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Attom 데이터 솔루션, 2021년 단독 임대 구매 에 가장 적합한 카운티 순위

Apr 2, 2021 2:20 AM ET

ATTOM Data Solutions, 미국 최고의 부동산 데이터베이스의 큐레이터, 오늘 발표 1 분기 2021 단독 가족 임대 시장 보고서, 이는 2021 년 단독 임대 부동산을 구입하기위한 최고의 미국 시장 순위.

이 보고서는 미국 495개 카운티의 단독 임대 수익률을 분석했으며, 각 카운티는 인구가 최소 100,000명이상이며 충분한 임대 및 주택 가격 데이터를 가지고 있습니다. 임대 데이터는 미국 주택 도시 개발부에서 왔으며 ATTOM Data Solutions가 수집하고 라이선스를 받은 공개적으로 기록된 판매 증서 데이터에서 주택 가격 데이터를 수집했습니다(아래 전체 방법론 참조).

분석된 모든 495개 카운티에서 SFR 반환을 표시하는 대화형 맵 보기

495개 카운티의 평균 연간 총 임대 수익률(단독 주택의 평균 구매 가격으로 나눈 연간 총 임대 소득)은 2021년 7.7%로 2020년의 평균 8.4%보다 감소했습니다. 카운티의 그 그룹 내에서, 수율은 카운티의 87 %에서 2020에서 2021로 감소했다. 그러나 임대 부동산 투자자에게는 나쁜 소식이 아닙니다.

“감소 수익률을 상쇄하는 것은 이러한 임대 부동산 및 포트폴리오에 대한 자금 조달 조건이 개선된다”고 로크 캐피탈과 하우스 대출의 모회사인 Roc360의 공동 설립자인 막심 스타빈스키는말했다. “우리의 플랫폼을 통해, 우리가 대출자에게 인용하는 비율은 낮은 4 % 범위에서 조건을 보고 가장 높은 계층 임대 대출 대출과 함께, YoY 기준으로 감소 캡 금리를 상쇄보다 더 있다. 이것은 늦게 가파른 수익률 곡선에도 불구하고 일어나고 있습니다.”

동시에, 주택 가격은 국가의 대부분에서 임대료보다 빠르게 상승하고있다, 이는 주택 소유권을 덜 저렴하게 하기 시작하고 임대료에 상향 압력을 넣을 수 있습니다.

“단독 주택 임대 사업은 전국 대부분에서 작년과 비교하여 올해 수익성이 낮으며 평균 거래 수익률은 감소하고 있습니다. ATTOM Data Solutions의 최고 제품 책임자인 Todd Teta는투자자들이 지불하는 부동산에 대한 주택 가격이 대부분의 지역에서 임대료보다 상당히 빠르게 상승하면서 수익이 급격해 상승함에 따라 이러한 일이 일어나고 있습니다. “그럼에도 불구하고, 단독 임대에 대한 수익률은 여전히 여전히 여전히 강하고 특히 상위 10 %의 수익률이있는 중서부에는 주머니가 있습니다. 또한 주택 가격이 임대료보다 빠르게 증가하고 있다는 점을 감안할 때 올해 상황이 개선 될 수 있다는 몇 가지 징후가 있습니다.”

포츠빌, 마콘, 볼티모어, 오타와, 제임스타운 지역, 중서부 지역의 최고 임대 수익률
2021년 연간 총 임대 수익률이 가장 높은 카운티는 포츠빌 메트로 지역의 추일킬카운티(26.1%)입니다. 비브 카운티, 조지아, 마콘 메트로 지역에서 (18.1 퍼센트); 볼티모어 시티/카운티, 메릴랜드 (16.2 퍼센트); 라 살 카운티,일리노이, 오타와 메트로 지역 (14.1 퍼센트)과 쇼타우 쿠아 카운티, 뉴욕, 제임스 타운 지하철 지역 (13.7 %).

2021년 인구가 최소 100만 명에 달하는 카운티 중 가장 높은 연간 총 임대 수익률은 쿠야호가 카운티(클리블랜드), OH(9.9%)입니다. 댈러스 카운티, TX (8 퍼센트); 타란트 카운티 (포트 워스),TX, (8 퍼센트); 프랭클린 카운티 (콜럼버스),OH (7.9 퍼센트) 및 벡사 카운티 (샌 안토니오),TX (7.9 %).

