주택 담보 대출과 현금 인출 재융자의 장단점

후원 콘텐츠: 모기지 페이먼트를 납부할 때 주택 대출 상품을 통해 자산의 일부를 현금으로 전환할 수 있습니다.

인기 있는 두 가지 옵션은 주택 담보 대출과 재융자 현금 인출입니다. 두 가지 방법 모두 보유 자산을 활용할 수 있지만 한 가지 큰 차이점이 있습니다: Discover® 주택 융자 또는 다른 융자 기관의 현금 인출 재융자는 기존 대출을 대체하지만, 주택 담보 대출은 자체 상환금이 있는 두 번째 대출입니다.

이런 차이 때문에 각 대출 유형은 다른 목표에 적합합니다. 아래에서 장단점을 자세히 살펴보고 자신에게 적합한 대출을 선택하실 수 있도록 도와드리겠습니다.

주택 담보 대출의 장점

낮은 마감 비용

대부분 주택 담보 대출은 마감 비용이 낮거나 전혀 없습니다. 따라서 전체 대출 비용을 이자 비용으로만 제한할 수 있습니다.

자산에 대한 저금리 접근

국가 이자율이 높으면 현금 재융자를 통해 현재 모기지 금리를 개선할 수 없을 수 있습니다.

주택 담보 대출을 이용하면 기존 모기지 이자율에 영향을 주지 않고 자기자본을 활용할 수 있습니다.

주택 담보 대출의 단점

월 페이먼트 추가

주택 담보 대출이 기존 모기지를 대체하지 못함. 즉, 월 모기지 상환액 외에 추가 월 페이먼트가 발생하게 됩니다.

월 현금 흐름이 줄어들 수 있습니다. 또한 추적해야 할 비용이 더 많아져 페이먼트를 놓칠 가능성이 높아질 수 있습니다.

첫 모기지보다 높은 이자율

주택 담보 대출은 일반적으로 "후순위" 대출입니다. 기존 주 모기지에 추가로 대출을 받는 경우가 많습니다. 따라서 대출 기관의 리스크가 커지므로 평균적으로 금리가 더 높을 수 있습니다.

캐시 아웃 재융자의 장점

저렴한 이자율

캐시 아웃 재융자는 "선순위" 대출이기 때문에 이자율이 더 낮은 경향이 있습니다.

간편한 자격 요건

대출 기관은 주택 담보 대출에 비해 캐시 아웃 재융자 요건을 덜 엄격하게 적용하는 경향이 있습니다. 이는 기존 모기지를 대체하는 첫 번째 선취특권이 있기 때문입니다.

캐시 아웃 재융자의 단점

높은 클로징 비용

캐시 아웃 재융자 클로징 비용은 기존 모기지를 재융자하고 주택 에퀴티에서 추가 현금을 제공할 수 있을 만큼 큰 금액으로 대출을 받기 때문에 주택 에퀴티 대출보다 높은 경향이 있습니다.

고금리 경제

고금리 환경에서 현금 인출 재융자를 받으면 재융자 대출에 더 높은 금리가 포함된 경우 월 페이먼트가 더 높아질 수 있습니다. 재융자는 주택 담보 대출보다 이자율이 낮은 경우가 많지만, 기존 모기지보다 이자율이 높은 대출로 교체하면 많은 경우 대출 기간 동안 더 많은 이자가 부과됩니다.

마무리 생각: 주택 담보 대출과 현금 인출 재융자 비교

이 중 어느 것이 다른 것보다 완전히 더 나은 것은 아니며 각 상황에 가장 적합합니다.

캐시 아웃 재융자는 기존 대출을 대체하므로 이자율이 낮고 비용과 재정 복잡성을 최소화하려는 경우 훌륭한 선택이 될 수 있습니다. 다만 대출 기관이 제공하는 혜택에 따라 마감 비용을 더 지불해야 할 수도 있다는 점을 명심하세요.

추가 납입금을 관리할 수 있는 능력에 자신이 있다면 주택 담보 대출이 더 나은 선택이 될 수 있습니다. 이자율이 높을 때 모기지를 더 높은 이자율의 재융자 대출로 대체하고 싶지 않으시다면 특히 그렇습니다.

대출 상품을 진행하기 전에 각 옵션의 비용과 이점을 신중하게 비교해보시기 바랍니다.

디스커버 주택 융자 소개

디스커버 주택 대출은 자격을 갖춘 주택 소유주에게 다양한 혜택이 포함된 주택 담보 대출 및 모기지 재융자 옵션을 제공합니다. discover.com/home-loans에서 귀하의 예산에 맞는 옵션을 찾아보십시오. © 2023 Discover Bank, FDIC 회원사 | NMLS ID 684042