 넣어 $9,000 아래로."

주택 구매자는 다운 지불에 더 많은 지출뿐만 아니라, 자신의 입찰을 증폭하고있다. 지난 6개월 동안 3명의 바이어 중 1명(34.4%) 판매자의 원래 요구 가격보다 더 많은 돈을 지불, 5 구매자중 1에서 (21.2%) 1 년 전.

"경쟁이 치열합니다. 내 구매자 중 하나는 최근 밖으로 이길 25 다른 입찰을 제공함으로써 $120,000 이상 $425,000 3 베드룸 단독 주택에 가격을 요구,"포틀랜드 레드 핀 부동산 에이전트 마크 피터슨말했다. "같은 금액에 대한 경쟁 제안이 있었지만, 내 고객은 단축 된 검사 기간을 선택하여 가정을 'as-is'로 받아들이고 평가가 낮은 경우 최대 $ 20,000 추가 비용을 지불하기로 합의함으로써 원했습니다."

구매자는 전염병 이전보다 훨씬 더 높은 속도로 사태를 포기하고 있다

지난 6개월 동안 Redfin 에이전트가 제출한 성공적인 제안의 17.6%가 1년 전 같은 기간 동안 6.1%에서 증가한 평가 비상 사태를 면제했습니다. 검사 비상 사태를 포기하는 성공적인 제안의 점유율은 7.3 %에서 13.2 %로 뛰어 올랐고, 자금 조달 비상 사태를 포기하는 부분은 10.1 %에서 13.2 %로 증가했습니다.

요즘 입찰 전쟁을 만나는 가정의 절반 이상으로, 구매자는 자신의 제안을 달게하고 승리하기 위해 창의력을 얻을 필요가 있음을 발견하고있다. 이러한 사태를 포기하는 것은 구매자가 예기치 않은 두통없이 거래가 종료됩니다 판매자를 보장하여 자신의 제안을 더 경쟁력있게하는 데 사용하는 전략입니다.

더 많은 주택 판매가 기존의 대출로 자금을 조달하고 있습니다.

절반 이상(53%) 지난 6 개월 동안 주택 판매의 기존의 대출을 사용하여 지불했다, 또는 민간 대출에 의해 제공되는 대출과 연방 정부에 의해 뒷받침되지. 이는 1년 전의 49.7%보다 증가한 수치입니다. 고가 주택 구입에 정기적으로 사용되는 점보 대출로 조달된 판매 비중은 5.5%에서 6%로 증가했습니다. 분기보다 약간 더 많은 (25.9%) 주택 구입의 현금으로 독점적으로 지불되었다, 거의 전염병 전에에서 변경되지 않습니다.

한편, 연방주택관리국(FHA) 대출로 인한 매출 비중은 12%에서 9.9%로 떨어졌고, 재향군인회(VA) 대출로 인한 매출 비중은 5.3%에서 4.4%로 떨어졌다. FHA 대출은 미국 정부의 지원을 받으며 신용 점수가 낮기 때문에 기존 대출을 받을 자격이 없는 최초 주택 구매자와 미국인이 자주 사용합니다. VA 대출은 군인과 재향 군인에 의해 사용되며, 수령인은 큰 계약금없이 가정 비용의 100 %를 융자 할 수 있습니다.

페어웨더는 "많은 가족이 모기지 상환을 채무 불이행할 위험이 있기 때문에 대출기관은 전염병 동안 대출자에 대한 요구 사항을 강화하고 있다"고 말했다. "이것은 많은 저소득 미국인이 주택 소유자가되고 주택 자본을 구축하기 시작하는 데 필요한 대출을 받을 자격이 없다는 것을 의미합니다. 그러나 대출업체가 경제 회복에 더 자신감을 갖게 됨에 따라, 그들은 흠 잡을 데 없는 신용을 가진 대출자에게 대출을 제공할 의향이 더 커질 것입니다."

주택 구매 프로세스는 더 오래 걸리고 있습니다.

주택 구매자는 지난 6 개월 동안 평균 14 주택을 여행, 에서 최대 13 년 전 주택. 처음부터 끝까지 주택 구입 과정은 96 일의 중앙값을 했다, 에 비해 91 이전 같은 기간 동안 일. 많은 주택 사냥꾼이 반복적으로 낙찰되는 강화 주택 부족이 있기 때문에 부분적으로 주택을 찾는 데 더 오래 걸리고 있습니다.

"홈이 시장에 타격을 입은 지 몇 시간 만에, 보여주는 일정은 종종 완전히 예약됩니다"라고 NC 롤리의레드핀 부동산 중개인 인 로렌 브로카드 (Laurene Broccard)는말했습니다. "3일 만에 70회 이상의 상영과 최대 30개의 오퍼를 통해 숙박할 수 있습니다. 주택을 보고 싶어하는 구매자가 자주 있지만 투어를 하기도 전에 계약을 맺습니다."

레드핀에 대해
Redfin (www.redfin.com)은 기술 기반의 주거 용 부동산 회사로 수수료 중심의 산업에서 소비자에게 유리하게 부동산을 재정의합니다. 우리는 주택 구매 및 판매 프로세스의 모든 단계를 통합하고 우리 자신의 에이전트를 우리 자신의 기술과 페어링하여 더 빠르고, 더 나은 비용보다 적은 서비스를 만들어이 작업을 수행합니다. 우리는 중개, iBuying, 모기지 및 타이틀 서비스를 제공하며, 레드핀 견적을 포함한 소비자에게 다양한 온라인 도구를 제공하는 전국 #1 중개 웹 사이트를 운영합니다. 우리는 미국과 캐나다의95 개 이상의 시장에서 주택을 사고 파는 사람들을 나타냅니다. 2006년에 출시된 이래로 우리는 고객에게 거의 10억 달러를 절약했으며, 1,520억 달러이상의 310,000가구 이상을 구매하거나 판매하는 데 도움을 주었습니다.

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