2021년에 분석된 카운티의 상위 50개 임대료 중 25개는 중서부, 남부 15개, 북동부 10개입니다.

분석 된 카운티의 거의 90 %에서 임대 수익률은 1 년 전보다 감소
볼티모어 시티/카운티, MD (수익률 43.9 %)가 이끄는 보고서에서 분석 된 495 개 카운티 중 430 개에서 2020 년 대비 잠재적 인 연간 총 임대 수익률이 감소했습니다.) 세인트루이스 시/카운티, MO (35.5% 감소); 세인트 루이스 카운티, 미주리 (아래로 29.3 퍼센트); 보네빌 카운티 (아이다호 폭포), ID (다운 26.7 퍼센트) 및 페어 필드 카운티 (스탬포드),CT (아래로 24 퍼센트).

인구가 100만 명 이상인 카운티 중에는 2020년부터 2021년까지 연간 총 임대 수익률이 가장 큰 카운티중에는 마이애미-Date 카운티, 플로리다(19.9% 감소)가 포함됩니다. 오클랜드 카운티, MI, 디트로이트 메트로 지역에서 (아래로 18.6 퍼센트); 킹 카운티 (시애틀),WA (17.4 % 하락); 팜 비치 카운티, 플로리다, 마이애미 메트로 지역에서 (아래로 14.2 퍼센트) 풀턴 카운티 (애틀랜타),GA (아래로 13.3 %).

샌프란시스코의카운티, 산호세, 내슈빌, 마우이 지하철 및 서부 우편 최저 임대 수익률의 다른 지역
2021년 연간 총 임대 수익률이 가장 낮은 카운티는 내슈빌 메트로 지역의 윌리엄슨 카운티, TN(3.7%)입니다. 산타 클라라 카운티, 캘리포니아, 산호세 지하철 지역에서 (3.8 퍼센트); 캘리포니아 주 산 마테오 카운티, 샌프란시스코 메트로 지역 (3.8 %) 샌프란시스코 카운티, 캘리포니아 (3.9 퍼센트) 및 마우이 카운티, HI (3.9 %).

적어도 1 임무의 인구를 가진 카운티 중, 산타 클라라 카운티와함께, 2021 년에 가장 낮은 잠재적 인 연간 총 임대 수익률을 가진 사람들은 킹스 카운티 (브루클린),뉴욕, (4.3 퍼센트);를 포함; 캘리포니아 주 오렌지 카운티, 로스앤젤레스 메트로 지역(4.6%) 로스앤젤레스 카운티, 캘리포니아 주(4.7%), 킹 카운티(시애틀), 워싱턴 주(4.8%).

2021년 분석된 카운티 중 50개 임대료는 서부에, 10개는 남부, 7개는 북동부에 있으며, 3개는 중서부에 있습니다.

임금은 시장의 77 %에서 임대료보다 빠르게 상승
캘리포니아 주 로스앤젤레스 카운티를포함한 495개 카운티(76.6%)의 379개 카운티에서 임금이 임대료보다 빠르게 상승하고 있습니다. 쿡 카운티 (시카고),일리노이; 마리코파 카운티 (피닉스),AZ; 샌디에이고 카운티, 캘리포니아; 그리고 오렌지 카운티, 캘리포니아, 로스 앤젤레스 지하철 지역에서.

해리스카운티(휴스턴),TX를 포함한 495개 카운티 중 116개 카운티(23.4%)에서 임대료가 임금보다 빠르게 상승했습니다. 타란트 카운티 (포트 워스),TX; 새크라멘토 카운티, 캘리포니아브롱크스 카운티, 뉴욕 및메클렌부르크 카운티(샬럿),NC.

주택 가격은 시장의 87 %에서 임대료보다 빠르게 상승
캘리포니아 주 로스앤젤레스 카운티를포함한 495개 카운티(86.9%)의 430개 카운티에서 단독 주택 가격이 임대료보다 빠르게 상승하고 있습니다. 쿡 카운티 (시카고),일리노이; 해리스 카운티 (휴스턴),텍사스; 마리코파 카운티 (피닉스),AZ 및 샌디에고 카운티, 캘리포니아.

