할부 대출: 주택 자금을 조달하는 방법

주택 구입의 필수적인 부분은 계약금을 지불하는 것입니다. 계약금은 주택 또는 대규모 구매에 대한 선불 금액이므로 전체 금액을 조달할 필요가 없습니다. 계약금을 더 많이 지불할수록 모기지에 대한 빚이 줄어듭니다.

그렇기 때문에 일부 사람들은 계약금 조달을 위해 캐나다에서 개인 할부 대출 을 이용합니다.

할부 대출이란 무엇입니까?

할부 대출은 정기적으로 예정된 지불을 하는 대출로, 각 지불액은 부분적으로 빌린 원래 금액으로, 일부는 이자로 이동합니다. 승인되면 대출 조건에 동의하므로 매달 상환 할 금액을 알 수 있으며 대출금과 이자를 상환하는 데 걸리는 시간을 알 수 있습니다.

회전 신용(예: 신용 카드)과 달리 대출 금액을 일시불로 받기 때문에 일단 상환되면 다시 액세스할 수 없습니다.

계약금을 충당하기 위해 캐나다에서 할부 대출을 사용할 수 있습니까?

캐나다에서는 전체 금액을 빌리지 않는 한 계약금을 충당하기 위해 약간의 돈을 빌릴 수 있습니다. 대출 기관에는 계약금의 일정 비율을 자신의 자금에서 제공하도록 요구하는 규칙이 있습니다. 계약금을 위한 모든 대출은 저축의 최소 요구 사항을 충족한다는 것을 입증한 후에만 허용됩니다.

계약금을 위해 할부 대출을 사용하면 어떤 이점이 있습니까?

첫째, 모기지 비용을 절약할 수 있습니다. 주택을 20% 미만으로 낮추면 모기지 채무 불이행 보험(종종 CMHC 보험이라고 함)을 지불해야 합니다. 지불해야 하는 금액은 계약금 규모에 따라 다릅니다. 20% 이상을 낮출 수 있다면 모기지 채무 불이행 보험이 필요하지 않으므로 비용을 절약할 수 있습니다.

또한 시장에 진출하여 순자산 성장을 시작할 수 있습니다. 주택은 일반적으로 시간이 지남에 따라 가치가 상승하며 시장의 일부 눈에 띄는 하락은 예외입니다. 전반적으로 가격이 더 오르기 전에 주택 시장에 진입하는 것이 일반적으로 유리합니다. 할부 대출을 사용하여 계약금을 늘리면 프로세스를 더 빠르게 만들고 재정적 부를 늘리는 길로 나아갈 수 있습니다.

할부 대출에 대한 상환 조건(최대 60개월)을 설정할 수 있기 때문에 예산에 맞는 월별 지불을 설정할 수 있으므로 재정적으로 과도하게 확장되지 않습니다.

계약금을 위해 돈을 빌리는 데 단점이 있습니까?

돈을 빌릴 때마다 단점이 있습니다. 적어도 할부 대출이 상환될 때까지 한 번이 아니라 두 번 집을 지불하게 됩니다. 즉, 계약금 전액을 직접 저축한 경우보다 더 많은 이자를 지불하게 됩니다.

또한, 대출 기관이 모기지 자격을 결정할 때 찾는 것 중 하나는 주택 비용 및 기타 부채가 차지하는 소득의 비율인 부채 서비스 비율입니다. 계약금을 위해 돈을 빌리면 부채 상환 비율에 영향을 미치므로 모기지를 위해 빌릴 수 있는 금액이 줄어들 수 있습니다.

결론

 주택을 구입할 때 계약금 조달을 위해 돈을 빌리는 것의 장단점을 저울질하는 것이 중요합니다.