업그레이드를 계획하고 있는 주택 소유자에게 재융자가 가치가 있을까요?

스폰서 콘텐츠: Discover® 또는 다른 대출 기관에서 모기지 재융자를 받으면 현재 모기지를 더 유리한 조건의 모기지로 바꿀 수 있습니다. 그러나 곧 주택을 판매할 계획이라면 재융자가 항상 최선의 방법은 아닐 수 있습니다. 재융자는 시간이 지남에 따라 비용을 절약할 수 있는 좋은 방법이지만, 선불 비용이 없는 것은 아닙니다.

재융자는 주택 가치의 상승을 기대하며 장기적인 관점에서 주택을 구입하려는 분들에게 좋은 선택이 될 수 있습니다. 하지만 상황에 따라서는 재융자가 단기적으로도 도움이 될 수 있습니다. 재융자 여부는 계산과 최선의 판단에 따라 결정되지만, 다음은 옵션을 예측하는 데 도움이 되는 몇 가지 일반적인 지침입니다:

선불 비용 계산하기

재융자에는 일반적으로 마감 비용(은행 수수료, 감정 수수료, 변호사 수수료 등)과 같은 선결제 비용이 포함되며, 이는 대출 기관에 따라 다릅니다.

Discover와 같은 일부 대출업체는 재융자 마감 비용을 부과하지 않습니다. 재융자의 가치를 더 쉽게 얻을 수 있도록 대출 기관을 선택할 때 이 점을 우선순위로 삼으시면 됩니다.

마감 비용에도 불구하고 업그레이드를 원하는 일부 주택 구매자는 현금 인출 재융자 또는 주택 담보 대출과 같은 재융자를 통해 일시불로 현금을 확보하는 것이 유리할 수 있습니다.

재융자 유형 고려하기

경우에 따라 재융자를 통해 새 주택의 계약금을 마련하는 데 도움이 될 수 있습니다. 주택 담보 대출이나 현금 인출 재융자와 같은 일부 모기지 재융자를 통해 주택 소유자는 주택에서 현금을 인출하여 새 주택의 계약금을 포함한 다른 용도로 사용할 수 있습니다.

이 전략은 주택 구입 과정에서 추가 자금을 사용할 수 있는 모든 사람에게 도움이 됩니다.

이자율 낮추기

상황에 따라 모기지 재융자를 통해 이자율을 낮출 수 있고, 이자율이 낮아지면 월 페이먼트도 낮아질 수 있습니다. 2022년에 모기지 이자율이 인상되기는 했지만, 현재 이자율은 기존 모기지 이자율보다 여전히 낮을 수 있습니다.

다른 요인도 재융자 금리에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 주택 구입 후 신용 점수가 크게 개선된 사람은 더 낮은 금리를 적용받을 자격이 있을 수 있습니다. 현재 변동금리 모기지(ARM)를 보유하고 계신 분도 고정금리 모기지로 재융자를 통해 이자율을 낮출 수 있습니다.

이자율이 낮아지면 주택 업그레이드를 위해 쇼핑하는 동안 월 페이먼트가 줄어들어 계약금이나 향후 주택 개보수 비용을 마련하는 데 도움이 될 수 있습니다.

모기지 보험료 납부 면제

개인 모기지 보험(PMI) 또는 모기지 보험료(MIP)가 있고 주택 담보가 20퀄리티 이상인 경우 재융자를 통해 보험료 납입을 면제받을 수 있습니다. 이렇게 하면 월 모기지 페이먼트가 줄어들어 단기적으로 수백 달러를 절약할 수 있습니다. 낮은 이자율과 마찬가지로 미래의 주택 구입에 사용할 수 있는 돈을 절약할 수 있습니다.

재융자를 신청하기 전에 모기지 재융자 계산기를 통해 새 대출로 절약할 수 있는 금액을 확인해 보세요.

기타 고려해야 할 요소

재융자 선불 비용이 단기간에 재정에 부담이 될 경우, 이를 회복할 수 있는 충분한 시간과 자원이 있는지 확인해야 합니다. 재융자 비용과 기타 비용을 충당할 수 있는 비상 자금이 있나요? 재융자로 인해 결혼, 은퇴, 교육, 또는 업그레이드하려는 주택의 계약금과 같은 다른 재정적 목표에 방해가 되지는 않나요? 아니면 재융자를 통해 이러한 목표를 더 쉽게 달성할 수 있을까요?

궁극적으로 재융자가 업그레이드를 계획하는 주택 소유자에게 그만한 가치가 있는지 여부는 사람마다 다릅니다. 선납 비용, 모기지 유형, 현재 이자율, 모기지 보험료는 모두 모기지 재융자를 알아볼 때 고려해야 할 요소입니다.

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