아시아 태평양 상업용 부동산 시장 독점 성장 전망: 2024년 | 저명한 기업들과 함께 떠오르는 비즈니스 기회

미래 시장 조사를 통한 인사이트

아시아 태평양(APAC) 상업용 부동산 시장은 역동적이고 빠르게 진화하는 분야로 다양한 경제적, 인구학적, 기술적 요인에 크게 영향을 받습니다. 중국, 일본, 인도, 호주, 동남아시아 국가 등 주요 경제권을 아우르는 이 지역은 도시화, 외국인 투자, 경제 개혁에 힘입어 견고한 성장세를 보이고 있습니다. 이 글에서는 아시아 태평양 상업용 부동산 시장의 현재 트렌드, 도전 과제, 기회에 대해 자세히 살펴봅니다.

2022년 아시아 태평양 상업용 부동산 시장 규모는 49,815억 달러로 평가되었습니다. 아시아 태평양 상업용 부동산 산업은 2023년 5,807.8억 달러에서 2032년 7,902.6억 달러로 성장하여 예측 기간(2023~2032년) 동안 4.00%의 연평균 복합 성장률(CAGR)을 보일 것으로 예상됩니다.

현재 동향

1. 도시화 및 경제 성장

도시화는 계속해서 아시아 태평양 상업용 부동산 시장의 근본적인 원동력이 되고 있습니다. 상하이, 도쿄, 뭄바이와 같은 도시는 인구가 빠르게 증가하면서 오피스 공간, 리테일 센터, 산업용 부동산에 대한 수요가 급증하고 있습니다. 이러한 도시 확장은 경제 성장과 맞물려 있으며, 특히 인도와 동남아시아 같은 신흥 시장에서는 GDP 증가와 중산층의 급증으로 상업용 부동산 개발이 촉진되고 있습니다.

2. 기술 발전

기술이 아시아 태평양 지역의 상업용 부동산 환경을 재편하고 있습니다. 스마트 빌딩, IoT(사물인터넷) 통합, AI 기반 자산 관리와 같은 프롭테크(부동산 기술) 솔루션의 도입으로 운영 효율성과 임차인 경험이 향상되고 있습니다. 또한 전자상거래의 성장은 특히 온라인 쇼핑이 빠르게 확장되고 있는 중국과 인도와 같은 국가에서 물류 및 창고 공간에 대한 수요를 촉진합니다.

3. 외국인 투자

외국인 투자는 아시아 태평양 상업용 부동산 시장에서 중요한 역할을 합니다. 미국, 유럽, 중동의 투자자들은 높은 성장 잠재력과 우호적인 투자 환경으로 인해 점점 더 이 지역에 매력을 느끼고 있습니다. 일본과 호주 같은 국가는 안정적인 수익률과 투명한 규제 환경으로 선호되는 투자처입니다. 한편, 중국은 규제 문제와 시장 변동성에도 불구하고 여전히 외국 자본의 중심지로 남아 있습니다.

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도전 과제

1. 규제 및 정치적 리스크

아시아 태평양 상업용 부동산 시장에도 도전 과제가 없는 것은 아닙니다. 규제 및 정치적 리스크는 국가마다 다르며 투자자의 신뢰와 시장 안정성에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 중국의 부동산 투기 단속과 부채 통제 조치는 개발자와 투자자에게 불확실성을 야기합니다. 마찬가지로 홍콩과 같은 지역의 정치적 불안정성은 시장 역동성과 투자 심리를 교란할 수 있습니다.

2. 환경 문제

지속 가능성 및 환경 문제가 상업용 부동산 부문에 점점 더 큰 영향을 미치고 있습니다. 정부와 투자자들은 도시 개발이 환경에 미치는 영향을 완화하기 위해 친환경 건축 관행과 에너지 효율적인 설계를 우선시하고 있습니다. 지속 가능성을 향한 이러한 변화는 장기적으로는 유익하지만 상당한 투자가 필요하며 개발자가 신속하게 구현하기에는 어려울 수 있습니다.

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기회

1. 세컨더리 시장의 성장

아시아 태평양 지역의 2, 3선 도시는 상업용 부동산에 상당한 성장 기회를 제공합니다. 주요 도시들이 포화 상태와 부동산 비용 상승에 직면함에 따라 투자자들은 청두, 하이데라바드, 브리즈번과 같은 미개척 시장을 탐색하고 있습니다. 이러한 도시는 낮은 진입 비용, 높은 성장 잠재력, 인프라 개발 지원으로 개발자와 투자자 모두에게 매력적인 시장입니다.

2. 유연한 업무공간의 부상

아시아 태평양 지역에서 코워킹스페이스와 서비스형 오피스를 포함한 유연한 업무공간에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 코로나19 팬데믹은 원격 및 하이브리드 근무 모델로의 전환을 가속화하여 기업들이 유연한 오피스 솔루션을 찾도록 이끌었습니다. 싱가포르, 도쿄, 시드니와 같은 도시에서는 민첩한 업무 환경을 원하는 스타트업, 프리랜서, 다국적 기업의 수요를 충족하는 코워킹 스페이스가 급증하고 있습니다.

3. 리테일 혁신

아태지역의 리테일 업계는 소비자 행동의 변화와 디지털화에 힘입어 변화를 겪고 있습니다. 오프라인 리테일 공간은 온라인과 오프라인 쇼핑 경험을 결합하여 체험적 요소를 통합하는 방향으로 진화하고 있습니다. 방콕, 서울, 쿠알라룸푸르와 같은 도시의 리테일 허브는 이러한 변화에 적응하여 현지 및 해외 쇼핑객 모두를 끌어들이는 활기찬 상업 공간을 조성하고 있습니다.

MRFR은 아시아 태평양 상업용 부동산 기업의 주요 업체로 다음과 같은 회사를 인정합니다 - DLF Ltd., Godrej Properties Ltd., Housing Development and Infrastructure Ltd(HDIL), Oberoi Realty, IndiaBulls Real Estate, Prestige Estate Projects Ltd, Supertech Limited, HDIL Ltd, Brigade Group, Unitech Real Estate Pvt Ltd, MagicBricks, Acres, Sulekha Properties, RE/MAX India, JLL India, Anarock Property Consultants, Awfis.

결론

아시아 태평양 상업용 부동산 시장은 도시화, 기술 발전, 외국인 투자에 힘입어 지속적인 성장세를 이어갈 것으로 전망됩니다. 규제 리스크와 환경 문제와 같은 도전과제가 지속되고 있지만, 이 지역의 역동적인 환경은 투자자와 개발자에게 수많은 기회를 제공합니다. 이해관계자들은 지속 가능성을 수용하고, 2차 시장을 개척하고, 변화하는 업무 및 소매업 트렌드에 적응함으로써 복잡한 상황을 헤쳐나가고 아시아 태평양 상업용 부동산 시장의 유망한 전망을 활용할 수 있습니다.

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