금리가 상승함에 따라 주택을 구입할 때 고려해야 할 사항

새 집을 사기 위해 시장에 있는 사람이라면 누구나 약간의 두려움과 함께 모기지 금리 상승을 주시하고 있을 것입니다. 요금이 상승하고 있으며 일부 잠재 구매자에게 검색을 완전히 일시 중지해야 할 이유가 있습니다. 이것은 몇 가지 새로운 요소를 고려하면서 주택 구매 결정을 평가하는 기회가 될 수 있습니다. 금리 상승은 주택 가격에서 개인이 자격이 있는 모기지에 이르기까지 주택 소유 여정의 여러 측면에 영향을 미칠 수 있으므로 주택 구매자가 다음 조치를 계획할 때 고려할 수 있는 몇 가지 요소가 있습니다.

1. 주택 가격은 즉시 하락하지 않을 수 있습니다.

모기지 금리가 상승함에 따라 차입 가격은 더 비싸집니다 : 동일한 금액의 돈을 빌리는 데 더 많은 비용이 듭니다 (월 및 전체). 결과적으로 더 많은 사람들이 많은 모기지를 받을 수 없거나 꺼릴 수 있습니다. 이것은 주택에 대한 수요를 감소시킬 수 있으며 결과적으로 결국 주택 가격을 낮출 수 있습니다. 그러나 수요는 주택 가격과 관련하여 한 가지 요소일 뿐이므로 가격이 실제로 하락할 것인지는 확실하지 않습니다.

2. 차용인은 동일한 대출 금액을받을 자격이 없을 수 있습니다.

대출 기관은 소득, 신용 기록 및 현재 부채 대 소득 비율(DTI)과 같은 요소를 기반으로 잠재적 구매자의 자격을 결정합니다. "대부분의 대출 기관은 차용인의 월 부채 상환액을 소득의 일정 비율 이하로 유지하기를 원합니다."라고 노스 웨스턴 상호 성장 및 개발 이사 인 덱스터 와이코프 (Dexter Wyckoff)는 말했습니다. "더 높은 이자율로, 차용인은 동일한 금액의 돈을 빌리기 위해 더 높은 월 지불액을 보게 될 것이며, 따라서 동일한 주택 가격과 관련된 더 높은 DTI를 보게 될 것입니다. 따라서 더 높은 이자율의 결과로 차용인은 원래 계획했던 것보다 더 작은 모기지에 대한 승인을 받을 수 있으며 더 낮은 가격의 주택을 찾아야 할 수도 있습니다."

3. 더 높은 월별 지불액은 월 예산에 영향을 미칠 수 있습니다.

더 높은 월 지불은 다른 목표로의 삭감 또는 가처분 소득 감소를 의미 할 수 있습니다. 더 높은 대출 금액을받을 자격이 있더라도 주택 구매자는 더 높은 월 지불액을 수용 할 수있는 위치에 있는지 또는 절충 할 의향이 있는지 고려해야합니다. 인플레이션은 여전히 우려 사항이며 식료품이나 기타 소비재 가격도 상승하면 월 모기지 상환액이 높아지면 일부 사람들에게 문제가 될 수 있습니다.

4. 기다리는 것은 도박이 될 수 있습니다

잠재적 주택 소유자는 모기지 금리 인하를 바라며 이 기간을 기다리려는 유혹을 받을 수 있지만 보장이 없다는 것을 아는 것이 중요합니다. 모기지 금리 또는 주택 가격이 하락하기를 기다리는 것이 항상 원하는 결과를 갖는 것은 아닙니다 : 곧 일어날 수도 있고 금리가 다시 내려 가기 시작하기까지 몇 년이 걸릴 수도 있습니다. 모기지 금리는 변동되어 불확실성을 유발할 수 있습니다.

5. 구매 보호 고려

주택 구입은 일반적으로 수년간의 필수 지불과 함께 제공되는 큰 구매입니다. "많은 주택 구매자들은 생명 보험의 형태로 구매 보호를 고려합니다."라고 와이코프는 말합니다. "이 정책의 사망 보험금은 사랑하는 사람들에게 모기지 상환을 돕고 구매자가 예기치 않게 사망하더라도 주택을 유지할 수있는 방법을 제공 할 것입니다." 어려운 시장에서 처음으로 주택을 구입하는 것은 어려울 수 있습니다. 옵션을 신중하게 고려하고 정보를 유지하는 것이 자신있게 주택을 구입하는 열쇠입니다.

출처: 노스웨스턴 뮤추얼

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