이 집주인은 세입자의 보증금을 유지한 혐의로 고소당했습니다.

브리티시 컬럼비아의 한 집주인은 입주를 허용하지 않고 보증금을 보관한 혐의로 세입자로부터 소송을 당했습니다. 그러나 이것은 그늘진 집주인이었습니까, 아니면 다른 일이 일어나고 있었습니까?

보증금 작동 방식

보증금은 월 임대료와 별개입니다. 일반적으로 입주하기 전에 임차인으로서의 자리를 확보하기 위해 선불로 제공됩니다.

최근 임대료가 치솟으면서 이 경제에서 추가 임대료와 첫 달 임대료를 함께 긁어모으는 것이 점점 더 어려워짐에 따라 많은 사람들이 새로운 임대로 이사하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다. 많은 사람들이 가족에게서 빌리거나 수천 달러를 빠르게 저축하는 것이 점점 더 어려워짐에 따라 이사에 필요한 돈을 얻기 위해 보증금 대출로 눈을 돌리고 있습니다.

보증금이 어떻게 될지에 대한 기준은 없지만 일반적으로 최소 한 달치 임대료입니다. 집주인은 이것을 에스크로 계좌에 보관하고 이사 할 때 환불합니다. 그러나 이후에 손상이나 과도한 청소를 해야 하는 경우 임대주는 보증금에서 해당 비용을 공제하고 나머지 잔액(항목별 청구서 포함)을 보낼 권리가 있습니다.

집주인은 또한 애완 동물에 대한 추가 보증금을 요청하거나 신용이 좋지 않은 경우 요청할 권리가 있습니다. 법률이 주마다 다르기 때문에 보증금을 얼마나 빨리 반환해야 하는지에 대한 정해진 기준은 없습니다.

집주인과 임차인의 경우

Darin Williamson은 BC에 기반을 둔 집주인으로 가구가 완비된 방을 월 $800에 임대합니다. 그는 Chinoso Uche-Nweke로부터 방에 대한 문의를 받았고 신청 후 $ 800와 보증금 $ 400에 임대 할 수 있도록 승인되었습니다. 그는 2022년 5월 1일에 이사할 예정이었습니다.

원고가 주장한 것

Uche-Nweke는 보증금을 지불 한 후 5 월 2 일에 방이 대학에서 3 시간 떨어져 출퇴근이 어렵다는 것을 깨달았다 고 주장합니다. 그런 다음 그는 임대를 파기해야 한다는 사실을 깨닫고 윌리엄슨에게 연락하여 400달러의 보증금을 반환해 달라고 요청했다고 주장했습니다. Uche-Nweke는 5월 3일에 윌리엄슨이 5월 3일에 방에 접근하는 것을 거부당했고 윌리엄슨은 보증금을 유지하면서 그를 쫓아냈다고 주장합니다.

그런 다음 Uche-Nweke는 그가 취해야 하는 편의에 대해 $400 + $1545.17와 윌리엄슨이 했다고 주장하는 "차별적 발언"에 대해 추가로 $130를 청구했습니다.

피고가 주장한 것

윌리암슨의 이야기는 크게 달랐다. 그는 5월 1일 Uche-Nweke가 첫 달 임대료가 아닌 400달러의 전자 이체를 보냈다고 주장했습니다. 그런 다음 Uche-Nweke는 임대료를 지불하고 이사하기 위해 세 번의 약속을 어겼습니다(Uche-Nweke는 집까지 버스로 6시간이 걸렸다고 주장했기 때문에 나타나기가 너무 어려웠습니다).

둘 사이의 문자 기록에 따르면 윌리엄슨은 "오늘의 임대료"를 즉시 전자 이체하면 여전히 방을 임대할 수 있습니다. Uche-Nweke는 그들이 시도하고 여전히 방을 원한다고 답장을 보냈습니다. 다음 날인 5월 2일, 그는 윌리엄슨에게 그 장소가 너무 멀어서 이사하지 않을 것이라고 말했습니다. 이 문자를 받은 윌리엄슨은 Uche-Nweke가 다른 세입자에게 임대했다면 벌었을 800달러의 비용이 들었다고 주장하면서 보증금 반환을 거부했습니다.

결과

이 사건은 BC 민사 해결 재판소에서 재판을 받았으며, 재판소는 집주인 윌리엄슨에게 유리한 판결을 내렸습니다. Uche-Nweke에 대한 차별적 발언의 증거는 없었으며 윌리엄슨이 보증금 반환을 보증하는 방식으로 행동한 것으로 보이지 않았습니다. 대신 재판소는 Uche-Nweke가 계약을 위반했으며 Williamson이 부담한 비용을 상쇄하는 데 도움이 되었기 때문에 보증금을 반환받을 자격이 없다고 결정했습니다.