임대료는 두발 카운티 (잭슨빌),FL를 포함하여 분석 된 카운티의 65 개 (13.1 %)에서 단독 주택 가격보다 빠르게 상승했습니다. 샌프란시스코 카운티, 캘리포니아샌 마테오 카운티, 캘리포니아, 샌프란시스코 메트로 지역에서; 포트 벤드 카운티, 텍사스, 휴스턴 메트로 지역과 케인 카운티, 일리노이, 시카고 메트로 지역에서.

시장의 79%에서 임금보다 빠르게 상승하는 가격
가격은 로스앤젤레스 카운티, 캘리포니아를포함하여 분석된 495개 카운티(79%)의 391개 카운티에서 임금보다 빠르게 상승하고 있습니다. 쿡 카운티 (시카고),일리노이; 해리스 카운티 (휴스턴),텍사스; 마리코파 카운티 (피닉스),AZ 및 샌디에고 카운티, 캘리포니아.

로스앤젤레스 메트로 지역의 오렌지 카운티(Orange County, CA)를포함한 104개 카운티(21%)의 임금이 가격보다 빠르게 상승했습니다. 킹 카운티 (시애틀),워싱턴; 산타 클라라 카운티, 캘리포니아, 산호세 지하철 지역에서; 미들섹스 카운티, MA, 보스턴 메트로 지역과 헤네핀 카운티 (미니애폴리스),MN.

최고의 SFR 성장 시장은 밀워키, 멤피스, 로체스터, 버밍엄을 포함
이 보고서는 지난 한 해 동안 평균 임금이 증가하고 2021년 연간 총 임대 수익률이 10% 이상인 61개의 “SFR 성장” 카운티를 확인했습니다.

61SFR 성장 시장은 밀워키 카운티, 위스콘신을포함한다; 셸비 카운티 (멤피스),TN; 먼로 카운티 (로체스터),뉴욕; 제퍼슨 카운티 (버밍엄), AL; 볼티모어 시티/카운티, 메릴랜드.

방법론
이 보고서의 경우 ATTOM Data Solutions는 인구가 100,000명 이상이며 충분한 주택 가격 및 임대 요금 데이터를 갖춘 모든 미국 카운티를 조사했습니다. 임대 수익률은 연간 총 임대 수익률을 사용하여 계산되었습니다 : 미국 주택 도시 개발부 (HUD)의 각 카운티의 3 베드룸 주택에 대한 2021 50번째 백분위수 임대료 추정치는 연간 이며 각 카운티의 주거 용 부동산의 평균 판매 가격으로 나뉩니다.

ATTOM 데이터 솔루션은 또한 노동 통계국의 주간 임금 데이터와 미국 인구 조사의 인구 통계 데이터를 보고서에 통합했습니다.

ATTOM 데이터 솔루션 정보
ATTOM Data Solutions는 데이터 중심 경제의 투명성, 혁신, 효율성 및 중단을 개선하는 제품에 전력을 공급하기 위한 프리미엄 자산 데이터를 제공합니다. ATTOM 다중 소스 재산세, 증서, 모기지, 압류, 환경 위험, 자연 위험, 그리고 미국 인구의 99 %를 커버 하는 1억 5,500만 개 이상의 미국 주거 및 상업 용 부동산에 대 한 이웃 데이터. 20개 이상의 단계가 포함된 엄격한 데이터 관리 프로세스는 ATTOM에서 수집한 데이터를 검증, 표준화 및 향상시켜 각 속성 레코드를 영구적이고 고유한 ID인 ATTOM ID로 할당합니다. 20TB ATTOM 데이터 웨어하우스는 대량 파일 라이센스, 부동산 데이터 API, 부동산 시장 동향, 마케팅 목록, 매치 앤 추가 및 데이터 관리를 간소화하는 클라우드 기반 데이터 전송 솔루션(DaS)을 포함하는 유연한 데이터 전송 솔루션을 통해 모기지, 부동산, 보험, 마케팅, 정부 등 많은 산업에서 혁신을 촉진합니다.

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