보트 슬립입니까, 부두입니까, 아니면 콘도입니까? 잠깐, Dockominium입니다!

"dockominium"이라는 용어는 조지아 콘도미니엄 법 또는 조지아 판례법에 정의되어 있지 않습니다. 토지에 대한 이익으로서의 Dockominiums는 "재산"을 "모든 부동산 및 영공을 포함하되 이에 국한되지 않는 부동산에 대한 모든 이익"을 포함하는 것으로 정의하는 조지아 콘도미니엄 법에서 파생됩니다.

조지아에 인접한 주에서는 판례법을 통해 "dockominium"이라는 용어를 정의했습니다. 플로리다 순회 법원은 도코미니엄을 "콘도미니엄의 수성 버전으로, 구매자가 정박지의 공통 요소를 사용할 수 있는 권리와 함께 보트 슬립을 구입할 수 있도록 합니다." 노스 캐롤라이나와 테네시의 법원은 플로리다 정의와 유사한 dockominium을 정의합니다. 노스캐롤라이나에서 도코미니엄은 "정박지가 개별 보트 타는 사람에게 장기적으로 판매하거나 임대하는 개별 보트 슬립 공간"입니다. 테네시 항소 법원에 따르면 도코미니엄은 "개별적으로 판매할 수 있는 부두에 있는 일련의 보트 슬립"이며 테네시 수평 재산법에 따라 콘도미니엄과 동일한 규칙이 적용됩니다.

평가를 수집하기 위해 dockominium은 부동산처럼 취급됩니다. 콘도미니엄 협회는 콘도미니엄 소유자에게 미지급 평가에 대한 책임을 물을 수 있습니다. 조지아 항소 법원은 "콘도미니엄 문서가 제공하는 범위 내에서 구분 소유자의 개인적 의무와 평가에 대한 유치권은 . . . 포함하다... 법원 비용, 판매 비용, 유닛의 보호 및 보존에 필요한 모든 비용, 실제로 발생한 합리적인 변호사 비용을 포함한 징수 비용[.]"

조지아 법은 유닛 소유자로부터 지불해야 하고 지불해야 하는 모든 평가가 유닛을 포함하는 첫 번째 모기지 또는 2차 구매 자금 모기지의 유치권을 제외하고 다른 모든 유치권보다 우월한 유닛에 대한 유치권을 구성한다고 규정합니다.

조지아 주의 공공 정책에 따라 콘도미니엄 협회는 평가 수집을 시행할 수 있는 충분한 권한을 가지고 있으며, 그렇지 않으면 이러한 단체는 커뮤니티의 다른 구성원에게 부당하게 부담을 주지 않고 계속 기능하고 의무를 이행할 수 없습니다.

도코미니움 협회는 선착장을 소유 및 유지 관리하지만 너무 많은 소유자가 평가를 지불하지 않으면 의무를 이행하기 어려울 수 있습니다. 도코미니엄을 관장하는 협회에 평가액이 연체된 구분주가 있고 조지아 콘도미니엄법에 따라 해당 부동산과 함께 이동하는 자동 유치권이 있다고 가정하면 협회는 평가에 대한 유치권을 판결로 줄일 수 있습니다. 조지아 법전은 "유치권은 부동산 개선을 위한 다른 유치권과 동일한 방식으로 소송, 판결 및 압류에 의해 협회에 의해 압류될 수 있다"고 명시하고 있습니다. 평가에 대한 유치권을 판결로 줄임으로써 협회는 미지급 소유자에 대한 평가를 수집하는 도구를 만들고 있습니다.

여기에서 재미가 시작됩니다. 협회는 어떻게 판단을 수집합니까? 협회는 우선권을 가질 수 있는 유치권에 따라 독코미늄에 대한 판결을 유예할 수 있습니다. 일반적으로 협회는 부동산과 함께 여행하는 최우선 유치권을 갖습니다. 그러나 협회의 유치권은 구매 자금 모기지 또는 부채 담보 증서에 종속 될 수 있습니다.

협회는 다른 유치권자가 부동산에 우선권을 갖는 경우 협회가 보안관의 매각을 통해 부동산에 대한 소유권을 취득하기 전에 유치권의 가치를 지불해야 하기 때문에 도코미늄 단위에 대한 판결을 유류하기를 원하지 않을 수 있습니다.

보안관의 판매 시 보안관은 협회의 판결을 지불하기 위해 보트 전표를 판매하여 재산에 부과할 수 있습니다. 협회의 판결이 재산에 대한 유일한 유치권 또는 최우선 유치권 인 경우, 협회는 판결 총액까지 신용 입찰로 판결을 압류 할 수 있습니다. 보안관은 법령에 의해 설정된 판매 수수료를받을 자격이 있습니다.

보안관의 판매는 비사법적 압류 판매와 다릅니다. 비사법적 압류 매각은 부채를 담보로 한 증서에 매각권이 있는 대출 기관을 대신하여 외칠 것입니다. 판결 유치권을 압류하는 협회는 채무를 담보하기위한 모기지 또는 증서가 없을 수 있기 때문에 채무를 담보하기위한 증서에서 매각권을 행사하지 않습니다. 보안관 매각을 추구하는 협회는 매각 시점에 판결을 받아야 하는 반면, 대출 기관은 비사법적 압류 매각 시 구분 소유자에 대한 판결을 내릴 수도 있고 하지 않을 수도 있습니다. 협회가 dockominium 판매에 대한 대출 기관인 경우 보트 슬립의 비사법적 판매를 수행할 수 있습니다. 관리 문서가 협회에 판매 권한을 부여하면 협회가 도코미늄의 비사법적 판매도 수행할 수 있습니다.

Francesca Macchiaverna는 HunterMaclean의 파트너입니다. 그녀는 경험이 풍부한 소송 변호사이며 B2B 상업 부채 추심에서 고객을 대리합니다. 그녀는 912.236.0261 또는 [email protected] 로 연락할 수 있습니다.